9 개의 질문을 고려해 야 당신의 첫 사업을 시작 하는 경우

첫 번째 단계는 명확한 비즈니스 모델 및 부동산 목표, 그리고 활용 빠른 결정 해야 합니다.

무엇을 질문 해야 달라고 집주인 나 회사의 사무실 공간을 siting 오전 때?

질문에 대답 하는 사람, 케빈 크로 닌, Quora 사용자, 기업 부동산 컨설턴트 이다.

모두 흥미진진 하 고 도전적인 어떤 회사에 대 한 적합 한 사무실 공간을 찾는입니다. 지난 몇 년 동안, 우리 일부 신생 및 오른쪽 사무실 공간을 찾는 데 도움이 중소 기업 고객 받고 있다. 대부분 신생 때 그들은 첫 번째 사이트를 신중 하 게 고려 하는 것 들의 일부는 다음과 같습니다.

시작 하려면 어떻게 해야 합니까?

명확한 비즈니스 모델 및 부동산 목표를 시작 하 고 활용 빠른 결정을 해야 합니다. 또한, 계획, 위치, 트래픽 요구, 주차 요건, 공간 요구 사항, 공간 구조, 기술 요구 사항 뿐 아니라 시간과 예산, 최적화 추정 회사 성장 여부 등 중요 한 요인의 수를 고려해 야 할 필요가 등등.

사무실 검색의 효율성을 개선 하기 위해 간섭 최소화 하기 위해 프로세스 및 시간 보장 당신이 성공적으로 찾을 수 있고 "사이트"를 차지 하 여 사이트를 찾습니다 하는 데 필요한 뿐만 아니라 당신이 정말 당신의 사무실을 위한 필요 및 고려 사이트 예산 및 사이트 사양, 시작부터 명확 해야 합니다.

둘째, 누가 사무실 공간의 선택에 관여 될 것입니다?

회사 내에서, 당신에 게 보고에 직접 연락을 프로젝트 리더를 지정 해야 합니다. 소란 하 게 하지 않으려는 경우, 인적 자원, 및 금융 팀을 형성 사이트 선택 프로세스에 통합 하 여 시작 하 최상 이다. 그리고이 팀의 리더십 기업 속성 및 시설 배포의 분야에서 아주 경험 있는 사람 이어야 한다.

그 뿐만 아니라, 하지만 수 있도록 컨설턴트 팀을 찾을 수 있는지 확인 합니다. 그는 거주자, 특히 처음 회사와 새로 만든된 회사를 대신 하 여 나타낼 수 있기 때문에 부동산 중 개인 당신에 게 매우 유용할 수 있습니다. 처음 회사는 특별 한 요구, 그리고 좋은 부동산 소개 업자 수 뿐만 아니라, 이러한 요구를 이해 하지만 또한 최고의 부동산 소유자는 그들에 게 적합 한 찾을 수 있도록. 또한, 속성 소유자에 의해 거주자 중 개인의 급여 지불 일반적으로 당신이 그들을 지불 하지 않고 전문 부동산 컨설턴트 로부터 혜택을 받을 수 있도록.

또한, 당신은 더 나은 뿐만 아니라 수 있도록 귀하의 찬성에 관련 약관 뿐만 아니라 임대 협상에서 융통성의 특정 정도 유지 하 고 충분히 공정한 것 되도록 경험이 풍부한 부동산 변호사를 찾을 것. 대부분 신생 처음 가입할 때 임대 계약, 집주인의 태도가 아니다 항상 매우 친절 하 고, 또한 이끌어 낼 수 있는 예기치 않은 문제가 많은 게 좋은 비용 변호사 제공할 것입니다 많은 도움, 일부 불필요 한 함정에 빠지지 않도록 되도록이 시간에.

사무실 공간을 찾는 과정을 시작 해야 하는 때

대부분의 신생 기업 및 중소 기업 시간 및 사무실 공간을 찾기 위해 필요한 워크플로 과소 평가. 알다시피, 30 일만에 독특한 사무실 또는 공동 사무실 공간을 찾을 하려는 경우 아니에요 간단 보일 수 있습니다.

요인 수에 영향을 주는 당신의 주소 지정의 진행 다음과 같은 요소에 국한 되지 않음 등의 여러 가지가 임대 공간을 찾는 경우: 사무실 공간 필요, 시장 조건 및 가용성, 집주인 소유자와 협상 시간의 크기 룸 계획, 문서, 사업 등록증, 임대 및 시간을 장식. 일반적으로 미만 10000 평방 피트의 사무실 공간을 찾는 경우 원래 의도 된 마감 시간의 기간에 대 한 확장을 자신에 게 맞은 사무실 공간을 찾기 위해 4-6 개월 그대로 해야 합니다. 이상의 10000 평방 피트의 사무실 공간을 찾을 경우이 시간은 적어도 6-12 달 이다.

4. 재정 보증의 유형은 필요한 사무실 공간을 임대 하는 경우?

임대 인 그들의 경제 조건 보장을 증명 하기 위해 몇 가지 자격을 제공할 수 있습니다, 만약 그것은 집주인을 만들 것입니다 더 편안 하지만 또한 그들의 위험을 줄일 수. 거주자는 집주인에 게 몇 가지 증거를 제공할 수 있습니다, 만약 그들은 것입니다 밖으로 서 많은 임대-구직자 중 집주인 회사의 뛰어난 재무 성과 가능한 만큼 많이 알고 있도록 해야. 임대 하는 경우 몇 가지 여백 또는 회사의 설립자의 개인 보증을 제공 하는이, 전에 필요한 금융 정보, 세금 반환, 은행 명세서, 준비를 해야 하거나 선불 임대료 (은행 신용장) 해야 수 있습니다. 하지만 집을 임대 하는 경우 당신은 당신의 개인 자산을 누출 가능성이 있기 때문에 누군가가 개인 보증을 주는에 올 때 매우 조심 해야 할 명심에서 하십시오. 또한, 회사는 파산, 일단 보증인 것입니다 또한 공동 개인 보안 책임을 가정, 위험이 매우 큽니다.

V. 내 옵션 이란 무엇입니까?

당신의 선택을 평가할 수 있습니다: 임대, 공동 사무실, 다시 빌려주는, 직접 임대, 및 등의 조합. 집주인은 일반적으로 묻습니다, 그리고 물론 수 있습니다, 임대 기간 5-7 년이 되어야 합니다. 직접 임대의 경우 몇몇 땅 임자는 3 년 임대를 허용 하지만 당신은 용어를 임대 하는 더 이상, 더 당신이 선택 해야 할 것을 알고 수 있습니다.

직접 사무실을 임대 하 여 긴 임대 하는 경우 다음 당신은 수 있다 또한 하려고 작업 다른 회사, 비즈니스 인큐베이터 가입 수락 등 다른 회사에 의해 다시 빌려주는 사무실 공간을 포함 하는 대신 임대 사무실에 대 한 선택. 사실, 직접 임대 사무실 공간의 조각에 비해 이러한 옵션은 혼합 하지만 그들의 장점은 매우 유연 하 고 임대 길이 임대 기간에 대 한 확실 하지 않은 신생 기업에 대 한 짧은 될 수 있습니다.

비즈니스 인큐베이터/가속기, 또는 임원 사무실, 자택 소유자는 종종 사무실 공간을 공유 하는 여러 임차인의 재정 책임의 위험에 걸릴 수 있다. 사무실 공간 요구 사항, 거주자 개선 및 관련된 비용, 선택 기준, 임대 기간과 가능한 법적 책임 같은 것 들을 많이 포함 하기 때문에 다른 거주자와 협력을 방지 해야 합니다. 그래서, 때때로 당신이 임대료 더 경제적인 것 하지만 결과 종종 역효과, 하지만, 비용을 지불 하는 경우 그것은 계산 자신의 평방 미터 비용 당 얼마나 많은 임대, 좋은 아이디어를 가질 수 있도록 최고의 생각 합니다.

자신의 기업 진행 및 유연성을 고려, 이외에 또한 subletting 고려할 수 있습니다. 다시 빌려주는 시장 가격 아래에 찾을 수 있습니다 하지만 또한 장점과 단점와 같은 있다 제한, 사무실 공간의 아니 과감 한 혁신의 많은 적용 되며 등등. 경우에는 다시 빌려주는 경우 재정 문제 다음 1-5 년에 임차인, 그것은 발생할 수 있습니다 관련 손실 부담.

6. 얼마나 많은 사무실 공간 필요 합니까?

경험, 250 평방 피트의 사무실 공간 1 인당 100 인당 150 평방 피트를 200에서 저하 수 있습니다. 여기에 적절 한 사무실 공간의 크기를 결정 하는 데 도움이 될 수 있는 몇 가지 단계가 있습니다.

-당신은 당신의 임대 관점에서 향후 회사의 머리의 수를 추정할 수 있다. 현재 임대 사무실 공간 3 분의 2, 또는 3-4 분, 미래의 직원의 예상 번호에 맞게 수 있어야 합니다.

-보다 효율적인 사무실 공간을 찾아. 예를 들어 사무실 건물, 그것이 곳의 모서리 보다 일부 평방 사무실을 찾을 수 좋습니다. 알고 있을 것 이라고 결코 두 개의 동일한 사무실 공간 바닥 계획 및 레이아웃.

-끝과 인접 한 장소에서 권리의 확장에 대 한 검색입니다. 근처 사무실 확장 미치지 않습니다 회사 너무 많이. 기업, 인접 한 사무실 공간은 좋다.

내 검색 좁혀 어떻게

밖으로 나가서은 정말 시간 낭비는 모든 가능한 사무실 공간을 보고 해야 합니다. 여기에 당신이 검색 범위를 좁히려면 검색 품질을 향상 하 고 검색 결과 관리 가능한 범위를 최적화를 도울 수 있는 몇 가지 주요 변수/통계입니다.

기간: 더 이상 임대 차 더 선택 합니다. 하지만 일부 신생 기업, 5 년 임대에 서명 후 발견 사이트 첫 해에 자신의 요구를 충족 시킬 수 없음을. 그래서 회사 설립자는 여러 면에서 고려해 야 하 고 집주인 보다 유연한 임대 기간에 대 한 이야기.

가격: 평방 피트 당 얼마나 많은 지에 초점을 하지만 먼저 확실 하 게 사무실 임대 예산이 필요가 없습니다 당신과 관련 비용, 주차 요금, 유틸리티, 청소, 철거, 거주자 개선, 보험 비용, 가구 및 기타 비용을 포함 하 여. 이러한 예산 비용 고려 내에서 고려 될 필요가 있다.

레이아웃: 건물에 있을 것 이라고 결코 정확 하 게 같은 크기 2 개의 사무실을 이해 해야 합니다.

시설: 주방, 라운지, 공유 회의실, 식당, 교통, 주차 요금, 보안, 고속 인터넷, 고품질 목욕탕도 충분 한 전원 콘센트, 이들은 당신이 고려해 야 하는 것 들.

주차 상태는 어떻습니까?

주차 비용 예산의 일부가 됩니다. 가구의 머리 묻는다면, 그들은 일반적으로 우리는 충분 한 주차 공간을가지고 말한다. 하지만 당신은 명확 하 게 하는 수에 대 한 계약, 로그인 할 때 당신은에 갈 필요가 주차장을 보고 얼마나 많은 주차 공간을 사용할 수 있습니다. 거리에서 주차 직원 및 고객 문제를 많이 발생할 수 있습니다 그리고 그것은 싸 지 않다.

9, 사무실의 정확한 위치는 어떻게 확인할 수 있습니까?

주요 직원은 너무 멀리 떨어져 그들의 사무실 위치에서 다는 것을 확인 하십시오. 대부분의 직원 그들의 사무실 위치를 충분히 편리 합니다. 또한, 당신의 사무실에 방문 하는 고객 있으면을 고려 더 많은 개인 영역 그리기.