위험 없이 폭리만 왜 개발 토지

최근 "블랙 리스트" 1457 빈 땅 나라에서 공개 되었습니다.　　이 점에서 프랭크, 주위 은폐 하지만 여부 수 정말 정리 빈 땅 가격, 제어할 수 있습니다 다음은 꽤 문제가. 국가 매크로 제어 부동산 시장부터 정책의 소개는 작은, 이전 정책 중 일부와 결합, 주택 가격이 다시 빠지게 한다. 예를 들어 몇 년 전, 국가 발행 2 년, 부동산 시장, 부동산 거래 더 적은, 개발자 펀드의 매크로 제어 정책의 시리즈에 대 한 토지의 무료 재개 덜, 은행 강화 돈, 유휴 토지 2 년 무료 복구 정책을 엄격 하 게 적용 하 고, 의심할 여 지 없이 끊어 개발자의 자본 체인의 일부 경우에, 어려운 금융 개발자 강력한 집 가격이 있다. 그러나이 7 월 전국 주택 가격 대형 및 중소 도시에서 10.3% 년에 년.　　마치 그 그 매크로 제어 정책을 구현 되지 않았습니다 심각 하 게, 적어도 2 년 무료 토지 재개 정책이 엄격 하 게 적용 하지는. 개발자 유휴 토지를 쌓아 두는 그들의 관심사. 견적에 따르면, 모든 공개 1457 유휴 토지 25.6 십억 위안만의 계약 가격의 볼륨 속도 1 층 프리미엄 이면만 256 원/평방 미터. 현재, 베이징-상하이 스파이크의 토지 백만, 일부 2 또는 3-선 위에 도시 안의 수천에 있다.　　수십 배 또는 수백 배 미만 10 년 또는 10 년, 심지어 유휴 땅 상승 그리고 이러한 높은 마진 사업을 찾고 있다? 하지만 그것은 모두 비싼된 주택에 내장. 이제 유휴 토지 정리 관심 체인 브레이크입니다. 하지만 현재 정리 깨진 수?　　Hard。 우선, 현재 토지 두 가지로 나누어, 하나는 정부 때문에, 비즈니스에 대 한 또 다른 이유가 있다. 정부는 모든 유휴 토지의 절반 이상을 차지 했다.　　이 부분의 유휴 토지 정부 수 없습니다 무료입니다, 그래서 개발자는 상처 없이 의심의 여지가 있다. 비즈니스 이유의 절반 미만으로 유휴 토지를 복구할 수 있는 무료?　　어렵습니다. 정부에서 2 년 이상 사용 하지 않는 토지의 토지를 마지막으로 시작 하는 데 도움이 촉구 하 고 있다, 그것은 수 복구 무료입니다.　　그 결과,이 지역에서 개발자는 손실 없이 수익성만. 그것은 진정한 개발자가 2 년 이상에 대 한 회수 된 돈을 잃고 정말 있다? 나는 몇 가지 있습니다 무서 워 요. 그러나 2 년 동안 토지의 무료 재개의 정책 하고있다 장소에 거의 3 년,, 땅의 특정 한 지급 전송 지불 규칙 발행만 30 년, 그것은 규정: 판매 후 판매 하는 토지 1에 내에서 서명 된 계약 10 일 이내에 계약의 서명 되어야 합니다 첫 번째 지불의 50%의 구입 가격의 판매 후 개월 균형의 늦은 지불 1 년을 초과할 수 없습니다.　　그래서 많은 토지 지주 기업 지불 하지 했다. 땅, 포획은 그들의 자신의 자금, 예를 들어 베이징 Shunyi 지구 팻 큰 드래곤 속성은 땅, 철회 후 하위 회사 큰 용 부동산을 소유 하는 많은 기업에 돈을; 돈을 지불 하지 않은 경우에 다시 예 상하이 브릿지 마을 팻 토지, 팻 토지 정부 실제로 빌려주는 돈을 땅을 두 드려 개발자에 게.　토지를 끌고 복용 후을 지불, 지불 토지 돈을 개발자에 판매를 시작 건물의 완료까지 국가 모른다 얼마나 많은.　그들은 그들의 자신의 돈을 토지를 사용 하 여, 경우에 지상 2 년 이상 동안 유휴 하 고 철회, 우리가 아는, 거의 무료 복구 개발자가 얻을 수 있는 아마 그들의 자신의 돈이 되었습니다. 지금 상하이에 빈 땅의 15 복구 되었습니다 또는 재개 과정을 시작, 압수 했거나, 돈을 땅에 개발자에 게 반환 또는 원래 개발자에 돈을 지불 하지?　　우리는 그것에 대해 아무것도 몰라.　　기존 정책의 엄격한 집행 없이 토지 개발이 되고있다 사업을 수익성과 위험 무료, 그래서가을 부동산 가격에 대 한 사용 하지 않는 토지 정리를 기대 하기 어렵다. Yumu (상하이 금융 해설) (베이징 뉴스)