새로운 비즈니스 비용 절감: 맨하탄 다시 빌려주는 사무실 파트너십

파악 하려면 왜 현재 오피스 시장이 되고있다 러시아 인형 (러시아 전문 나무 장난감, 일반적으로 속이 빈 나무의 동일한 패턴의 숫자에 의해 인형 세트 하나, 10까지), 설정 후 맨해튼 소호 (SoHo)와 매우 유사 NO. 568 브로드 웨이 거리의 맨 바닥에서 좀 더 잘 이해 하는 데 도움이 됩니다. 그것은 봉 제 공장을 사용 하 고 게시자 수학 지리적 체크-인 서비스에 정사각형, 정사각형 및 다시 빌려주는 한 레이어를 여러 다른 기술 회사 건물의 2 층을 다시 빌려주는 지금 그들은 포함 스마트폰 애플 리 케이 션 개발자 라는 연료. 하지만 그것이 그것의 끝이 아니다. 연료 또한 그의 사무실 임대, 좌석 당 650 달러 각 달 임대 하는 사람들을 위한 파트너십 사무실 공간으로 분할. 연료 가득 병 및 단지, 무제한 패스트 푸드를 제공 하는 파트너에 게 사무실의 벽을 따라. 이 석 중 하나는 데이비드 스피로 (데이비드 Spiro), 자기 기업에 속한다. 최근 오후에, 그는 혼자 긴 테이블의 모서리에와 함께 앉아 자신의 노트북 그의 책상에 그 옆 팝콘의 패킷. 내가 어떤 자금을 제기 했습니다. "스피로 말했다. 하지만 그래서 그것이 작동 하는 것 여기 좋은 맨하탄에서 괜찮은 사무실 공간을 임대 하는 충분 하지 않습니다. "는 Spiro에 4 주, 다른 거주자는 같은 생각. 범위를 넓혀, 아이디어는 주변의 지역 사회에서 실제로 확실히 일반적 이다. 지난 몇 개월 동안은 다시 빌려주는 남쪽 맨하탄 소호에 등장 했다. 이러한 거래에서 초기 단계 기술 신생 회사에서 이미 소유자와 직접 도달 임대 보다는 거주자, 임대 사무실 공간을 선택 했습니다. 거주자 및 재산 브로커 라고는 다시 빌려주는 많은 경우 더 많은 인기 때문에 임대료는 일반적으로 전통적인 임대 보다 약간 낮은. 또한, 이러한 거래를 통해 사무실 공간을 임대 하는 임차인에 대 한 임대 10의 전통적인 임대 보다 짧은 있으며 보증금은 훨씬 적습니다. 또한, 같은 중요 한 것은 제휴 사무실 공간 일반적으로 확장 되는 고속 인터넷 연결, 에어컨 및 컨퍼런스 룸 및 다른 필수품 준비 되어 있다는 것을 의미입니다 그들은 말. 분석가 들은 신생 기업 또는 일찍 일어나 고 그 후 다시 일 하 러가,이 회사의 성장 종종 연도별 하지 개월에 측정 하기 때문에 자기 기업에 대 한 중요 한 설명 합니다. 물론, 사무실 포함 및 포함 된 사무실의 sublet 모델 특정 위험을 수행 합니다. 첫 번째, 두 번째, 또는 제 3의 거주자가 부도, 하는 경우는 다시 빌려주는 찾을 수 있습니다 자신 노숙자. 그러나, 저수준 임차인의 자신의 임대 너무 단순 하기 때문에, 그들은 닫을 수 있습니다 신속 하 고 쉽게 임차인의 개발 응용 프로그램 성공 실패 하는 경우.지 ". 그들은 모른다 그들의 미래는, 그래서 유동성은 큰일 이다. Hiddy Lernas 하 이디 학습자, 수석 이코노미 스 터 들 리, 상업용 부동산 회사에서 다시 빌려주는 동향에 기술 회사의 보고서의 저자 중 하나 했다. 그들은 얼마나 많은 직원이 그들의 회사는 것입니다, 모른다 또는 그들은 어떤 벤처 캐피탈을 올릴 수 있는지 여부 또는 여부 그들은 취득 될 것 이다. "온, subletting는 점점 더 인기 있는 추세가 되고있다. 스 터 들 리 했다 30 일 애비뉴, 운하 거리에서 도시의 남쪽 부분에서 올해의 사무실 공간 임대 활동의 19 %sublet, 최대 11%에서 2010 년에. 보고서는 또한, 1 월 올해 4 월 사이, 맨하탄에 있는 기술 회사에 의해 서명 하는 모든 임대의 33% 했다 다시 빌려주는, 다른 산업 기술 기업에 이전 임대 계약의 절반 이하로 비율 했다 지적 했다. 이 보고서는 말했다, 또한, 기술 산업 sublet 계약의 평균 길이 4 년 이다 '어떤 사무실 공간 수 수 다시 빌려주는,' 존스 랭 LaSalle, 브로커 Sien 블랙 말한다. 그는 기술 회사 거의 원하는 2 차 세계 대전, 즉, 높은 천장 가진 건물 전에 건물을 루 밍 장 지적 한다. 그는이 유형의 공간 때문입니다 주로 브로드 웨이 추가, 공급은 상대적으로 제한 된, 고 수요 폭등 하 고 있다. 그들은 올드 월드와 새로운 건물의 모습 처럼. "블 레이 크가 말했다. 존스 은행 정사각형 등 기술 업계에 많은 고객을 있다. 거기 너무 많은 벽과 건물, 큐비클 하 특정 태도 벽에 절충 주의 학교의 예술 작품에 구현 됩니다. 그들이 원하는 마지막 것은 미국 기업 스타일에 맞게 사무실 공간입니다. "기술 회사는 되었습니다 subletting 그들의 자신의 사무실 공간을 필요한 것 보다 조금 더 많은 공간 호황 산업에서 수요 성장, 비슷한 회사에 추가 사무실 공간을 임대 수 있도록 배운 제안." 또한, 스 터 들 리에 따르면 임대료는 도시의 남쪽 부분에는 지금 일반적으로 약 $45 평방 피트 (약 484 달러 평방 미터 당), 당 그리고 그것 임대료 증가 것으로 예상 된다 때문에이 가격에 사무실 공간을 임대 하는 것이 현명 하다. 이 사무실 공간을 임대 하는 경우를 막아 달성 하는 좋은 방법입니다. Delleck 스튜어트, 데 릭 스튜어트, 그를 다루는 회사의 임대 사무실 공간, 정사각형에서 근무 하지만 그는 이번이 여름을 떠났다 고 말했다. 정사각형 스튜어트 말했다 2011 년, 7 년의 계약 기간에 약 $45 평방 피트에 사무실 공간을 임대 뉴욕에서 120 직원의 총을 했다. 하지만 그는기술 업계에서 건물의 가시성 사실은 의사 응용 프로그램 서비스 ZocDoc와 같은 회사와 남자의 패션 웹사이트 Thrillist는 또한 같은 지붕 아래 약간 상승 것 이기도 합니다. 즉, 약 $55에 도달할 가능성이 지금 사무실 공간 임대는 당 평방 피트 (약 $592 평방 미터 당), 그는 말했다. 하지만 스튜어트는 지금까지, 정사각형 사무실 공간 subletting에 의해 돈을 벌기 위해 약간의 인센티브를 추가 합니다. 연료 그리고 다른 거주자 또한 말했다 평방 피트 당 약 $45 지불. 우리는 약간의 돈을 벌 수 있는 방법 다는 것을 느낀다. "스튜어트 했다입니다. 우리이 밀접 한 지역 사회에 나쁜 이름을 두고 싶지 않아요. "스튜어트 지금 기술 투자자 데이비드 Tisch 위해 일하고 있다. 그는 또한 subletting 기술 커뮤니티의 생존을 위해 필수적입니다 지적 했다. 샌 프란 시스 코, 스튜어트 두 기술 회사 이름 두 사무실 공간을 임대. 이 도시에서 신생 거주자에 대 한 3 개월 예금 이며 뉴욕의 경우 12 개월 예금은 일반적으로 필요 하기 때문에 소유자 로부터 직접 사무실 공간을 임대 감당할 수 있습니다. 여기 (뉴욕), 소유자는 너무 위험을 감수. "그는 말했다. 기술 산업에서 기업 위상에도 회사는 과소 평가-그림 공유 소셜 플랫폼 Instagram 2010 년에 설립 되었다 수 없습니다, 2 년 후는 정사각형 1 십억 달러 가격 수집-짧은-용어 다시 빌려주는 사무실 공간에 대 한 일이 아니다. 예를 들어 뉴스 사이트 BuzzFeed, 제 200 v 애비뉴에서 티파니의 새 본부에 위치한 2 년제 사무실 공간 임대를 체결 했다. BuzzFeed의 원래 본부는 사무실 공간 면적 20000 평방 피트 (약 1860 평방 미터) 때 웨스트 21 스트리트에 위치 해 있습니다. 티파니의 새로운 본부 7 층의 총, 임대 BuzzFeed 바닥 중 하나입니다. BuzzFeed 사무실 공간 임대를 공개 하지 않았다 하지만 스 터 들 리 브로커 그레그 토 빈 (그렉 B. Taubin)에 따르면 지역에 대 한 임대료로 $65 평방 피트 (평방 미터 당 약 700 USD) 당 수 있습니다. 이러한 회사는 물 행성 (미래를 예측할 수) 없기 때문에 장기 임대를 서명 하지 말라. "토 빈 말했다입니다. 하지만 티파니, 누가 하지 않습니다 필요 사무실 공간 바로, 비용을 구할 수 있는 subletting. 다른 이점이 있다, 너무, 거기 있을 것입니다 사무실 건물에서 조명과 엘리베이터, 더 많은 사람들이 보 니 Chapillo, 감독의 연합군, No. 568, 브로드 거리의 소유자를 임대 했다. 세 입자는 건물 주변 산책 하 고 어두운, 빈 사무실 공간을 보고 하 고 싶지 않아요. "임차인 병합 하거나 그들의 사업을 축소에 대 한 다시 빌려주는공간에 대 한 새로운 수요는 시간에 맞춰 올 수 있습니다. 최근 몇 달 동안, 크레디트 스위스의 해 고, 맨하탄, 중 하나는 제 315 가든 애비뉴 남쪽, 3 개의 사무실 공간으로 여러 라운드를 촬영 하고있다 하지만 그룹은 모든 사무실 공간을 다시 빌려주는. VaynerMedia, x + 1, Responsys 및 Adap.tv 동쪽 23 거리에 위치한 철 빌딩 (보), 건물에 이미 있습니다. 이번 달 초, Adap.tv 16000 평방 피트 (약 1490 평방 미터)의 면적을가지고 철 건물의 17 층에 입원 했다. 새로운 사무실 공간, 창조, 역동적이 고 열정적인 구호 장식 빨간 벽이 있다. 사무실 공간의 모든 4 개의 측 임원 사무실, 고이 사무실 공유 회의실 되고있다. Adap.tv 커뮤니케이션 이사 Guery Manoratos (Gerry Manolatos) No. 915 브로드 웨이 거리에 원래 4000 평방 피트 (370 ㎡) 사무실 공간 보다 훨씬 더 나은 사무실 공간 이다. Manoratos만 10 년 미만 표시 철 맨션의 사무실 공간에 대 한 임대 기간을 공개 하지 않았다. 하지만 그는 Adap.tv는 다시 하 고 앞에 기술 산업 다시 브로드 웨이에 사무실 공간에 있는 기술 회사에 의해 다시 빌려주는 이전 했다 시장 빌려주는. 이것은 한 트랜잭션이 다른 제공 하는 인상을 준다. "Manoratos 말했다. 모두는 생각, '누가 어디 우리가 다음 거 야?' [저자: 눈] 레이블: 기술 창업 회사 다시 빌려주는 사무실 다시 빌려주는 사무실 인쇄 컬렉션