조용히 토지 규제에서 힘을 발휘 하는 중소 개발자

⊙ 기자 리 Hayu 동시에 깊이 영향 속성에 중앙 새로운 거래 시장, 또한 것입니다 토지 제어를 푸시합니다 신선한 고도. 지난주의 토지 가치 세금 삭제 통지 발표 관련된 문제에 대 한 상태 관리, 2006 년 부동산 개발 기업 부가가치세 세금 청산 관리 정말 포괄적이 고 가능한 단계에 구현 하기 시작 했다, 또한 토지 전략의 개발자의 일부가 될 수 있습니다로 초기 한 충격이 있다.　　사실, 현재 다양 한 유형의 토지 시장 행동에 개발자가 변경 되었습니다. 지난 주, 상하이 주거용 토지 경매의 건설을 다루는 첫 번째 집에 통제 하는 새로운 거래를 실시 하 고 궁극적으로 닝 보 닝 Hing 부동산 및 강성, 다른 10를 극복 하기 위해 새로 건설 컨소시엄의 건설 등록 기업.　　Kander 리,이 점에서 말했다 미 속성 상하이 지구의 총관리인 지금 78 중앙 기업 부동산 사업 "설득"에 큰 개발자는 두려워 규제와 주의의 경우, 일부 개인, 소규모 및 중소 개발자 마지막으로 "일"에 대 한와 공동으로 모두 경쟁력을 활용 기 금융 압력 및 개발 위험을 공유할 수 있습니다. "우리 회사의 전략은 더 유연한, 연간 구매 목표, 하지만 후속 푸시 볼 이전 단계 보스 설정 하지 않은, 거기는 나열 된 회사의 토지에 관심의 수에 참여 하지 않는, 우리는 우리가 감당할 수 있는 가격에 따라 더 활성화 하 고, 우리는 내부 수익률의 10%는 너무 높은 기대.　　"상하이 개인 주택 회사의 투자 부 퉁 명 스럽게 취재 원을 말했다. 토지 양도에 도시의 숫자의 소개 후에 새로운 거래를 통해 토지 시장 냉각 점차적으로 보이고 있다. 상하이, 올해 발표 105 사이트의 첫 번째 일괄 같은 15 지연된 전송, 판매, 4 종료 및 5 월 31 일로에 16 3 사전 응용 프로그램, 다음 라운드의 입찰 기준; 또한, 팡 팡 속성 자문 몸, 일반적으로 버려진 도시 토지 거래, 수 동쪽 중국 난징에서에서 어제 보고서로 입력할 수 있습니다. 닝 5 상업 플롯에 매매의 하단에 있습니다.　　하지만 그것은이 분위기에, 업계 믿고 일부 주택 회사 "선택 하십시오 저가." 갈 수 있는 중국의 부동산 인덱스 시스템을 올해 국가 주거 땅 및 보장된 주택 토지 제공 계획 공급 지역 지적 애 널 리스트는 작년의 실제 트랜잭션 영역, 보다 큰 저렴 한 주택의 사용에 상당한 증가 상업 주거 땅 밖으로 크롤 링 하지, 중소-중소 주거 땅 및 대형 고급 하이 엔드 주거 토지는 여전히 매우 저명한. 주거용 토지 계획 올해 판매 185000 인 대 한 비교와 같은 2009 판매 볼륨 크게 142% 증가. 카테고리, 상업 주거 토지 공급의 비율에서는 67%, 중소-중소 상업 주거 땅 43.5%, 23.4%의 대형 고급 주택 사용 중입니다. 큰 브랜드는, 일단 그들은 작고 중소 개발자를 위한 많은 기회를 떠날 것 이다.　　부동산 연구소 애 널 리스트는 시장 침체 것입니다 생산 다양 한 크기, 개발자의 능력에 프로젝트의 높은 잠재 가치 살 수 있는 일부 자금 적시에 일부 프로젝트 및 기업, 좋은 기반을 개발의 다음 라운드에 대 한 말했다. 그러나, 뉴딜의 현재 규칙은 추가 영향을 미치는 토지 시장에서 개발자갑시다. 토지 가치 세금 청산에 대 한 응답, 한 유 진짜 부동산 애 널 리스트 들은 지적, 경험된 많은 개발자가 2009 년 핫 돈 나타납니다, 후 가격 인하 압력 복구 자금을 하지만 토지 가치 세금 (30%-60%), 토지 부가가치세 납세, 되지 않을 수도 있지만 특히 부동산 및 판매의 85% 이상의 판매에 대 한 보다 많은 개발자 들에 대 한 적시 해결 프로젝트의 3 년 거 대 한 재정적인 압력을 생산할 예정 이다 더 주기.　　그러나, 경우에 개발자가 그때 그것은 아닙니다 흡수 시장 침체에만 나머지 자금의 손에 개발자는 여전히 정상 작동을 유지할 수와 같은, 쉽게 판매에 의해 감소 되어야 한다 토지 가치 세금 자본 압력을 만들려는 개발자에 게 의미 하지 않는다을 개발의 다음 라운드에 대 한 새로운 토지 보유 합니다. 그리고 정부에 대 한도 "왕" 주파수를 보고 싶어, 또한 "스트리밍." 많이 볼 하지 않으려면 "토지 공급에 정부의 증가 개발자 적극적으로 취할 땅, 주택 공급의 급속 한 발전 및 주택 공급 증가 희망은 현재 시장 핵심 이슈를 경감 하 키 하지만 개발자 자금을 토지 가치 세금의 라운드도 다음에 대 한 열정을 개발자에서 부 어 수 있습니다. 어떻게 유지 하기 위해 다른 한편으로 개발자 판매 속도의 건설을 추진 하는 한편 개발자의 열정 뿐만 아니라 정부 추진 '딜레마'를 다루는 필요 합니다. "한 유 진짜 부동산 애 널 리스트는 말했다.