籬笆家裝寶典之十七——驗收知識
程式員XDJM們買套房子不容易，已經被開發商或二手房上家扒了層皮，不能再被裝修商、建材商、傢具商、軟裝商吸血了。我們要用知識武裝自己，與JS血拚到底，就快來看冷山整理的籬笆家裝寶典系列吧。PDF：http://download.csdn.net/source/1726999
心靜裝修：http://blog.csdn.net/magus_yang/category/826768.aspx
17.1. 《隱蔽工程之防水及其他驗收篇》http://video.liba.com/detail.php?id=86&aid=1隱蔽工程驗收的注意事項。防水驗收：1. 在門口做15cm高的擋水，放10cm深的水，24小時後，水面高度不應有變化，樓下相同位置的天花板也沒有滲水的情況；2. 輕質牆體應做淋水實驗，用水管自上而下不間斷噴淋3分鐘，4小時後牆體另一側應沒有滲透現象；3. 如果實驗中出現滲漏，防水不合格，必須整體重做，再重新進行驗收；地龍骨驗收：1. 木龍骨間距不小於30×30cm，保證每條地板至少要架在兩條龍骨上；2. 必須用專用地板釘固定，踩踏不鬆動，並用兩米靠尺檢驗平整度；3. 龍骨與地面的間隙要用實木片塞墊，不能用雜木塊。龍骨與牆體交界處應留有8-10mm的伸縮間隙；門窗套及吊頂驗收：1. 門窗套口垂直方正，要與牆體結合牢固；2. 隔斷牆與吊頂要用輕鋼龍骨結構，要求垂直平整，與原結構主體結合牢固；3. 吊頂龍骨必須用配套脹栓吊件固定，用專用龍骨接頭對接；牆頂面驗收：1. 膩子一定要幹透，表面應平整光滑，沒有裂紋；2. 牆面與牆面、牆面與天花交接順直，與木製品間也界限清晰； 心靜裝修：http://blog.csdn.net/magus_yang/category/826768.aspx
17.2. 《隱蔽工程之水電驗收篇》http://video.liba.com/detail.php?id=85&aid=1隱蔽工程完工後必須驗收合格才能進行下一道工序。驗收時施工方、業主和監理都要到場。水路驗收：1. 上、下水走向要合理，布管橫平豎直，沒有過多的轉角和接頭；2. 管材表面無硬傷劃痕，軟管無死彎。水管與電源、燃氣管間距大於等於50mm；3. 冷熱水管的出水彎頭應在同一平面同一高度，左熱右冷，相距10-15cm，並處在下水口的正上方；4. 管路必須安裝牢固，通水後不能有抖動，鬆脫現象，串連處無滲漏；5. 上水管應做打壓實驗，壓強一般為0.6兆帕，封閉24小時而無滲漏。下水管做排水實驗，通水順暢，不漏水、泛水；電路驗收：1. 電線應為活線，用手來回抽線管內電線，應能輕鬆靈活地抽動；2. 弱強電要分開，之間保留一定距離，並符合“左零線右相線”的規範；3. 所有電線接頭都應留有15cm的餘量。導線線上管內不應有接頭和扭結。遇到轉角，保持電線圓弧狀拐彎；4. 漏電保護器按鈕靈活，各迴路絕緣電阻值不小於0.5兆歐；5. 電線穿管時，管內電線的總截面積不應超過管內徑截面積的40%；另外，驗收檢查合格後要注意儲存好水電路施工圖紙，並要求圖紙與實際要一致。 心靜裝修：http://blog.csdn.net/magus_yang/category/826768.aspx
17.3. 《驗房之二手房篇》http://video.liba.com/detail.php?id=82&aid=1二手房也需要收房，一定要實地察看。1. 首先，二手房的準確面積包括建築面積、使用面積和戶內實際面積，要仔細確認。最好能實地測量一下房屋內的面積，並弄清戶型是否合理。2. 然後，開啟水龍頭觀察水質、水壓，確認供電容量。觀察戶內外電線是否老化，電話線、瓦斯是否接通。3. 還要瞭解房齡，土地使用到期日和以前住戶的大致情況。4. 最後，再瞭解一下周邊的設施和環境。打聽清楚水、電、煤、暖、物業管理費的收費方式（自己繳還是上門代收）。驗收帶裝修的二手房時需要注意的事項：對於鋪了地磚的地面，用小榔頭敲，如果聲音發空，說明沒有鋪實。對於鋪了地板的地面，要注意牆角與四周，看有沒有鬆動。關於陽台、衛生間附近的地板，要觀察有沒有開裂或發黴，然後從側面檢查牆面是否平滑乾淨，是否有刺激性氣味，牆面和踢腳線，踢腳線和地板之間是否有縫隙。再看衛生間水管周圍有沒有水垢，以此判斷水管是否漏過水。檢驗浴缸時，先開啟龍頭看流水是否通暢，再放水看排水系統是否正常。還要開啟電視看看有線電視接收情況。最後，還要瞭解隱蔽工程情況，如水管、電線走向等。 心靜裝修：http://blog.csdn.net/magus_yang/category/826768.aspx
17.4. 《驗房之新房篇》http://video.liba.com/detail.php?id=81&aid=1拿到房子後最好能親自驗收，驗收時要帶上水桶、小錘、捲尺、計算機、筆等工具。一般物業部門也可以提供這些工具。驗房前，先到物業處查看資料，包括《建築工程品質認定認證》、《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《面積實測表》、《管線分布竣工圖》等，確認結構和原設計圖相同。房屋面積與合約簽訂面積誤差不超過3%。驗房時的注意事項：1. 檢查門窗、陽台、地面等部位有無開裂現象；2. 檢查牆體是否有滲水、裂縫，門窗開啟是否靈活；3. 檢查水電煤暢通情況，開啟龍頭查水管是否漏堵，用萬用表測量強弱電是否暢通，各個分閘是否可控制各條分支；4. 用水桶盛水向各個下水處灌水，檢查下水是否順暢，有無積水；5. 做滲水實驗，將地漏和下水管堵死，在衛生間地面放水至2cm深，觀察樓下天花是否滲漏；6. 核對合約上註明的設施、裝置等是否有遺漏，品牌、數量是否相符；7. 最後，用捲尺測量並記錄層高等資料，同時要記下水表、電錶數字；由於驗房涉及很多專業知識，建議請專業的監理公司一起驗收。
