海口房事：看京城人爭當海南島民 （-海南購房-海口購房-海南二手房-海口二手房-過冬-養老-國際旅遊島-）

無論您通過什麼方式訪問本頁面，如果您打算在海南或海口購置房產，請耐心閱讀此文，對您置業會有協助。

聲明：K.K不是中介

 

起因是前幾天看了中國網的一篇文章——《“國際旅遊島”助推海南樓市 京城金領爭當島民》（來源：http://house.hainan.net/newsRead-hn-597722.html），當時看的時候沒有什麼感覺，真有這回事嗎？還是只是房地產公司的軟文？於此同時，好友左永告訴我，他不惜向銀行高額舉債，在北京北五環花了106萬買了套53平米的十年二手房，而且現在還有人想從他手裡轉讓，一轉讓左永還能淨賺20萬。

 

在北京買房，真的叫“哥買的不是房子，哥買的是寂寞”。首都、京城、現代化國際大都市給北京的樓價帶來了太多的附加價值，但排除掉炒房和投機的因素，迴歸到吃喝住行的人類基本需求，北京人和所有的地球人都一樣，都想擁有一個舒適的家。什麼叫舒適？不同人的定義不一樣，但如果你在海南和北京都住過，你會和我有一樣的答案。當北京的朋友在忍受塞車和尾氣的時候，可能我正漫步在椰林小路上；當北京的朋友在因為沙塵暴躲在屋裡不敢出門的時候，海南可能正是陽光萬裡；當北京的朋友因為暴雪低溫穿得跟熊似的時候，可能我正和朋友在海口的西秀海灘遊泳和打排球。在氣候、空氣品質這些人類生存的自然因素方面，北京和海南是沒得比的。我在北京住的時候，回到家裡就不會怎麼開窗，頂多就把空調開啟換換氣，而在海南的時候，一回到家就開啟所有的窗戶，空氣對流嘛，吹著習習的涼風，很爽很自在。

 

自從1月6日海南國際旅遊島發布以來，到海南來買房的內地朋友是一撥接著一撥，樓價漲的讓我們本地人都措手不及，今天上午我家旁邊（金牛嶺公園西門旁）的一個樓盤開盤，現在還是期房，起價6200，開盤時售樓處門外排了大大長龍，到了下午4點多的時候我經過售樓處的時候，聽說已經賣得就差不多了。類似這樣的情況，現在在海南是非常普遍的，甚至有文昌的樓盤3天賣了兩棟樓，房地產商也很措手不及，房子建得太慢了，不夠賣，賣房比賣白菜還快。

 

現在來海南買房的朋友，焦點一般都集中自海口到三亞的海南的東南沿海，紅圈所表示的是熱門的城市。

三亞的關注程度是最高的，作為海南的招牌，三亞的樓價也體現了它招牌的價值，上萬元每平米是稀鬆平常的事情，四季如夏的氣候、陽光海浪沙灘再加上國際郵輪母港、國際化等因素，三亞惹來了國內不少高端人士的關注。看了章子怡代言的三亞“鳳凰水城”的廣告，哪種感覺真是爽，豪宅、私人遊艇、高爾夫，極致奢華的生活不遠了。

當然目前K.K也只有想想而已，說明K.K的人生仍需奮鬥，革命尚未成功。

相比於三亞居高不下的樓價，文昌、瓊海一帶的樓價均價5000多就合適多了。K.K的老家就在文昌，正好就在文昌的清瀾高隆灣海灘附近，聽家裡人說最近來這附近看房買房的內地客人很多，非常熱鬧。父輩有眼光，早早就在這一帶購置了土地，現在得意得不行。文昌和瓊海作為海南教育程度最高的兩個地區之一（排名不分先後：海口、文昌和瓊海），本地人的脾氣都比較溫和，也都比較容易相處，而且在文昌和瓊海，地鮮海鮮都很充足，價格也很便宜。同樣有陽光沙灘海浪，相比於三亞，文昌和瓊海成為了京城人士購房的第二選擇。

 

最折衷的選擇，如果您不是特別的富裕，又想生活條件比較便利，可以考慮海口。海口作為海南的省會城市，名聲雖然不能與三亞相比，但是生活條件比起瓊海和文昌來那是好太多了，而且物價相比三亞也低了不少。這段時間我專程回海南來處理一套房子，來看的人很多，竟然大部分都是來自北京的買家。K.K的房子並不是海景房，但是新房，地處海口市區地理中心，而且交通便利，毗鄰海口最大生態公園，住得道是很合適的。關於K.K的房產出售資訊，請看：

海南海口生態公園公寓出售（此廣告一個月內有效）

 

分析了前來看房的客人，我發現他們基本符合以下特徵：

1、經濟上不是非常富裕，或者不希望過多的投資

2、購房的目的已自己居住為主，其中不乏上了年紀的朋友是用來做候鳥族養老的。作為候鳥族，似乎並不怎麼在房子的裝修上下功夫。

3、基本上在海口本地都有好友。

 

海口市主要分為四個區：龍華區、美蘭區、瓊山區和秀英區，其中最大的區是龍華區，可以說是海口的中心城區。

如果您來海口購置房產，建議您選擇在龍華區或者是美蘭區。秀英區以前劃分的時候主要是作為海口的工業區，當然後來海口的工業沒怎麼發展起來，秀英也就沒什麼發展。瓊山區談不上什麼特色，這一帶多是附近農村的村民和市井，魚龍混雜。海口的海景房位於龍華區濱海大道一線（的北邊），關于海口的個人購房建議，有興趣可以看看K.K上篇文章：

http://www.cnblogs.com/chwkai/archive/2010/01/09/haikou.html

 

提醒：現在海南各地的房產中介非常多，也很亂，您買房的時候最好注意相關的手續和證件是否齊備。但是現在購房也千萬不要猶豫不決哦，計劃沒有變化快啊。

這段時間閑也閑著，明天準備帶上相機去踩盤，湊湊熱鬧。