二手房定金合約簽訂注意事項!!!

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二手房定金合約簽訂注意事項：
 1. 定金不能寫成訂金、預付款或者保證金等。這幾個詞的差別在於，
    只有定金買方才有權要求違約方雙倍返還。

 2. 定金的接受方應是產權人，而不是房產中介。如果一定要中介收,

     則與中介公司簽好中介協議後實際交付定金前，購房者還應要求

     中介公司出具上家委託中介收取定金的委託書。

 3. 應當書面說明交易房屋的全部狀況。與中介公司簽訂書面的中介協議。

    該協議至少應包括房屋基本狀況、樓價、等約定，並一定要加蓋中介公司的印章。

     3.1 房屋的產權狀況:包括產權人，所有權證，共有權人，面積，位置等
     3.2 房屋交易價格:

     3.3 交易是否滿五年唯一:
     3.4 中介費用的負擔:簽訂買賣合約付定金的百分之五十,順利過戶並交房拿到出售房屋的鑰匙後付剩餘中介費用.

     3.5 該房屋在定金交付給賣家後,賣家承諾給買家的房屋保留期限.

     3.6 交易中所涉及到的所有稅費包含哪些，由誰來付（請中介列出）

     3.7 有無車位提供

4、購房前，確認售房人的真實身份。購房者對於有意向購買的房屋，應要求中介公司或

    出售人出示真實有效房產證、土地證、身份證及授權委託書等證件，如為共同財產，

    房屋共有人必須到場或簽字，確保買賣過程的合法性。

5、全面瞭解房屋狀況。

    查看水電費、瓦斯費、電話費、有線電視費、管理費等費用是否已繳清，

    對於拖欠的費用如何解決等問題。

6、謹防掉進“格式合約”的陷阱。格式合約往往是保護起草合約一方的利益，

    因此，必須警惕賣家的種種不端行為。

7、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委託協議。

    在該協議中應當包括房屋基本狀況、樓價、委託期限及委託中介公司向下家收取定金的內容。

 8、收到委託書後，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據。該收據僅有

    中介公司經辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。

遵循上述所有事項，上家違反約定不賣房應向下家雙倍返還定金；而下家違反約定不買房無權要求上家返還定金.

二手房定金合約簽訂注意事項!!!