13家開發商競購廣州4宅地保利18億搶得半數

每經記者 朱玲 發自廣州　　房市回暖，土地市場也趁勢火爆起來。 9月19日，廣州市公開出讓4幅宅地，吸引了包括萬科、保利、中海、中鐵、路勁基建以及遠洋地產等13家大小開發商參與。 其中保利地產以18億元的總價包攬了兩幅宅地，其餘兩地分別被港資企業路勁基建以及有著深圳國資背景的天健房產拿下，溢價率高達70%。　　有業內人士表示，隨著房市的回暖，增強了開發商的信心，其在土地市場的活躍也必然拉高當地房價。　　保利18億元包攬兩地　　9月19日，廣州市房博會迎來了第一場競爭激烈的土地拍賣。 本次廣州市國土資源和房屋管理局 (以下簡稱廣州市房管局)出讓4幅宅地，共計達50萬平方米，其每幅宅地起拍樓面單價都超過4000元/平方米。 這4幅地塊吸引了萬科、保利、中海、中鐵、遠洋地產、南京朗詩、深圳天健等前來競爭。　　保利、中鐵、以及路勁基建等房企對廣州芳村高爾夫球場3幅地塊競爭激烈，各不相讓。 最終由保利地產以總價18億元的價格拿下其兩幅宅地。　　高爾夫球場D地塊，保利以8億元的價格拿下，樓面地價達5790元/平方米；另外一幅高爾夫球場地塊E， 總體量達14.3萬平方米，是球場地塊中相對資源豐富的一個，起拍價6.3億元，最終保利以10億元的價格，折合樓面地價約6955元/平方米拿下，溢價率達60%。　　經緯行研究中心主任曾英傑表示，此次保利撿了一個便宜。 他指出，目前該地塊區域樓盤均價達1萬元/平方米，未來預計樓盤價格將達1.8萬元/平方米。　　外來房企高溢價搶兩地　　《每日經濟新聞》記者注意到，本次競買房企近半數具有國資、央企背景，同時諸如路勁基建、深圳天健，南京朗詩以及遠洋地產這樣的外來戶也頻頻光顧廣州的土地拍賣。　　對於廣州芳村高爾夫球場地塊，港資企業路勁基建志在必得，本次與南京朗詩對決，最終以7.1億元的價格搶下高爾夫球場F地塊，折合樓面地價達6668元/平方米，而該地塊起始價僅為4.4億元。　　而在本次的土地出讓上，深圳天健以12.9億元的價格拿下廣州廣氮地塊，折合樓面地價達8124元/平方米，溢價率高達70%。　　曾英傑認為，由於廣氮地塊所處區域近年來幾無新地推出，儘管地塊周邊涉及污染問題，但仍阻擋不了開發商的拿地熱情。 目前該地塊周邊樓盤既有1.5萬元/平方米的洋房住宅，也有高達3、4萬元/平方米的豪宅專案。 曾英傑認為，由於該地塊周邊還有保障房等專案，必然會拉低專案樓盤預期的定價。 也有不少業內人士表示，超過8000元/平方米的樓面地價偏高。