新一輪調控來襲開發商稱放棄觀望積極調整

9月30日消息，針對國家有關部委昨日出台的房地產調控新措施，新浪財經發現，開發商的態度已經在悄然改變。 4月「國十條」出臺後，買賣雙方第一時間都陷入觀望和膠著狀態，而此次，開發商卻放棄觀望，表示將積極做出調整。　　量價齊跌？　　29日晚間，為遏制部分城市房價過快上漲，國家有關部委再次出臺措施。 被業內解讀為「抑制需求」，包括剛性、投資、投機等需求，而 ‘借錢買房’人的數量減少，未來樓市成交量將進入急劇下滑狀態。 」　　新措施帶來成交量下降也得到了多位開發商的贊同。 綠地集團董事長張玉良認為，短期內，消費者會陷入觀望，成交量必然受影響。 「對開發商來說，新措施的影響還是比較大，」金地集團上海總經理陳必安坦言。　　但對房價影響究竟幾何，開發商意見不一。 「對價格影響有限，畢竟新措施大都在抑制投機上做文章。 」張玉良認為。　　但陳必安表示，影響首先會在成交量上體現，緊接著就是價格。 「我的判斷是，當前一系列調控政策效果將逐步顯現，未來半年甚至更長時間裡，房價都會處於下調期。 」　　開發商接招 積極做調整　　中房信集團執行董事朱旭東認為，隨著調控深入，開發商已進入分化階段，「不同類型的開發商會採取不同的應對之策。 」　　他進一步提到，部分上市房企會迫于業績壓力，第四季度勢必會做出價格調整。　　這一說法也得到陳必安的回應，他透露，金地第四季度將會做出相應價格調整，從集團到下面已經在研究此次具體調整方案。　　張玉良告訴新浪財經，綠地還是一如既往的「平穩消化房子」，而平穩指的是繼續此前的促銷政策。 國十條」出臺後，綠地第一時間發佈促銷資訊，部分樓盤折扣力度最大達到9折，另外，新開樓盤價格也已調低。　　「開發商要回應中央政策，必須做出價格調整，但具體調整時則需適應市場需求。 」張玉良還表示，而是否會有進一步措施還要再看市場和政策走向。　　而談到開發商們對「銀十」的期待，朱旭東告訴新浪財經，開發商對銀十早就淡漠。 往年8月不是銷售旺季，但今年8月成交量環比增幅較大，「這充分說明，開發商並沒有刻意的去追求金九銀十，而是看市場需求抓緊出貨，現在不賣留到何時賣？ 」　　朱旭東還提到，近期開發商一些促銷小技巧使用明顯多了起來，比如送面積送傢俱送裝修，而這次力度還會有所增加，以加大出貨。 」　　而除了在價格層面的調整，還有一些企業提出戰略層面的調整。 比如，有些逐漸減少住宅比例，包括此前一直專注住宅的萬科、金地都明確表示，要加大商業、城市綜合體投入開發比例；還有一些做出轉型的選擇，如綠城近期表態將嘗試品牌輸出的代建工程；另外還有一些實力不夠的小型房地產企業，則會選擇下家接盤直接退出房地產市場。　　提及房地產市場未來走向時，朱旭東表示，未來的長期主題將是振盪膠著，房價既不會大起大落，而是波浪式前進、螺旋式發展，「雖然整體房價還是上升趨勢，但這樣的上漲節奏是政府所認可的。 」(金霞 發自上海)