分析稱開發商年內仍將硬扛一手房降價空間不大
來源：互聯網
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11月10日消息，對此此輪調控，雖然大多數開發商均看空第四季度，但業內分析人士認為，開發商大多會選擇「硬扛」，年內一手房降價的可能性不大，保利、萬科或將于明年率先降價出貨。 自9月底以來，全國多個城市出臺了住宅「限購令」，這又使具有房地產風向標的深圳等城市的商品房成交量劇烈下降，但是與此前四月份的調控一樣，此次也只見成交量的變化，房價依然堅挺。 房價何時降，這是有實際需求的購房者最關注的問題。 美聯物業全國研究中心主任徐楓認為，儘管開發商的資金鏈遭遇政策與市場的雙重壓力，但大部分開發商還是會選擇「硬扛」，年內一手房降價的可能性不大；在增加樓市供給方面，發展商的積極性暫時也不高。 09年12月，財政部與國土資源部等部門聯合下發《關於進一步加強土地出讓收支管理的通知》，要求土地受讓人分期繳納全部土地出讓價款的期限原則上不超過一年；首次繳納比例不得低於全部土地出讓價款的50%，此舉收緊了開發商的資金鏈 ，徐楓稱，這對類似萬科這樣的拿地大戶資金壓力比較大，因此要求快銷以維持穩定資金。 根據公開市場訊息，保利的土地儲備達到3369萬平米，萬科達到3268萬平米，分列房企的狀元和榜眼。 因此，徐楓認為，為了快速回籠資金，2011年保利、萬科在四大發展商中或將率先降價出貨。 深圳市房地產研究中心副主任王峰也曾對新浪財經表示，此輪「限購令」下，從統計資料來看，深圳的房價已有回落趨勢。 王峰分析，房價還會保持下調趨勢，但具體下降的幅度能有多大，還不得而知。 而對於此輪「限購令」的效果，深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁表達了另外一種觀點。 他認為，「限購令」跟房價無任何關係，不是影響房價的因素，則告訴新浪財經，房價下跌是「限貸」結果。 此次的「限購令」並不能使房價下跌，只會影響成交量而已。 對於保利、萬科等龍頭房企是否將在明年率先降價出貨，宋丁稱，這些房地產龍頭企業適當下調一些價格是合理的也是正常的。 (俊萍 發自深圳)
