北京開發商將不能直接收房屋預售款

今年4月住建部已就此發文；業內人士證實北京正在研究相關辦法，但尚不清楚如何實施　　(記者 馬力 張旭) 昨日有媒體報導，北京市相關部門擬出臺《北京市商品房預售資金監督管理暫行辦法》，將來北京開發商不能直接收存商品房預售款， 而是由購房人到監管銀行付款，或是通過POS機刷卡直接存入監管帳戶。 記者昨天從多個開發商和業內人士處瞭解到，數月前確曾獲知這方面的消息，但最終北京會如何實施，尚不清楚。　　天津河北等地已監管　　商品房預售資金加強監管的說法並不是首次提出，今年4月20日，住建部出臺的《關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》中就明確規定：「各地要加快完善商品住房預售資金監管制度。 」「商品住房預售資金要全部納入監管帳戶，由監管機構負責監管，確保預售資金用於商品住房專案工程建設；預售資金可按建設進度進行核撥，但必須留有足夠的資金保證建設工程竣工交付。 」　　據瞭解，北京附近的天津、河北等一些地區，已經實施了商品房預售資金監管制度。　　預售款使用將受限　　據一些開發商介紹，北京正在研究的《辦法》核心內容有3點。 首先，今後房地產企業申報項目總投資(即重點監管資金)、用款計畫及監管銀行，將成為住建委核發銷售證的前提條件。　　其次，開發商不能直接收存預售資金，而是由購房人到監管銀行付款，或通過專用POS機刷卡直接存入監管帳戶。 已收的定金、按揭貸款也需及時轉入監管帳戶。　　最後，開發商有關商品房專案預售款用款計畫，需要經過施工單位、監理單位加以確認，分為基礎完成、結構封頂、竣工驗收、登記申請4個資金使用節點，每個節點用款額度不得高於重點監管資金總額的25%， 每個資金使用節點只能提出一次用款申請。　　多個開發商和業內人士告訴記者，確實聽說過北京正在研究相關辦法，但如今進行了哪些修改，最終如何實施則無法確定。　　■觀點　　新政有望拉低房價　　中國房地產職業經理人聯盟秘書長陳雲峰認為，如果該政策實施，將使開發商的資金鏈產生巨大的壓力。 不過也將促使開發商加快工程建設、減少捂盤惜售。 「鏈家地產」市場研究部則認為，新政策將促使開發商降價促銷，加速銷售樓盤，因此預計8月以後北京整體樓盤成交價格可能進一步下探。　　陳雲峰說：「預售資金監管了，開發商如果再做開發就用不了預售款了，只能去抵押貸款、融資、擔保，但這樣的話，利息會很高。 而且在目前的整體政策下，開發商的融資也很困難。」　　「鏈家地產」市場研究部認為，在當今調控時期，開發商要想儘快回籠資金，只能加速樓盤銷售，而把開盤價格控制在當今市場能夠接受的水準，則是快速銷售樓盤的主要途徑。　　本報記者 馬力