CBD最後寶地60余開發商開奪

本報訊(記者陳斯 張媛)上午，CBD核心區12個黃金地塊開始規劃設計方案投標。 60余家開發商或聯合體上演火熱「奪地大戰」第一幕。　　北京商務中心區(CBD)核心區12塊地將出讓，均為商業金融用地，首次採取規劃方案和使用權「捆綁」發出招標公告的方式。 今天，進入土地出讓第一環節——規劃設計方案投標，在九華山莊舉行，但並不開標。　　今天，60余家開發商或聯合體攜帶200余個規劃方案來到現場。 據悉，接收的規劃設計方案占綜合評標的20分(滿分100分)，其餘還要綜合考量企業資質、開發實力、相關開發經驗等。 由朝陽區政府、市國土局、市規劃委三家一起進行綜合評標後，再決定這些地塊「花落誰家」。　　這12塊地被喻為「CBD核心區最後的寶地」。 業內認為，無論是地塊區位，還是政府的產業設置，都堪稱北京最優質的商業地塊。 因此市國土局才制定了「先審規劃，再行投標」的兩步走方式。　　市土地儲備中心明確，12個地塊中，鼓勵產業類型為綜合體的地塊，可包含酒店式公寓，但僅用於持有出租或整體轉讓，不允許分割銷售。　　第二階段為綜合內容投報。 據悉，只有參加了今天規劃方案投標的企業，才能參加9月中旬舉行的土地投標。　　投標地鏡頭　　上午現場　　連夜加班有人暈倒投標現場　　早上8點，記者來到投標地九華山莊，十六區停車場停滿了各種商務車，用來裝載規劃模型、沙盤等資料。 一些做了大型模型的公司甚至動用了搬家公司貨運車。　　其中，一個最大的沙盤包裝得很嚴密，個頭恰好能「鑽」進酒店2米高、2.2米寬的大門。 工作人員慶倖地說：「再大點連門都進不去了。 」　　十六區國際會展中心的酒店大廳從早8點就被投標企業的人占了個滿滿當當。 大廳內一度有投標人暈倒，同事連忙將他抬出場外，被120急救車拉走。 「昨天兩三點才睡的，今天大清早又起來了，肯定是這些天加班給累的！ 」同事說。　　國內外企業均加入「奪地大軍」　　將建第一高樓的Z15地塊成為亮點。 由於採取暗標方式，投標企業的展板、規劃方案、沙盤上都沒載明投標單位的名稱。　　記者在接收該地塊規劃方案的會議室門口看到，數個「摩天大廈」沙盤悉數亮相。 有的在頂部形成「Y」字形分叉，有的呈螺旋狀上升，有的在中段隔出數個全透明綠化中庭。　　由於本次投標境內外企業均可參加，因此今天投標的境外企業顯得格外多。 除此之外，國內的富力、萬科、萬達、正大置業等大開發商紛紛加入「奪地大軍」。　　兩大焦點　　中服高價地塊備受關注　　要出讓的CBD12個地塊中，中服地塊因毗鄰中服大廈而得名，又處於黃金地段，因此備受關注。　　中服地塊今年首次推向市場，並成為首宗嚴格限制競買人資格的地塊。　　限定條件包括：競買人須制定出金融機構與房地產企業的聯合體方案，其中金融機構應具有法人資格，註冊資本不少於50億元，並在聯合體中絕對控股；房地產企業應具備開發一級資質，且註冊資本不少於30億元。　　這些嚴苛的條件引發市場爭議。 SOHO董事長潘石屹更是直指「符合掛牌條件的全世界只有一家公司」。 他雖未指名道姓，但業界一致指向本地塊的一級開發商應是遠洋地產。　　市土地儲備中心副主任葉向忠表示，限制中服地塊競拍條件是為提高競買門檻，初衷是保證開發品質，以符合金融商業中心定位，排除資質低的開發商。　　現在，該地塊出讓遇到重重變數後，已拆分成4個地塊，總規劃建築面積也由32.7萬平方米增加到58萬平方米。 上午，熒燦地產總經理顧辰天分析，分成四塊後，預計樓面單價為2萬元/平方米。　　中服地塊2010年入市波折　　1月29日：中服地塊首次推向市場　　2月9日：針對中服地塊「內定」傳聞，朝陽區政府、市國土局、市規委聯合進行現場踏勘及答疑　　2月22日：中服地塊掛牌競價，之後多日無人應價，使該地塊遭遇尷尬。 出讓時間也從3月8日延至3月25日　　3月19日：市國土局宣佈暫停中服地塊等熱點地區高價土地交易　　400米「第一高樓」將成新地標　　此外值得關注的是，12塊地中的Z15地塊將建設一棟400米的高樓， 高度將超過目前北京330米的最高樓——國貿三期，以及麗澤商務區剛剛奠基的360米的國家金融資訊大廈。　　市土地中心表示，建築高度400米是參考值，可以上下浮動。 除了規劃這棟400米的高樓外，CBD核心區還規劃了兩棟300米的高樓，建成後形成地標性建築群。　　拆遷地鏡頭　　北郎家園社區貼滿拆遷通知　　上午，記者奔赴涉及拆遷的建外北郎家園社區。　　拆遷公告、拆遷許可聽證公告、政策諮詢通知、專家鑒定書等貼滿了建外北郎家園社區的公告欄。 記者看到一份5頁的《專家鑒定書》寫道：標準房地產價格36613元/建築平方米，標準重置價為1475元/建築平方米、基準價格為35138元/建築平方米。　　北郎家園社區的沿街樓面貼上了《北京市城市房屋拆遷公告》，上面公示了CBD核心區二期一級開發專案的拆遷許可證號、拆遷範圍以及搬遷獎勵期限，獎勵期限截止到8月30日。　　光華路南側商鋪寫上「拆」字　　光華路南側也在拆遷範圍內，這裡的店面內外都貼著《北京市城市建設專案拆遷公示》，上面寫道：拆遷範圍內暫停辦理新建、改建、擴建房屋；房屋租賃；改變房屋、土地用途。　　一些店面已寫上了大大的「拆」字，並用紅白線隔了起來。 據附近商家介紹，寫上「拆」字的是已經同意拆遷的，還沒寫的是還在協商中。　　拆遷政策諮詢處變身「售樓處」　　早上9點，在位於針織路與建國路交叉口的拆遷政策諮詢處門前，已聚集了十多輛車，屋內已有20多位居民前來諮詢。　　說是拆遷政策諮詢處，但這間屋子更像一個售樓處，有麗水嘉園、遠洋一方、高碑店北花園等社區銷售人員在場。 還有兩家房地產公司在現場介紹房源。 其中麗水嘉園8號樓最受居民「青睞」，230套房已經售出42套。　　張大爺和陳大爺是郎家園的多年老鄰居，今天一早老哥倆便搖著蒲扇來這裡看房子。 陳大爺說：「城市要發展，咱得支援。 」他表示在附近住慣了，最先考慮附近的房子。 另外他也十分關心房子的年頭，希望踏踏實實過完下半輩子。　　文/實習記者謝璐　　業內評說　　不許分割銷售百姓無緣黃金地塊　　這些地塊的用途全部是商業金融，雖然規劃中允許在地塊上建酒店式公寓，但建成後也要求開發商 「僅用於持有出租或整體轉讓，不允許分割銷售」，也就是說老百姓買不到。　　據中原地產資料顯示，目前CBD核心區的高檔公寓：如華茂國際、溫莎大道，二手房價格為3.5萬/平方米；而位於西大望路的長安8號均價為8萬/平方米，最貴的要數財富中心二期新盤12萬/平方米。 在中服寸土寸金的地塊買房，不是一般市民能承受的。　　CBD核心區地塊　　4月30日：市土地儲備中心發佈 「朝陽區東三環CBD核心區12宗土地規劃方案及國有建設用地使用權出讓招標公告」。 12宗土地總面積約11.66萬平方米，總建築面積186萬平方米　　7月15日：12宗土地規劃方案及出讓招標第一階段的預登記時間，從7月29日提前至當日，為地塊在投放市場前再摸一次底　　8月2日：12宗土地出讓進行規劃設計方案投標 ，但不開標