CBD12塊地首輪招標現背景疑雲中信異常5個滿分

中信異常獲5個滿分 業內稱首輪招標有太多東西「不能多說」　　本報記者 董映頡 北京報導　　經過3個多月的漫長等待，備受矚目的北京CBD核心區12幅地塊第一階段的評標得分終於被「猶抱琵琶半遮面」地公示出來。 然而，這一紙「被編碼」的評分結果，又將CBD核心區這12幅地塊的招標帶入了「懸疑」的氣氛中。　　在第一輪招標中，中信集團獲得5個滿分，北大方正也變身黑馬殺出重圍，據記者瞭解，北大方正在第二輪投標時，很有可能會選擇聯合其他企業。 而對於此次招標中出現的一個企業的多個投報方案都滿分或者都墊底的現象，業內也有聲音稱「不太正常」。　　編碼「隱名」背後　　11月15日晚間，北京市土地整理儲備中心網站發佈了《朝陽區CBD核心區第一階段評標結果公示》，但令所有人感到意外的是，在這份被公佈的結果中，所有參與競標的單位均被「遞交編碼」代替。　　記者從這份得分表中看到，每宗土地的表格都分為「單體遞交編號」、「名次」、「總得分」三欄，所有參與競標企業的名稱都被隱去，取而代之的則是遞交標書的編號。　　但據記者瞭解，自2004年北京市實施土地出讓「招拍掛」制度以來，這種用編碼代替企業單位名稱的方式還是第一次。　　北京市土地整理儲備中心一位負責人表示，此次CBD12幅地塊的競標從招標模式上就與以往「價高者得」的模式完全不同。 採用「編碼」的方式公佈結果，也是出於慎重，避免爭議。 「調控時期，這一地塊的出讓還是比較敏感的。 」他表示。　　然而，儘管這份評標得分表看上去如「天書」一般，但還是在層層圍堵下被「破譯」。　　在得分表中，12幅地塊每宗地塊投標方案第一名均得20分，第二名到第五名分數依次為15、12、10、8，其餘得分均為5分。　　記者從幾位參與投標的房地產開發商處瞭解到，根據投標方案編號分析，編碼為A53的企業應為中信集團，在第一輪得分中，A53號企業得到了5個滿分。 此外，遠洋、融僑和華康資本聯合體、萬通、北大方正四家企業也都有滿分進賬。　　一位不願意具名的房地產行業分析師告訴《華夏時報》記者：「中信集團不聲不響拿走5個滿分，可以說是第一輪競標中最大的贏家，但這或許不僅僅是巧合。 」　　但令記者感到意外的是，當記者致電向方正集團旗下專門從事房地產開發的北大資源集團求證時，從集團市場部到下屬房地產專案公司得到的答覆卻都是「對投標結果並不知情」。 此外，記者致電其他幾家高分房企，也均未得到正面回應。　　一位不願意具名的房地產行業分析師告訴《華夏時報》記者，儘管第一輪評標得分所占的比重只有20%，得到滿分的企業與僅得5分的企業仍有了15分的差距。 因此並不能說第一輪的結果不重要，這裡面「不能多說」的東西也有很多。 這樣的一份「編碼」結果，不但讓政府部門「省去很多煩惱」，也給了置身其中的開發商們「一紙擋箭牌」。　　按照官方公佈的招標辦法，CBD核心區12宗土地的招標將分兩個階段進行，第一階段為規劃設計方案投報，第二階段為綜合內容投報，即土地出讓金的數額、付款進度等。　　而根據上述分析師分析，在規劃設計方面，各大房企給出的方案應該是竭盡所能、各有亮點的，差距應該都不會很大，因此如果某個企業的多個投報方案都滿分或者都墊底，都是「不太正常的」。　　北大方正二輪投標或求聯合　　值得注意的是，在第一輪中脫穎而出的中信集團、北大方正、融僑和華康資本聯合體等企業，此前在「明星雲集」的眾多房企中並沒有獲得更多的關注。　　「如果是從企業背景來看，中信集團無疑是問鼎CBD黃金地塊的合適人選。 」北京市房地產協會一位負責人告訴本報記者。　　據記者瞭解，中信集團作為國務院直屬的特大型國有企業，在金融、資源、能源和製造業的資源已經得到了有機整合。 而依託于中信集團的中信地產自2007年整合成立以來，更是得到了迅速的擴張。　　「公司對CBD地塊是信心在握的。 」中信地產內部人士此前曾對本報記者表示，年初中服地塊預計入市時，中信地產就曾派人參加國土部門組織的對中服地塊的實地勘察。　　業內分析人士表示，中信集團的國務院直屬背景及在金融、能源等產業的優勢，以及中信地產在房地產開發領域的經驗和能力，正是CBD核心區所「需要的」開發企業類型。 而且，中信地產有中信銀行和中信證券兩家兄弟企業，資金優勢也較其他企業明顯。　　事實上，CBD管委會發展處的相關負責人此前曾透露，從政府的角度考慮，也希望在這次競標中有更多的金融機構、總部型企業拿地，這才能讓CBD更符合「中央商務區」的定位，也能讓這些企業成為穩健稅源。 也正因如此，此次招標明確了地塊的鼓勵產業類型。　　而具有類似資源優勢的還有北大方正集團及旗下的北大資源。 此前，北大資源及其前身北大房地產開發部所開發的專案也僅限於北京大學的校方房地產專案。 進入2010年，北大資源才又開始在房地產市場上嶄露頭角，拿下上海崇明島的國際論壇商務區開發專案和濟南市山東師範大學北校區兩地塊。　　而直至2010年8月份，北大方正集團才向媒體公開表示將進軍房地產領域。 無疑，對於強者林立的國內房地產市場來說，北大資源仍可算是業內的「新手」。 而就是這樣一個「新手」的投標設計方案，仍然蓋過了許多國內知名房企。　　據一位瞭解北大資源內情的分析人士告訴記者，北大資源在第二輪投標時很有可能會聯合其他企業一起投標，但背後的方正集團在科技、醫療等方面的資源優勢卻仍不可忽視。　　下月初決戰中服地塊　　CBD區域12塊地熱拍，吸引了無數眼球，但最讓人關心的還是幾經波折的中服地塊的命運。 此前該地塊入市時轟動一時，後因涉及熱點地區高價地被兩次暫緩交易。　　根據北京市土地整理儲備中心的公告，12月7日進入第二輪招標的六幅地塊中，中服地塊分拆成的Z3至Z6地塊均在其中。　　根據分析，在第一輪的得分中，Z3地塊獲得滿分的是萬通地產，Z4地塊是融僑置業與華康資本的聯合體，Z5、Z6地塊的滿分得主則可能是北大方正與遠洋。　　實際上，面對佔據總分80分的第二輪招標，除了這四個評分第一的企業外，其他企業並非沒有機會。 據悉，聯通投資控股此次投標的4個地塊，即是原來的「中服地塊」，其中，其在Z5地塊獲得8分，位列第5，是其最好排名成績。 SOHO中國的最好成績，是在Z3地塊取得第四名，拿到10分，仍有競爭機會。　　另外，此前陷入中服地塊「內定門」的遠洋地產也成為被關注的焦點。　　今年1月，中服地塊首次推向市場，當時的競標條件要求投標主體必須是不低於30億元註冊資本金的房企與不低於50億元註冊資本金金融機構的聯合體，且金融機構在聯合體中要絕對控股。　　消息剛公佈，潘石屹就高調質疑該地塊已經「內定」，並且公開稱競拍條件之苛刻，全世界符合此條件的開發商只有一家。 而遠洋地產也因此陷入中服地塊「內定」的種種猜測中。　　而第一輪投標前，作為中服地塊一級開發企業的遠洋地產也表示對此地塊志在必得。 遠洋地產已經調整了各專案之前的資金結構，為該專案做足資金儲備工作，並已在進行相關人才方面的積累。　　未來CBD的第二輪招標仍有很多不確定因素，會更加「血腥」，究竟花落誰家還要拭目以待。