退房率仍在正常範圍開發商捂盤避免退房潮

本報記者 劉 勇 北京報導　　6月25日，有媒體報導，4月28日開盤的綠地集團新裡·西斯萊公館有11套房出現了退房記錄。　　而6月8日，綠地集團宣佈，6月30日之前綠地分佈在全國41個城市的全部專案進入優惠月。　　由此，房價下跌引發退房潮的報導便出現在各大媒體上。　　事實上，退房有著多種原因。 全國房地產職業經理人聯盟副秘書長姜煒向記者表示：「雖然房價有所鬆動，但是並沒有房價大規模下降的預期。 目前應該不存在因為房價下跌退房的情況。 」　　退房率仍在正常範圍　　綠地的新裡·西斯萊公館一期於4月28日開盤銷售，共推出1060套房源，截至6月25日賣出1056套房源，網簽是858套。 綠地採取了低價開盤的策略，新裡·西斯萊公館售價為1.85萬元/平方米左右，比周邊在售的住宅專案低2000元/平方米。　　記者瞭解到，新裡·西斯萊公館是上海綠地在北京的第一個專案，開發商與大興區政府協定專案將低價入市。 因此，雖然新政出臺後北京市場交易量持續低迷，但是新裡·西斯萊公館卻連續數周成為北京的銷量冠軍。 北京房地產交易管理網上顯示，截至6月30日，新裡·西斯萊公館的退房數為16個。　　遠洋嘉業房地產經紀公司市場研究部總監孟奇向記者表示：「一般來說退房率在20%以內都屬於合理範圍。 」　　記者在北京房地產交易管理網上查詢了最近一段時間在售樓盤的退房量，發現退房量均在合理範圍之內。　　孟奇表示：「目前退房的現象肯定有，但是並沒有出現退房潮。 」　　房價並非退房原因　　6月25日，綠地集團京津房地產事業部行銷總監李薊在接受媒體訪問時表示，退房的原因是，在進行文本輸入時，有一些身份證號碼輸錯了；另外，有一些人受貸款政策的影響，不具備貸款資格，所以產生了更名。　　事實上，業內人士普遍認為價格並不是目前出現退房的原因。　　孟奇表示：「現在銷售的戶型，60%以上都是以中小戶型為主，大都是自住需求者。 其實找到一處適合自己的房子也不是容易的事情，所以購房者也不會輕易退房。 」　　北京藝苑桐城房地產開發公司銷售部主任彭小惠對記者說：「目前出現的退房現象大多不是因為房價的原因。 多是由於新國十條出臺前後，貸款、二套房政策變化等客觀原因導致的退房。 」　　彭小惠表示：「新國十條關於二套房和三套房的政策變化，使一些購房者的貸款出現了問題，有的需要提高首付，有的由於是第三套住房不能申請貸款，資金的困難使一些人提出退房。 此外，有的購房者認為1.1倍的利率大大增加了還款的壓力，於是選擇一次性付款，由於開發商對一次性付款有一定的優惠，造成了房子總價的變化，這樣也需要先退房，然後重新簽約。 這些情況反映到房地產交易管理網上，便會有退房的記錄。 」　　2008年，房地產市場交易量的持續低迷使不少開發商選擇打折降價，隨後開發商不得不面對降價促銷帶來的老業主退房潮的麻煩。　　但是，姜煒表示：「2008年退房的人實際上都後悔了，因為房價在2009年一路上漲。 」　　小王曾經是2008年退房潮的親歷者。 當時，小王剛購買的房子就縮水了10萬元，於是他也加入了退房者的行列。 但是，由於之前並沒有與開發商簽訂關於退房的補充協定，小王必須承擔首付款10%的損失。 小王當時只能無奈放棄退房的主張。 但是，到了2009年，房價的快速上漲又讓小王高興起來，因為小王的房子又漲回來了，而且價格還更高。　　經歷過2007年到2009年的一輪調控後，現在購房者仿佛已經明白，如果房價下跌，就會出現波段性的機會，這個時候，成交量的上升又會刺激房價的上漲。　　開發商應對市場招數　　2008年9月，萬科在杭州的四大樓盤打折，最低7.3折，最高8折，有的老業主的房子在兩個月之內縮水20萬。 於是，業主集體要求補償或者退房，並怒砸售樓處。 這件事讓不少開發商記憶猶新。　　國十條新政出臺以後，房地產市場陷入觀望中，成交量持續低迷。 當時有開發商向記者表示：「如果降價，那麼之前剛買房的業主肯定會不平衡，我們也不想售樓處被砸。 」　　事實上，出現了2008年的多起退房事件後，購房者也擔心剛買的房子馬上就縮水。 於是，一些開發商也採取了一些措施，以消除購房者的後顧之憂。　　記者瞭解到，2009年初，房地產市場仍然深度調整時，北京某新開樓盤與業主簽訂了補充協定。 協定規定，如果今後房子價格下跌，開發商會根據協定規定給予業主相應的補償。 事實上，這也是開發商在市場不好情況下的行銷策略之一。　　姜煒表示：「如果房價下跌，開發商對老業主都會採取一定的安撫措施。 比如原來的毛坯房，改為送精裝修，或者送物業管理費。 在這些方面，開發商本身具備操作的條件。 」　　姜煒認為：「經過2007年底至2009年初的一輪磨練後，開發商、業主對調控政策的應對相對成熟。 」　　孟奇表示：「現在開發商對於市場採取的應對之策就是，推遲樓盤的入市時間。 在目前博弈期間，推遲入市時間可以避免定價不被市場接受帶來的一系列後續的問題。 」　　相關　　小劉買房記：親歷「過山車」　　小劉還是忘不了2008年那一幕，當她走進某售樓中心的時候，一邊是吵吵嚷嚷貼著各種條子嚷著要退房的業主，一邊是排隊等著要看房的市民。 而那時的她，從安徽過來北漂不久，一個月領著3000元的工資，辛苦三年，存款2萬。 可是，不幸又萬幸的是，金融危機來了，北京的房價驟降，銀行開始出臺折扣利率刺激購房。 那時的她也27歲了，男方家長也開始催著結婚。　　於是，懷揣雙方的5萬存款，小劉開始加入轟轟烈烈的看房大軍，想看看能否挑得了好房。 每週，接的最多的電話便是各個開發商的新盤通知。 每週，和男朋友去的最多的地方是北京從二環到五環的各大售樓中心。 「15000、10000、8000......」看著直線下跌的房價，小劉和任何一個摸不透市場的市民一樣擔心，房價何時見底？ 「再降一點，再降一點，降到5000，我就買了。 」小劉在她的日記本裡這樣寫道。 小劉已經不記得日記裡寫的是哪個樓盤，但是更心碎的是在後面。 樓盤並沒有看到預期中的降到5000元/平方米，樓市刺激政策來了，房價開始出現「V」字形的反彈，小劉急著四處電話詢問是否有6000元甚至7000元的樓房在賣，但不是售光就是戶型很差的邊角樓。　　半年過去了，小劉手裡的錢從5萬變成了6萬，但是北京四環內的均價即將破萬。 等到2009年7月，北京房價均價已經達到11000元/平方米，小劉的購房計畫也一再擱置，要求一再降低，從三環到四環，從三居室到兩居室到一居室，從南北通透到普通採光。 2009年7月中旬，小劉看上了萬年花城四期的一個兩居室，11349元/平方米的均價，「那就等下次開新盤打折吧！ 」小劉對已放棄看房的男朋友說。　　房子不買，但婚是要結的。 2009年8月，小劉和已經愛情馬拉松5年的男友在無房的遺憾下結了婚。 可是不曾料到，樓市從2009年年中開始就不曾消停過。 買房的人成批成批，大家都抱著買房就賺錢，買漲不買跌的心態，瘋狂入市。 此刻，投資型購房者成了小劉的眼中釘。 她租住在東四環的一個社區，卻無意中獲悉：自己所住房的房東也只是二房東，原房東一口氣買了社區的20套房子，而且都是全額付清。 這個消息讓小劉開始重新謀劃自己的買房計畫：再拖下去，最後恐怕連一居室都買不了了。 再看看7月份沒下手的萬年花城，等到2009年12月，已經升到19850元/平方米。　　既然摸不准市場，總要有個窩待待吧！ 再不買，孩子又即將來到這個世界。 於是，懷揣身上的不到10萬存款，加上七大姑八大姨東挪西湊的7萬，小劉終於穿上房奴的馬甲，付清首付，加上30年的貸款。 「這就是生活，我還是幸福的，有自己的一個小窩，還有很多到最後連首付都沒趕上付的朋友呢。 」　　(徐葉巧)