中國第一大盤28個城市叫賣開發商紮堆假日樓市

開發商紮堆假日樓市　　黃樹輝　　中秋樓市悄然預熱，國慶長假上演火爆行情似乎並無太多懸念，而這也將是開發商衝刺全年銷售業績的最後機會。 在一線城市的上海、深圳及廣州等地，開發商紛紛大量推盤，導致市場供應量集中紮堆，市場競爭明顯走強。　　亞運城28個城市路演　　被稱為「中國第一大盤」的廣州亞運城專案在9月25日揭開神秘面紗。 這個占地2.73平方公里，總建築面積438萬平方米的大體量專案將在10月1日正式對外銷售，並于國慶期間在北京、上海、香港等全國28個城市同步路演推廣。　　如此高舉高打的姿態與亞運城的銷售目標密切相關。 富力地產董事長李思廉在9月25日的發佈會上表示，亞運城今年的銷售目標是60億元。 在房地產調控導致市場成交量總體偏低的情況下，亞運城專案能否被市場快速消化仍屬未知。　　合理定價或許是亞運城撬動市場的重要手段。 李思廉在回答《第一財經日報》提問時稱，亞運城在第一期專案上定價太低，幾乎賺不到錢。 他解釋，亞運城的樓面地價，加上資金沉澱成本、行銷成本、開發成本等，每平方米的成本價已經達到11800元。　　儘管李思廉一直未透露具體售價，但根據媒體援引代理公司透露的消息稱，亞運城整體銷售均價將在1.2萬元/平方米左右。 而此前市場的預期價格在11000元至13000元/平方米之間。 可見，亞運城的定價並沒有超出市場預期。　　9月26日上午，亞運城的代理商合富輝煌將在花園酒店開設認購專場。 主辦方原本安排幾批人次進場認購，但當天預計推出的1500套左右的房源在10點之前基本全部認購完畢，第二批認購者遲遲未能進入現場。 截至中午11點，主辦方表示「因認購火爆超預期，今天已暫停銷售」。　　但雅居樂董事會主席陳卓林在發佈會上表態謹慎。 他表示，目前拿到預售證的專案有4300多套，雖還不知首批入市的貨量，但從目前的情況判斷，首批貨量應該不少，再加上金九銀十廣州市的樓盤銷售，銷售壓力也不可謂不大。　　開發商紮堆推盤套現　　陳卓林的謹慎不無道理。 房地產市場調整壓力不減，樓市前景難料，快速銷售並回籠資金成為多數開發商的不二選擇，多家開發商紛紛在國慶長假期間集中推盤。　　根據搜房網資料監控中心統計，廣州全市十區二市預計在9月25日至10月30日間推出新盤新貨的專案總數達60個，為今年推貨專案最集中的時段。 10月份，廣州市區、市郊多個專案同時放量，尤其是天河、增城，推貨專案數量達到19個。 據統計，新盤新貨中純新盤數量為27個，占總貨量的45%；環比增長12.5%。 中心六區都有不少新貨推出，開發商依然有一定的成交壓力。　　對於目前開發商集中開盤現象，大部分業內人士認為這是目前市場行情下的必然結果。 多位業內人士表示，8月份以來部分城市成交量出現反彈趨勢，市場給了開發商一個快速出貨的機會，沒有理由不抓住。　　為國慶黃金周「打頭陣」的中秋假期，廣州市日均賣樓338套，為去年同期的2.8倍；官方資料顯示，深圳中秋假期三天日均成交達到160套以上，而此前8月份日均成交量尚不足100套，資料顯示的樓市回暖趨勢十分明顯。　　亞豪機構統計資料顯示，北京商品住宅期房在9月22日至24日共成交618套、63847平方米，商品住宅現房共成交20套、3971平方米。 環比上月同期，商品住宅的累計成交套數和麵積分別增加40.84%、14.82%，成交量與端午三天假期相比增長了近三倍。　　深圳市土地房產交易中心的消息稱，于10月1日至5日舉辦的深圳房地產秋交會，不僅來自深、惠、莞這些珠三角城市，還有廣西、湖南等相關省份的開發商。 而一度缺席深圳房地產交易會的萬科，將再次參加此次展銷會。　　一位資深業內人士稱：「針對國慶長假，已有不少開發商準備了調價促銷的策略和房源。 預計年底前房價還會回到下降通道。 」