新政後商品住宅供應銳減開發商遭遇定價難題

6月10日下午消息，樓市調控新政嚇退了欲在近期開盤的開發商。 北京房地產交易管理網資料顯示，6月上旬全市僅有一個專案取得預售許可證的專案，一些預計開盤的專案也紛紛延期。 分析人士向新浪財經分析稱，開發商延緩推盤時間是因為遭遇了定價難題。　　6月上旬僅一個專案獲預售許可 　　普通商品住宅在近期密集政策壓力下成交量出現了明顯下降，新盤的供應量也隨之開始下調。 據北京房地產交易管理網資料顯示：6月上旬全市取得預售許可證的專案僅有一個，位於昌平區小湯山鎮，而5月分預售許可證則為18個，4月和3月分別為23和25個。　　北京中原地產分析稱，4月樓市新政之前開盤就售罄的現象在北京已經基本絕跡。 大量新開盤專案日成交都為個位數。 「開發商為了避免擠壓房源，將延緩開盤。 」中原地產張大偉如此分析。　　我愛我家投資諮詢總監徐東華也認為，目前開發商入市的意願不大，都在觀望下一步的政策和價格走勢。　　5月北京商品房庫存接近9萬套　　不過，與新增供應減少相對應的則是目前存量商品住宅的增加。　　北京市房地產交易管理網資料顯示，目前北京市存量商品住宅套數近9萬套，其中存量期房5.8萬套，未簽約現房3.06萬套，這是自2009年8月以來首次上升。　　徐東華認為，庫存增加是目前交易低迷導致的。 而據某機構測算，北京市場目前的出清週期比上月增加了2個月，庫存消化速度進一步放緩。　　最新公佈的交易資料可以印證上述判斷，6月首周，北京商品房市場繼續成交量萎縮態勢，純商業住宅總成交量僅為595套，同比5月首周的1430套，下跌幅度達到了58.4%。　　開發商延緩推盤恐因定價難題　　成交量的萎靡不振打消了開發商推盤的欲望。　　北京中原地產張大偉向新浪財經分析稱，開發商延緩推盤時間是因為遭遇了定價難題。 3-4月推出的樓盤目前很多還處於簽約期，如果開發商下調價格很可能影響之前的銷售，「短期難以用降價換銷售。 」　　作為地產行業的大佬，萬科董秘譚華傑的分析或許具有行業代表性。 在最近與券商分析師的內部交流會上，譚華傑稱，如果像北京、上海、杭州、深圳這些城市的房價不降的話，恐怕行業所處的制度環境很難有一個緩解。　　不過對開發商而言，也面臨兩種情形，一種是老專案的後期，一種是新開工專案，即純新盤。　　譚華傑認為，對開發商來說，存在專案收益之外的顧慮，如果調低後期樓盤價格，會引起先期高價購買客戶的不滿，所以房價一旦漲上去後再降下來就不容易了，開發商騎虎難下。 不過對於新開工的專案——即純新盤則可以按照更加務實的方式完成一定程度的下降通道。 (丁蕊 發自北京)