恒大地產全國促銷上海開發商密組保價聯盟

恒大地產昨日在全國房地產開發商中打響大幅砍價第一槍。 IC 資料　　新一輪房地產宏觀調控出臺僅僅半個月，原本被廣泛宣傳「不缺錢」的地產商們已經開始按耐不住。 這一次，最先挑動全國房地產開發商敏感神經的是2009年胡潤百富榜首富許家印的恒大地產集團有限公司(03333.HK，以下簡稱：恒大地產)。　　5月5日，恒大地產在其業績發佈會上宣佈，該公司全國樓盤從5月5日起作出8.5折「讓利」促銷的決定。　　恒大在售樓盤8.5折促銷　　恒大地產昨天發佈公司2010年4月份業績，其4月份實現合約銷售額37.4億元(人民幣，下同)，合約銷售面積57.8萬平方米，合約銷售均價每平方米6467元；4月份合約銷售額同比(與去年同期相比) 增長55.9%，銷售面積同比增長17.8%，銷售均價同比增長32.4%。 今年前4個月，恒大地產累計實現合約銷售額121.3億元，累計合約銷售面積189.3萬平方米，合約銷售均價每平方米6408元；銷售額同比增長120.3%，銷售面積同比增長60.4%，銷售均價同比增長37.3%。　　在昨日的發佈會上，恒大地產宣佈從5月5日起對其全國所有在售樓盤進行8.5折促銷。 資料顯示，恒大地產在全國土地儲備已超過5000萬平方米，57個專案分佈在25個主要城市。 據悉，此次打折將覆蓋恒大地產全國所有專案。　　恒大地產稱，此次讓利目的在於儘快回籠資金。　　這也是房地產宏觀調控政策出臺後首家宣佈全面調價的地產商。　　2007年，萬科曾經在房地產宏觀調控後率先降價，之後半年時間內，其餘大小房地產開發商開始跟進，繼而引發全國性的降價潮，並一度導致降價高峰地區如深圳等地出現退房斷供。 此番恒大的決定是否會重演2007年的一幕？　　地產商的資金幻象　　更為值得注意的是，恒大地產全面「促銷」前，其剛剛完成6億美元的優先票據發行，這是該公司今年以來第二次大規模融資。　　恒大地產昨日公告顯示，截至2010年4月30日，其現金餘額達209.9億港元。　　種種跡象充分顯示，這家2008年曾經經歷嚴重資金鏈困擾的房地產企業如今正為「過冬」儲糧。　　實際上，儘管去年銷售火爆使得大部分房地產開發商暫時免于立刻遭遇資金供應的困局，但由於去年下半年起房地產開發商開始了又一輪的圈地大潮，大量銷售收入重新被投入新的土地儲備中。　　於是，與恒大地產同步，今年以來，大量地產商頻頻宣佈大規模融資計畫。　　香港股市方面，包括恒大地產在內，雅居樂地產(03383.HK)、恒盛地產(00845.HK)、碧桂園(02007.HK)等在港上市的內地房地產企業先後宣佈發債融資計畫。　　A股市場上，有可查資料顯示，中國證監會正在審核的房地產公司融資申請有59家，其中，再融資48家、申請IPO11家，再融資的房企總募集資金超過1000億元。　　中金公司的研究報告稱，地產企業雖暫時未暴露出過多的資金鏈方面的問題，但是從再融資的迫切上不難發現，在國家宏觀調控政策的步步緊逼、銀根收緊，以及房價預期下降的情況下，進一步投資擴張所需要資金已成為多家地產企業必須正視的問題。　　該研究報告認為，目前地產需求的總體緊縮力度超過2007年9月份實施的緊縮政策，其效果可能類似2007年9月至2008年年中出現的樓市情況——在未來3-6個月內出現「量縮、價平、投資穩」的格局。 更長期演變趨勢則需關注可能的進一步政策及經濟總體走勢。　　滬開發商組價格聯盟　　上海方面，剛剛結束的「五一假日樓市」幾乎成為有史以來最為冷清的一次展會，整個假期不足百套的銷售量已經讓部分開發商心態發生轉變。　　根據新浪樂居百盤調查統計顯示，四五月滬上開發商有意識地開始瞄準剛需，主推總價較低的小戶型，「五一假日樓市」一役之後，或許是受到慘澹成交的影響，部分新盤價格開始出現鬆動，個別樓盤的價格相比原先的有了下降。　　位於上海市寶山區的香逸灣樓盤在今年「五一房展會」期間的報價為19000元/平方米，目前最新報價為18800元/平方米，單價小幅下降200元。　　同樣是位於上海市寶山區的榮域(飄鷹錦和花園)樓盤在4月下旬時報價17800元/平方米，目前報價為17500/平方米，單價下降300元。　　與此同時，還有部分開發商決心死守價格陣線。　　業內人士提供的消息稱，房產新政出臺之後，寶山幾個樓盤的開發商進行秘密會議，決議聯手漲價，其中包括多家知名地產商。　　不過，這一價格聯盟能否守住目前還是疑問。