專家稱樓市調控還將釋出開發商別笑得太早

9月26日，國土部、住房和城鄉建設部聯合發出《關於進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知》，明確企業違約開發土地、因自身原因土地閒置一年以上的，將禁止競買資格。 記者昨日採訪南京市國土部門，相關人士表示對這一新政策「要學習學習」，不過與土地供應及監管有關的新規定在今年初已經「落地」執行。　　與南京現行「禁拍令」有所區別　　南京市國土局相關人士昨天向本報記者介紹說，早在今年3月初，國土資源部便公佈過一份《關於加強房地產用地供應和監管有關問題的通知》，要求對 「用地者欠繳土地出讓價款、閒置土地、囤地炒地、 土地開發規模超過實際開發能力以及不履行土地使用合同的，市、縣國土資源管理部門要禁止其在一定期限內參加土地競買」。 對於此次兩部委發出的聯合通知，該人士表示「要學習學習」，不過他認為這並非是新政，而是進一步細化，南京在這份檔公佈之時已經就相關條文逐一落實。　　「比如說對於有退地歷史以及違規操作的開發商，再次拿地時我們將有所限制。 」該人士表示，這就是南京本地所謂的「禁拍令」，具體來說，凡是有違規記錄的開發商，一年內不得再次拿地；另外，同一塊地，無論是主動退出或是被沒收的，這家開發商都不允許再次競買。　　與此次兩部委出臺的政策相比，一個是囤地一年的禁拍，一個是有違規操作的一年內禁拍，表述不同，涵義也有所區別。 不過，該人士認為其本質是要規範開發商的拿地行為，保證土地能儘快形成有效的商品房供應。 但是，他也承認如果開發商以註冊子公司的形式出現在土地市場上，目前還沒有相應的對策。 「無法查實這家公司的背景，又怎麼能限制它呢？ 」　　政府原因閒置土地限期查辦　　記者在採訪中瞭解到，土地閒置並非全部是由於開發商自身原因造成的，在國土部日前公佈的2815宗閒置土地中，因毛地出讓拆遷難、調整規劃等政府原因造成閒置的約占六成以上，其中南京上榜的22幅地塊， 也有一大部分並非開發商自身的原因。　　對於這些閒置地塊的處理，這次兩部委的《通知》中也做出了明確：「對政府及部門原因造成土地閒置的，住房和城鄉建設部門要積極配合國土資源主管部門，聯合限期查辦。 」相關人士表示，這是國家首次明確了政府原因閒置土地的處理方法，儘管對於「限期」的具體時限沒有做出規定，但是應該看到，對閒置土地的解決方案將更加靈活多變。 「是你開發商的問題，一查到底，是我政府的原因，也積極應對，這也是一種實事求是的態度。 」　　高房價地區增加限價房供應　　記者另外還注意到，兩部委的新規中還明確要求在房價高的地區，應當增加中小套型限價住房建設供地數量。 而在此前公佈的國土部新規中，明確要確保保障性住房、棚戶改造和自住性中小套型商品房建房用地不低於住房建設用地供應總量的70%。　　南京市國土局相關負責人稱，這一新提法與當年的「9070」(即90平方米以下戶型的建設面積須占市場供應總量的70%)頗為相似，也是抑制房價過快上漲的積極手段。 由於保障性住房牽涉到國土、規劃、房產、城建等多個部門，政府需要統籌考慮，目前南京的中小套型限價房主要包括經濟適用房與中低價商品房，購買人群均有一定的門檻限制，一旦將來大規模開建後，購買門檻有望進一步降低。　　專家稱調控政策還將陸續釋出　　南京一家地產研究機構的資深人士表示，土地供應政策的持續收緊對開發商來說應該是一個信號，中央的調控手段還有很多，樓市回暖也許是一個「假命題」。 「先通過信貸政策調控需求，現在又是限制違規開發商拿地抑制企業‘囤糧’，這一頭一尾都‘掐死’的話，對開發商來說會很難受。 」該人士認為，新的調控政策有可能還將陸續釋出，開發商千萬別「笑得太早」。　　新浪樂居主編王小軍則表示，今年中秋節前後銀監會已經陸續在各主要城市嚴查違規放貸的情況，目前南京不少銀行都收到了檢查通知，一旦查實，將嚴格處理。 他認為，這一全國性的檢查意味著，前期出臺的樓市新政並未放鬆，如果出現的違規放貸較多，不排除信貸政策繼續收緊，二套房首付比例以及貸款利率的上浮比例將繼續提高。 馬祚波