馮侖眼中的創業：忌到錢就止步 跟價值觀博弈

「一旦創業了，你的活法就改變了，活法改變了人一輩子的軌跡。 所以人生不能輕言創業，更不要輕易去創業，因為創業以後，你就不是你自己了。 」9月20日，被業界稱為「地產思想家」的萬通投資控股股份有限公司董事長馮侖，在中歐國際工商學院主講了一堂「中歐創業領袖成長營公開課」。 隨後，馮侖用王國維的「讀書三境界」詮釋他的創業人生：「獨上高樓，望盡天涯路」;「 衣帶漸寬終不悔，為伊消得人憔悴」;「 眾裡尋他千百度，驀然回首，那人卻在燈火闌珊處。 」而在他的解讀中，「細節方面特別有意思」。 創業忌「到錢就止步」一個年輕人若想在IT方面創業，究竟是在淘寶開店還是自己設計遊戲，還是在別人的企業參股?若是想做房地產，是做仲介、住宅、寫字樓又或是去出租八寶山告別廳?馮侖指出：「怎麼獨上高樓，我們在創業的時候， 最大的問題是找方向。 」馮侖有個朋友叫「大董」，就喜歡做飯，創業也選擇在餐飲行業，但他並沒有把餐飲視作低端的做飯賣餐，而把自己定位在「改變人類飲食方式，創造中華飲食的一個新的文明高度」。 秋天到了，「大董」最近在忙的事兒就是專門設計了一款秋天的功能表——全部跟秋天的食材、詩意、引用方式、環境配合好，一方面強化對秋的理解，另外發現在文人生活當中秋的一種感受和境界。 不同于其他餐飲創業者在餐廳注重做裝修，「大董」更著力于意境的營造。 「所以當每一個人創業的時候，最大的事情就是確定做什麼，你是用理想牽引，比錢多一點兒還是到錢就止步。 」馮侖道出了創業對錢的「忌」。 馮侖還用「老本行」房地產的例子作進一步說明：選擇做房地產也有很多種做法，一個是挖坑蓋房，再去複製下一個;一個是提出要創造有價值的空間。 「不動產的生意是一個空間生意，不是平面生意，意義是用現代的建築技術製造出一個人造空間，在空間裡面的人能夠很好地生活、經商、學習、辦公等。 你能看到的眼前就是實體層面，再看遠一點，看到製造空間的生意，它的意義在於使空間和外部的需求發生巨大的互動，讓所有更多人需要你這個空間。 再往上就是研究城市，望斷天涯路，不斷地牽引你往前走。 」馮侖提出的「立體城市」概念就是這麼來的。 房地產的核心是要創造價值空間——房地產研究的起點是創造室內的戶型，研究後發現室內的價值還不完全取決於室內，還取決於樓與樓之間的關係，然後把戶外空間拓展。 進一步研究發現，每一個室內的空間價值還取決於社區和社區之間的交通，學校、商店、醫院——每一個小空間價值還取決於周邊城市體系的完善。