後市預期樂觀開發商上海拿地勢頭不減

唐文祺　　「簽訂土地出讓合同之日起10個自然日內付清出讓金」，這一前所未有的條款設定，在日前上海奉賢區幾幅土地的出讓檔中被屢屢提及，但堪稱「苛刻」的門檻並未阻止開發商的趨之若鶩，其中一幅商住用地領取預申請人數甚至高達76人。　　業內人士認為，對樓市未來走向的樂觀預判，加上今年銷售資金的迅速回籠，是導致房企目前購地熱情不減的主要因素。　　除對土地出讓金付款門檻提升外，此次土地出讓還將保障性住房建設比例加諸其間。 如預申請公告中編號為007的商業辦公居住綜合性用地，保障性住房比例被要求為5%；同樣有這一比例要求的，還有編號為001的商住綜合用地；而編號為003的商住綜合用地保障性住房(人才公寓)所占比例為20%。　　即使如此，也未對各家房企造成阻力。 截至昨日8幅土地中已有3幅滿足了競買人數達3家的要求。 其中，南橋新城望園路東側金海路西側環城南路北側區域地塊，為商業辦公及居住的綜合性用地， 出讓面積12.2萬平方米；南橋鎮環城西路東側運河北路南側區域地塊，是出讓面積為1.20萬平方米的辦公用地；南橋新城望園路西側運河北路南側區域地塊，出讓面積3.58萬平方米，是一幅商業辦公的綜合用地。　　從多位業內人士的反應來看，南橋新城望園路西側運河北路北側區域地塊無疑是關注焦點。 這幅出讓面積9.67萬平方米的商住用地，截至昨日領取申請書人數為76人，自11月23日接受預申請起，預申請人數亦已達2家。　　「今年的宏觀調控政策嚴厲性雖前所未有，但很多開發商拿地需求仍很強烈。 」上海中原地產研究諮詢部總監宋會雍表示，不少房企資金寬裕，對後市也有較強反彈預期。　　無獨有偶，11月19日南京市國土局分別出讓位於浦口、下關、棲霞、仙林的4幅地塊，其中下關區的梅家塘住宅用地G44地塊成為最大亮點。 在經歷39輪競拍後，南京商茂房地產以5.56億元拿下，成交樓面地價為12253元/平方米，溢價189.7%，其周邊在售樓盤均價則在19000元/平方米以上。　　來自中國指數研究院的一份售地報告顯示，截至11月22日上海土地出讓收入以1369億元高居榜首，北京緊隨其後為1004億元。 而南京從去年的第16位迅速升至第7位達464億元。 蘇州則上升至第9位，土地出讓收入達344億元。　　中國指數研究院研究總監曹旭東認為，今年雖樓市調控政策層層加碼，但適度寬鬆的貨幣政策使市場流動性逼近8萬億元。 而2009年樓市銷售火爆，開發商資金回籠狀況較好，不少開發商為避免「斷糧」仍願意選擇拿地。 此外，各地政府紛紛加大土地供應量，僅從南京、蘇州情況來看，今年兩市土地出讓量均比去年有所增加。　　房企龍頭萬科，最近已分別在北京、廣州及南京購得4幅土地。 中國指數研究院的一位分析師稱，萬科在北京海澱區競得的兩幅土地是今年宏觀調控政策出臺後推出的最優質住宅地塊。