香港開發商22億杭州拿地均價破萬創新地王

11月24日消息，昨日杭州迎來了11月份的首場土地出讓會，四宗地塊有三處位於下沙。 來自香港的寶龍地產首次進軍杭州，便以22億元總價一氣拿下三塊土地其中10281元/平米的宅地價以及10276元/平米的商用地價格創造了下沙的新地王。　　近日來，儘管樓市新政不斷加壓，但是杭州市的樓盤成交量一直居高不下，資料顯示，杭州商品房的日成交量均在200套左右，而上周杭州主城區共成交573套二手房，日均成交82套，環比上升46.5%。　　寶龍地產22億元一舉奪得下沙三宗土地　　昨日杭州出讓的四宗土地中有三宗位於下沙單元，其中一宗為住宅用地，土地總出讓面積為87642平方米。 下沙位於杭州郊區，與杭州市區有1個半小時左右車程。　　下午2點半開始的出讓會一反新政加壓時的冷清，廣宇集團以及德信置業等代表均來到現場，據悉，下沙的這三宗地共吸引了17家公司參與報名，其中杭州或已進軍杭州的公司占9家，另外8家為外地或首次參與杭州土地市場競買的公司。　　新浪微博(HTTP://t.sina.com.cn)網友「煙客蓬萊」在微博上戲稱，昨日下沙地塊出讓一反昔日沉悶氣象，競價現場高跟鞋聲此起彼伏，大出意料，看來本此參拍者非杭州企業的為多，否則不會如此亂象。　　在長達兩個小時的出讓會中，除了位於三塘單元的土地直接成交以外，其他三宗地均經歷了幾十輪的現場拉鋸戰。　　最終，寶龍地產香港控股有限公司以22億元的總價一舉奪得三宗下沙地塊，其中45號宅地成交價7億元，樓面價10281元/平米，成為下沙單價新地王。 而46號商用地塊成交價7億元，樓面價10276元/平米，此地塊起拍價格溢價率高達178%。　　對於此次首次進軍杭州的大手筆，寶龍地產負責人謹慎表示，他們看好下沙，此次拿地為戰略性佈局，會為下沙的商業做貢獻，資金方面沒問題。　　據悉，截止2011年11月底，寶龍地產在全國的總建築面積超過1000萬平米，該公司稱，將繼續增加土地儲備，並戰略性選擇未來專案開發的新地點，寶龍將繼續與地方政府緊密合作，配合其未來城市發展規劃， 以具吸引力的價格在目標地區收購更多土地。　　業內人士均稱此拍賣價格偏高　　據瞭解，從今日起，杭州主城區將迎來今年宅地土讓量最大月。 據杭州市國土資源局出讓公告，近日的三場土地出讓會將推出總計12宗地616畝。 其中，住宅用地占7宗，總面積約509畝，折合成建築面積達70.6萬平方米。　　對於下沙地塊來說，這次土地出讓價格是首次突破萬元/平米。 據瞭解，下沙板塊周邊的幾個樓盤價格大都在15000元/平米至25000元/平米左右，而此次寶龍地產競得的價格明顯高於此前下沙樓盤的土地均價。　　住在杭州網首席評論員丁建剛認為，寶龍香港控股作為境外公司，此次來杭州拿地，讓他感覺到了熱錢的氣息。 「通脹背景下，還是有熱錢湧入的趨向。 」　　業內人士表示，下沙樓盤概念多、地塊大、地鐵交通等因素是外地房產大鱷進入杭城樓市首選下沙重要的考量因素，但最核心原因是源于房產大鱷們對城市規劃和發展價值的理解與本土企業不同，他們認為選擇城市的新區進行開發、囤地， 可獲取更高的開發利益。　　杭州樓市購買力居高不下　　距離上一次樓市調控政策出臺已有一段時間，在杭州版限購令新政下，購房者不僅沒有減少，購買力反而有所上升。 近日來，商品房的日成交量均在200套左右，而成交價格則一直保持在15000元/平米以上。　　據悉，11月15日至21日，杭州主城區成交均價19620元/平方米，較前一周降幅為8.6%，但總共成交住宅864套，較前一周漲幅為63%，是自二次調控後，樓市周成交量首次突破800套。　　根據來自新浪樂居的資料，上周有成交的51個樓盤中，新上市房源成為成交主角，截至11月22日，這些新上市樓盤的銷售率分別為70%、45.8%、78.3%、65%，銷售成績遠遠高於10月份開盤的一些樓盤。 (徐雯 發自杭州)