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業內人士：二套房認定標準仍有漏洞可鑽

來源：互聯網
上載者：User
關鍵字 業內人士 仍有 套房
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住建部、中國人民銀行、銀監會三部委聯合下發《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，明確規定二套房的認定不僅要以家庭為單位，並且執行認房又認貸的嚴厲政策(詳情見昨日本報報導)。 業內人士表示，「二套房標準」進行了明確，但仍有一些問題留下懸疑。　　異地購房可鑽空子？　　外地人買房無法核查其名下的購房記錄，因為房屋登記系統還沒有實現全國聯網。　　據《21世紀經濟》報導，由於目前國內民政系統、銀行征信系統、房產系統、資產系統相互之間均不聯網，便使得實際操作中可能出現一些規避行為。 中原地產一位人士曾舉例稱，由於民政系統內部並未聯網，夫妻中非本地的一方，可回原籍開出單身證明，最後可以個人名字購得「第一套房」。　　家庭住房數難核查？　　家庭購房記錄如何核查。 目前部分地區房屋登記還是以個人為單位，除非夫妻聯名購房，否則無法在核查一個人的購房記錄時得知其配偶是否有房產。　　對此，通知有相關規定：由房地產主管部門查詢並出具書面查詢結果，沒法查詢的由借款人提交家庭住房實有套數的書面誠信保證。 誠信保證不實的，將記作不良記錄。 提交保證書的效果如何，有待實踐檢驗。　　離婚後再買房算幾套？　　通知規定，只要購房者名下有一整套房產再買房即算二套，那麼對於夫妻共有一套房產，各占50%的產權，然後離婚，雙方需要再買房的，是否算作二套呢？ 熒燦地產總經理顧晨天認為，政策裡沒有明確規定，但是從常理上應該算作首套。　　商業地產是否算在內？　　過去對於個人買底商等商業地產是否算作是有房族沒有明確規定，而4日出台的新規同樣也沒有作出解釋。 由於之前商業地產不受二套房限制，因此在住宅市場受新政影響低迷時，商業地產專案逐漸成為新的投資管道。　　(綜合南方都市報北京晚報)

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