土地加值稅預征率上漲開發商資金壓力將加大
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房地產土地加值稅預征率上漲 普通住宅預征率上漲一倍 將加大開發商資金壓力 減少捂盤惜售情況 本報訊(記者何穎思 通訊員 王淩)國家有關調高土地加值稅預征率的政策正式在廣州落地。 昨日，廣州市地稅局發佈通知明確，從今年7月1日起，房地產開發專案土地加值稅預征率普通住宅類由原來的1%調整為2%，非普通住宅從2%調整為3%，別墅從2%調整為4%。 業內專家認為，此舉將加大開發商資金壓力，捂盤惜售的情況將會減少，但不會直接導致樓價降低。 市地稅表示，調整後普通住宅預征率為2%，非普通住宅為3%，別墅為4%；寫字樓(辦公用房)為2%，商業營業用房和車位為4%。 而之前，普通住宅的預征率僅為1%，其他商品房都為2%。 《土地加值稅暫行條例實施細則》規定，納稅人在專案全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入，由於涉及成本確定或其他原因，而無法據以計算土地加值稅的，可以預征土地加值稅，待該專案全部竣工、辦理結算後再進行清算，多退少補。 合富置業首席分析師龍斌表示，政策對開發商的資金影響最為明顯，將對開發商資金回籠起促進作用，特別對現金流不寬鬆的企業來說影響更大。 「對大企業來說不會有大的影響，但對中小企業來說會有較大影響」，他分析指，上市企業的上半年財報顯示，大企業並不缺錢。 但畢竟要佔用更多的資金，專案利潤會下降，這會引導開發商更加積極地回籠資金，「捂盤惜售等情況會少一點。 」 雖然資金壓力加大，但龍斌認為政策不會直接影響樓價，「個人認為，單憑土地加值稅預征率的調整，不會對樓價產生特別大的影響。 今年2月以來，國內各地銷售情況開始向好，有的上升10%以上，有的甚至翻倍增長。 」 對於同樣是翻倍提高預征率的別墅和商業營業用房，龍斌認為，對於單純別墅專案或以別墅專案為主的開發企業來說，將會有明顯效應，很可能會出現降價促銷。 中國住宅與房地產研究會副會長顧運昌此前也曾對本報記者表示，現在提高0.5%~1%，國家主要是考慮到房價漲得比較快、開發商利潤較高，調整預征率有助於遏制房價上漲過快勢頭。
