南京開發商押寶金九銀十86家樓盤打優惠牌

新政四月後的樓市躁動不安，一方面成交資料回升，樓市開始升溫。 另一方面，國家關於樓市調控的新政卻絲毫沒有放鬆，近來更傳出一些城市三套房全面停貸的消息，人民日報更是刊文「房價合理回落是大勢所趨」，市場博弈仍在繼續。 開發商擔心夜長夢多，紛紛押寶金九銀十，希望抓住這一輪樓市上升的機會，儘快出貨，因此優惠措施依然不少。　　86家樓盤推出優惠大餐　　開發商押寶金九銀十　　據365地產家居網日前的統計，9月全市共有86家樓盤推出優惠，且不管是城中皇冊家園三期南第的酒店式公寓、城東中冶·鐘鼎山莊的別墅，還是仙林仙龍灣的花園洋房、城北世茂外灘新城的江景房 ，亦或河西豪宅中海·鳳凰熙岸、江北大盤旭日愛上城等不同物業類型的產品均有促銷計畫，範圍遍佈全市，可謂「滿城盡是特價房」。　　近期市場回溫明顯，開發商趁勢推出新房產品以緩解資金流動等壓力。 剛推出其在南京「一號作品」的保利地產今年在南京兩個專案的銷售任務有30個億，相關人員也表示除了河西的保利香檳國際將在9、10月份加快推盤外，其在紫金山區域的保利紫晶山專案也將儘快上市。 不少地產公司已經開始擔心「年關」，一位不願透露姓名的江甯某樓盤銷售經理表示，「集團專案今年至今的銷售成績並不理想，目前資金鏈明顯吃緊，‘年關’壓力增大。 高層對價格這塊已經鬆口，現在以跑量為主，此時不沖待何時。 」　　「兩江」是重點區域　　促銷漸欲迷人眼　　相比「金九銀十」新房的上市量大戶，「兩江」板塊在優惠促銷方面仍是主力。 以江北為例，包括天潤城、天鳳國際廣場、明發城市廣場、榮盛龍湖半島、金城麗景等25家樓盤均有優惠推出，占到了全市優惠專案的近30%比例。　　在促銷形式上，各樓盤的花樣繁多。 翠屏·紫氣鐘山精裝65㎡兩房贈送8-9㎡的面積以及傢俱家電等，全款98折；棲庭一次性付款95折，首付50%以上96折，首付不足50%的97折，棲霞老業主再享受一個點的優惠；旭日愛上城現有「一口價」活動，3-8層7200元 /㎡，2、9-14層7500元/㎡，15層7000元/㎡；此外包括中冶·鐘鼎山莊商業貸款免3年物業費、誠品城公積金也可享受98折優惠、蘭亭雅苑現購房送價值115000元的產權車位等等，「促銷漸欲迷人眼」。　　多為小幅優惠　　實質性讓利不多　　「一些品牌專案已經降低預期，並取得了不錯的銷售成績，這對仍在撐的專案有借鑒意義。 」新景祥代理機構副總何曄表示，「要想保持銷量，開發商必須有‘動真格’的措施，否則銷售只能是冰火兩重天。 」　　而藍風機構的市場總監翁忠平則指出，「目前市場上的優惠多是策略性的，實質性的比例不高，以市場接受度為標準。 現階段開發商的定價還是比較謹慎，主要取決於銷售率，而後市預計雖會有部分在售樓盤售價小幅上漲，但總體還是會趨於穩定。 」本報地產評論員 高宏年