新湖中寶業務依賴一級開發利潤預減超半遇寒冬

實習記者 余燕明 北京報導在年底各家房企紛紛忙著曬業績的時候，新湖中寶(600208.SH)卻在急著給股東們做個交代。 1月11日，新湖中寶股份有限公司發佈業績預減公告，稱2013年公司歸屬上市公司股東淨利潤預計將減少50%到60%。 新湖中寶在公告中進一步指出，利潤減少的主要原因為，公司一級土地開發收入實現進度存在不均衡性，2012年度公司實現較大的一級土地開發收入，導致2013年度利潤同比大幅減少。 重點佈局二三線城市事實上，早在一個月前，新湖中寶的動作就頻繁出現在證券市場的公告上。 去年12月底，新湖中寶已在股權投資上連續套現。 12月6日、12日、13日，新湖中寶連發三則公告，宣佈減持吉林銀行1億股、上海大智慧股份有限公司4600萬股， 及計畫未來6個月內清空所持大智慧剩餘全部股份12131.49萬股，其中單就大智慧兩項減持可累計套現11.91億元。 新湖中寶本年度對資金的極度渴求，不僅反映在直接的股票套現，在專案選擇上同樣可以管中窺豹。 12月14日，新湖中寶的子公司以總價10.63億元競得江蘇省啟東市寅陽鎮合計15幅地塊，地塊總面積56.16萬平方米，折合樓面價僅約980元/平方米。 對此，新湖中寶對外表示，該專案將與政府就一級開發收益進行分成，保守預計3000畝土地一級開發為公司帶來的稅後收益將超過15億元，且公司可能介入後續二級開發。 不可否認的事實是，在各大房企爭相擴張削尖腦袋擠入北上廣深等一線城市時，新湖中寶卻更加青睞二三線城市，甚至是四線城市，其中緣由恐怕與其經營狀況不濟也不無關系。 新湖中寶現已公開的資料顯示，在發展的數年間，其佈局一線城市的房地產專案占比僅維持在10%左右，甚至降到更低。 新湖中寶2013年度中期報告顯示，其在一線城市的房地產專案營業收入僅占到總營業務收入的7%，且主要集中在上海地區。 另外在土地儲備方面，截至2013年底，新湖中寶專案儲備權益建面為900多萬平方米，海塗開發儲備占到800余萬平方米。 相比房企在一線城市以動輒過萬的樓面價拿地，新湖中寶的平均地價僅約1150元/平方米。 「雖然這些在二三線城市的低價土地有著升值潛力，但是不確定因素也很多。 」此前北京房地產行業協會人士接受本報記者採訪時表示，「二三線城市的土地是供大於求的，風險也是很高的。 」一級開發難以為繼其實，從2012年至今，新湖中寶公佈出來的業績表現並不穩定。 公開資料顯示，2012年新湖中寶前三季度實現淨利潤僅為4.13億元，同比大幅下滑29%。 最終挽回新湖中寶2012年度業績水準的是第四季度業績的巨大拉升。 新湖中寶在之後發佈的公告中解釋稱，其四季度業績飆升的原因在於一級土地專案收儲。 但是，在接下來的2013年裡，好運沒有再次擁抱新湖中寶。 新湖中寶目前已經公佈的2013年前三季度公開報告顯示，截至第三季度末，其歸屬上市公司股東淨利潤比2012年已經大幅下跌30%左右，其包括營業收入、獲利率等多個重要經營指數大幅下跌，而資產負債率也升至75%左右。 「近些年新湖中寶的業績都不太好，業務太依賴一級開發了。 」一位長期跟蹤新湖中寶的券商分析員對本報記者透露，「一級開發的利潤都是很低的，很多企業拿一級開發專案主要是為了後續的二級開發，而新湖中寶想用一級開發賺錢。 」新湖中寶公司有關人士之前曾透露，截止到目前，其土地一級開發體量巨大，在啟東、溫州、天津等占地約2300萬平方米，預計溫州、啟東等土地一級開發將成為今後幾年新的利潤增長點。 話音未落，在進入2013年以後，溫州等地的房地產市場一直在走下坡路，直接影響到土地一級開發，而這些區域正是新湖中寶重點佈局的專案區域。 「一級開發不會是接下來幾年房地產市場的增長點。 」上述券商人士表示，「也許在房地產不景氣的時候一級開發能相對補足房企利潤，但是現在房地產市場向好，尤其是在一線城市。 」