消息稱房地產開發貸款將暫時收緊

唐文祺　　在停貸傳言步步升級的背景下，多家商業銀行傳出的消息表明，針對房地產開發類的貸款將暫時收緊。　　「房地產企業的開發貸款已經叫停了。 」一家商業銀行內部人士昨日告訴《第一財經日報》，「主要還是由於銀行去年放貸量太大，加上對於房地產市場的風險監控力度在加強。 」　　有接受採訪的房地產企業承認，房地產業是依賴資金滾動的行業，一旦銀根正式收緊，短期內肯定會造成影響。　　信貸寬鬆被認為是導致2009年樓市「過火」的一大原因。 國家統計局日前發佈資料顯示，2009年房地產開發企業資金來源57128億元，比上年增長44.2%。 其中，國內貸款11293億元，增長48.5%；個人按揭貸款8403億元，增長116.2%。 兩項相加達19696億元，約占全年新增貸款9.59萬億元的20%。　　房地產市場存在過熱風險，似乎成了各家銀行的默契共識。 「收緊的趨勢從年初就開始了。 」上海一家商業銀行的相關負責人稱。 這家銀行的做法是，針對房地產企業放貸的審核，土地資質和價格、拿地成本等，均會成為嚴格控制的篩選準則，「地王是基本不會予以考慮的。 」　　另有一家商業銀行負責企業貸款的人士更是向記者直陳，該行所有貸款業務已經全部收緊。 究其原因，主要還是由於銀根緊縮所致。　　2010年的第一周，新增信貸高達6000億元的市場消息成為關注焦點。 雖然監管部門屢屢在公開場合表示，今年將繼續實施適度寬鬆的貨幣政策，但一系列疑似「收緊」的調控措施，還是給風聲鶴唳的房地產市場帶來陣陣寒意。　　比如針對不久前出臺的提高存款準備金率的消息，上述銀行企業貸款負責人士就表示：「就我們銀行來說，去年不少放貸業務的還款還沒收回，無法應付今年的放貸量要求，所以只能暫停。 」　　有銀行業界人士承認，企業貸款的收緊並不是來自監管部門下發的書面檔。 但監管部門對於放貸業務的風險控制，卻明顯在加力。　　在日前召開的銀監會2010年第一次經濟金融形勢分析通報會上，銀監會主席劉明康指出，要高度關注房地產市場變化，嚴格執行有關信貸政策，加強對房地產貸款業務的監督管理和視窗指導。　　中國民生銀行地產金融事業部副總經理兼首席分析師董續勇認為：「從新增信貸有所縮減的情況來看，對於房地產業的著重監控也在情理之中。 」