北辰實業獨立開發長沙「地王」

日前，北辰實業（601588）在長沙舉行的「北辰20年慶暨北辰三角洲首發儀式」上宣佈 ，這塊在2007年以92億元拿下的長沙「地王」，北辰實業將用8至10年的時間進行獨立開發。 但公司董秘郭川表示，北辰實業發展的重心仍然在北京，目前公司手上仍持有30億元左右的現金流。　　2007年，北辰實業與首開股份（600376）旗下公司組成聯合體以92億元總價競得長沙三角洲地塊，創下了當年全國土地交易最高總價。 2008年初，市場傳出北辰實業不惜承擔高達10億元代價退地的消息，該消息立即遭到北辰實業否認，公司于2008年11月完成了對長沙北辰4億元的增資。 今年4月29日，首開股份曾發佈公告稱，擬以2524.42萬元掛牌轉讓旗下城開集團所持有的長沙北辰房地產開發有限公司4%的股權，以此方式告別長沙高價地。　　「北辰當年與首開聯合拿地，為的是滿足三角洲地塊對於競買人土地已開發面積的較高要求——不得低於300萬平方米，這才促成了北辰、首開的合作。 」郭川表示，三角洲地塊完全開發需要8至10年。 這個月底，北辰實業將完成對首開4%股份的回購，獨立開發整個專案。 未來，公司可能會謀求與其他開發企業合作開發。　　在首發儀式上，高規格的專案規劃設計、品質定位，以及確認首期30萬平方米房屋預計年底前發售消息的發佈，顯示了北辰實業對二線城市長沙房價走勢的看好。 北辰集團副總裁曾勁表示，長沙處於眾多二線城市中的價值窪地，今年上半年長沙房屋銷售面積同比增長19%，而長沙江景房價格也節節攀升，目前一線江景房價格在8000-11000元/平方米，二線江景房價格在6000-8000元/ 平方米。 但是他並沒有透露此次首開盤的定價區間。　　北辰實業2009年年報顯示 ，由於可售資源的減少和長沙專案的投入，公司的經營活動現金流已經由2008年的25億元銳減至4億元。 在發佈會上，郭川表示：「北京市場依然是公司發展的大本營， 6月25日我們剛以12.56億元拿下順義馬坡居住用地，從而使得北辰實業在北京的土地儲備規模總計達90萬平方米，截至2010年第二季度，公司手上仍持有30億元左右的現金流。 資金壓力還是在我們可承受的範圍之內。 」　　「公司的物業投資每年將產生20億元穩定收入，同時公司將充分利用銀行資金。 明年，隨著長沙三角洲專案可售房源的增加，資金回籠將加快。 」郭川說，今年下半年，北辰將繼續關注北京地塊的供應，只要有位置好、品質符合預期且資本開支合理的地塊，公司將加快拿地速度，增加土地儲備。