交20萬誠意金別墅被搶走購房者現場怒打開發商

高檔社區推出景觀別墅，購房人高高興興來購房。 按開發商「潛規則」簽訂了《認購意向書》，交了20萬誠意金。 等開盤當日定定心心來定房，景觀別墅卻遲遲不「現身」，原來，認購的別墅早已被開發商隔夜改了「姓」。 購房人懵了，誰搶了我的別墅？ 在常州，就發生了一起罕見的「搶」房戰。　　購房者怒了　　交了20萬誠意金還把我的別墅給別人？！　　看中聯排別墅當場繳了20萬訂金　　今年年初，常州的樓市價格一路狂飆，原本處於觀望狀態的趙琳，見此情形提前啟動了她第二居所的購房計畫。 經過反復比較，趙琳把目光鎖定在常州一即將開盤的樓盤上。　　第二天趙琳便同愛人一起來到了售樓中心，熱情的導購小姐指著沙盤中的模型微笑地對趙琳說道：「這位女士，我們樓盤的一期即將開盤，首推一批高檔景觀別墅，尤其是這座29幢的聯排別墅...... 但房源有限，請您抓緊時間考慮。 」趙琳聽著介紹有些動心了，唯恐看中的29幢別墅被別人搶走，急忙將愛人拉到一旁徵求意見。　　導購小姐眼疾手快，順勢將趙琳夫婦請到一旁雅座神秘兮兮地說：「您太有眼光了，這個29幢的別墅已經有好幾個客戶看中了，如果誠心想要，您最好先交了認購誠意金，簽個認購協定，否則那幢樓就難保嘍。 」　　3月14日，趙琳籌了20萬元錢，來到售樓處辦理認購手續。 她仔細閱讀了開發商提供的一份格式文本《認購意向登記書》，趙琳被告知20萬元誠意金將自動轉為購房訂金，同時享受總房價下浮10萬元的優惠；如未選購，開發商將在10天后無息退還20萬元誠意金。　　「還有10萬元的優惠耶！ 」趙琳心花怒放，沖著自己看中的29幢聯排別墅中的101號和104號，爽快地繳了20萬元誠意金。　　昨天還讓她來搖號，今天別墅卻給了別人　　3月19日晚，趙琳接到售樓處通知：明天開盤，參加搖號。 第二天輪到趙琳選房了，她卻驚奇地發現，自己認購的29幢101號和104號雖然未被前12位購房者選購，但在她選購時，導購小姐遲疑了片刻說：「29幢四戶已全部售出，您看看其他房源吧。 」　　再三逼問下，行銷人員這才道出29幢樓公司昨晚就已內部售與他人的事實。 趙琳簡直不敢相信自己的耳朵。 「當初認購29幢我是簽了認購書、交過誠意金的，而且今天也搖到號的，是你們不按規矩出牌欺騙消費者！ 我不要其他房子，就要認購的29幢！ 拿不出房源是你們的責任，與我無關！ 」趙琳氣急了，大聲叫嚷著。　　行銷人員趕緊開出20萬元的支票塞給趙琳想打發她儘快離開。 此時的趙琳再也無法控制自己的情緒，發瘋似地與行銷人員扭作一團，原本擁擠的售樓現場頓時陷入一片混亂。 情急之下，行銷人員撥通了「110」，派出所以趙琳搶劫票款為名將其帶回詢問。　　開發商不認帳　　本公司不差那點誠意金，再說協定書上也沒寫幾號樓　　趙女士狀告開發商套取20萬，實屬「欺詐」　　房子沒了，還被人誣告當成搶劫犯「請」進了局子。 一想起這段遭遇趙琳就憋屈得喘不過氣來。 4月20日，趙琳一紙訴狀將開發商告到了法院，要求其返還20萬元誠意金，賠償20萬元損失費，並在公開場合向她賠禮道歉。　　考慮到此案的特殊性，法院將雙方請進了調解室。 趙琳認為：開發商故意隱瞞29幢景觀別墅另售他人的事實，套取自己20萬元誠意金，實屬欺騙。 對方則辯稱：本公司資金雄厚，不差那點小錢！ 誠意金只表示購房者想買29幢樓的意向金，而不是法律意義上的定金。 認購協定書上也沒有約定開發商要賣什麼樓，如何去賣，樓宇是開發商自己的產品，怎麼賣是開發商的權利。　　法官理釋說：趙琳支付的意向金即為訂金，但是這個訂金在法律上是不規範的，不具有擔保成分。 而被告刻意隱瞞自己已經內部出售購房者認購的房源的事實，導致原告未能購得房屋，發生糾紛，缺乏誠信，給原告造成一定影響，也有過錯。 最終，趙琳與開發商達成了調解協定：被告開發商願意退還原告20萬元意向金，並支付原告經濟補償2萬元。　　沒注明「幾幢幾號」，開發商只要有房賣就不違約　　江蘇振澤律師事務所的宋振江律師表示，趙女士雖然簽訂了《認購意向登記書》，交了意向金，但是登記書中並沒有具體明確趙女士所要購買的是哪套房屋，這是本案的關鍵所在。　　換言之，開發商完全可以辯稱這個20萬元的誠意金表示的是買自己所開發的別墅中的任意一套。 這其實是玩了一個文字遊戲，在意向書中挖了一個陷阱。 除非開發商現有的別墅通通被售出，否則趙女士是很難以「欺詐」罪名告倒開發商的。　　現在許多開發商都以所謂「誠意金」等方式變相收取訂金，但客戶交錢後只有一張簡單的協定書，有的上面甚至連哪套房子、什麼價格都不注明，一旦出現違約，消費者的利益無法保障，所以要小心掉入「陷阱」。　　今年4月，國家出臺新政，未取得預售許可的商品房，不得以任何形式收取或變相收取任何形式的誠意金、定金、預售款等。　　王芳 馬奔