任志強：開發商明年下半年資金會吃緊

任志強也說：開發商明年下半年資金會吃緊　　本報訊 「有人說這輪調控是史上最嚴厲的調控，我倒想不出哪一條政策是嚴厲的，是可以退出的。 」住房和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮昨日在第六屆中國地產金融年會上的一番話，引起了全場掌聲。　　陳淮認為，如果房地產市場靠第三套、第五套房子支撐，那企業就走不遠了。 抑制投資性、投機性需求的政策就是有一天中國發展到了美國的程度也會存在。　　SOHO中國董事長潘石屹指出地產業正處於最困難時期，包括任志強在內的多位開發商和業內專家也紛紛表示，明年政府對樓市的調控不會放鬆。 華遠地產董事長「任大炮」昨天以一封「2010年調控效果大檢討」的新萬言書，出現在第六屆中國地產金融年會上。 和往常一樣，任志強首先炮轟了「調控讓房價下跌」的觀點。 「如果認為我們所有的調控目標是為了房價下跌，那您肯定會失望。 政府的歷次檔都明確，樓市調控是為了讓房價上漲的幅度下降，而不是跌；是為了打擊投資者，而不是開發商；是為了讓16個被限購的城市停止房價瘋漲，而不是全國所有城市。 」通脹壓力，是任志強在講話中出現頻率最高的詞。 他認為，美國6000億美元的增發，增加了全世界的通脹預期，中國明年也面臨著更大的通脹壓力。 因此，政府對樓市的調控政策不僅不會放鬆，還將變得常態化。 「開發商目前有1.8萬多億元的巨大現金流，熬到明年六月份應該沒有任何問題，但如果明年上半年不能保持高速增長的投資，資金將會吃緊，價格競爭將會加劇。 」　　任志強的「萬言書」一落地，就贏來了一片笑聲和贊同聲。 首創集團總經理劉曉光也表示，中國房地產的超級黃金時代已經不再。 在政府的宏觀調控之下，未來房地產企業必定要經歷發展戰略模式的劇烈改變。 「從明年看，房企要面臨一些非常困難的東西：貨幣、基金收緊後的資金困難，以及限外、限貸影響下購房需求的減少。 」　　根據貝塔策略工作室的研究資料，地產上市公司淨借貸資本比的上限是52%。 在今年對樓市的調控下，已經有半數的地產企業突破了安全底線。 如果這輪調控導致的市場低迷持續一年以上的話，將有30%的企業會出現大概相當於總資產10%的資金缺口。 趙瑩瑩 J201