七成商品房調控後還在漲開發商稱不會輕易降價

開發商稱：資金鏈和銷售沒壓力，誰也不會輕易降價　　本報訊 雖然有著貸款、限購、預售等多項政策卡在身上，真正「割肉降價」的開發商卻不多見，根據交易管理網的統計，7成二次調控後再次開盤專案的銷售均價，更是相比前期依然上漲。　　位於大興的某專案9月下旬第一期開盤時，市民王先生因為搖號靠後沒有選上，帶著5萬元定金轉入了二期排號。 昨天，他收到銷售員的通知，二期本週末開盤，均價為每平方米11500元，漲了500元。 而這次，他依然很難買到房。 王先生說，「當初轉號時銷售說二期有500多套房源，我又是500多號，希望挺大的，可誰知打電話一問，有些都內購了，得300號才有買上房的希望。 」　　北京市房地產交易管理網的資料顯示，二次調控之後，北京共計有45個商品房專案取得了預售許可證，其中在今年內有過2次及以上預售記錄的專案為17個。 在這17個專案中，邑尚佳苑、仰山嘉園、富力灣溪景等12個專案最新一期的銷售均價，都比二次調控之前有所上漲，占到總量的7成，漲幅最大的達到了44.8%。　　而在那些打折的樓盤中，真正「割肉降價」的也不多見。 根據搜房網的統計，截至11月中旬，北京各區縣的在售樓盤中，朝陽區的打折樓盤數超過了40個，占到了該區在售樓盤總數的24%；其餘各區和遠郊縣「有折扣」的樓盤數，均在10個左右徘徊。 數量最低的石景山區，折扣樓盤僅有4個，占到了該區在售專案的2.27%。 全款97折、貸款99折的常見折扣，是市場中的主流，95折就已算是「深折」。　　新聞分析 開發商為什麼不降價　　為什麼頂著調控的巨大壓力卻不急於降價？ 一位開發商對記者說，「宏觀調控可能會抑制專案的漲價行為，但並不必然帶來降價。 對於我們來說，降價與否主要取決於資金鏈的狀況和樓盤的銷售速度。 當兩樣都沒有壓力時，即使是逆市，誰也不會輕易選降價。 」　　而在供需另一端的購房人，尤其是剛需購房人，卻是抵擋不住「抄底」買房的衝動。 中原地產三級市場總監張大偉表示，通貨膨脹的壓力，讓部分購房者再次將房產當做避免貨幣貶值的手段，購房需求依然比較高。 而且，在熱錢影響下，房地產投資目前依然處於高位，絕大多數開發商的資金鏈壓力也不大。 趙瑩瑩