滬「組合拳」嚴控「捂盤」開發商連夜推新房

每經記者　楊羚強　李麗　發自上海　　富力桃園的　「相約拉斯維加斯」、貝沙灣的「燒烤酒會」...... 上一個雙休日，是上海樓市7月以來促銷活動最多的雙休日。 包括萬科、富力、龍湖等全國龍頭企業在內，多家公司雙休日加班加點加推新房源，其中一些促銷活動甚至安排在晚上七點以後的夜場舉行。　　開發商的異常舉動，與上海上周出臺的「捂盤禁令」有關。　　此外，銀監會強調收緊二套房貸的通知，讓開發商擔心，下半年國家會收緊貨幣。 在這樣的情況下，「能賣就早點賣」，成為現今業內最為流行的「口頭禪」。　　「囤房」願望落空　　就在上周初，上海樓市還在為下半年可能出現的新房　「樓荒」而緊張。 根據網上顯示的房地產現有庫存資料，以及6月以來的每週銷售量，有業內人士預測，上海新建商品住宅存量只夠賣半年。　　但上海7月17日前後兩項針對房地產市場的政策消息，卻迅速打消了人們對後續供應量不足的顧慮。　　7月17日，「上海市促進房地產健康穩定發展工作會議」上，上海市住房保障和房屋管理局（以下簡稱上海市房管局）又再次強調，要嚴格執行上海市商品房銷售有關申請預售最低面積標準的規定，房地產開發企業儘快申請預售、房管部門儘快審批 ，超過3萬平方米的商品住房專案，確實需要分批預售的，每次申請預售面積不得少於3萬平方米。　　一位不願意透露姓名的開發商表示，各區縣房管局目前已嚴格執行上述工作會議的有關精神，小量多批的售房方式已經不能實現。　　易居中國分析師薛建雄說，上海市從7月1日開始執行的《上海市商品房銷售方案備案管理暫行規定》，比以往任何規定都嚴格，使開發商的「捂盤」可能性變得很低。 據他介紹，房管部門不僅會要求開發商新推房源不得少於3萬平方米，還會嚴格審核開發商的定價，以防有開發商通過制訂過高價格，故意囤房。 一旦發現所定價格嚴重背離市場實際成交價格，開發商的預售申請將得不到批准。　　避政策風險快速賣樓　　如果說上述舉措僅僅是通過預售環節調控開發商的供應量，那麼銀監會收緊二套房貸的舉措，則進一步刺激開發商加快建設步伐，儘早使在建工程達到預售標準，從而增加供應量。　　同樣是在7月17日前後，上海市銀監會向各大銀行發出《關於進一步加強按揭貸款風險管理的通知》，要求嚴格執行二套房貸的既有政策。　　業內人士認為，收緊二套房貸，並不只是銀監會強加審核信貸違規行為。 更重要的意義在於，它顯示央行現行的貨幣政策可能會改變，銀根將被收緊。 而本輪樓市的關鍵之一便是大量的貨幣供應。 一旦市場上的資金收緊，那麼目前樓市的熱銷景象，很有可能會消失。 預期未來樓市有這樣的改變　「囤積」房源顯然與「自殺」無異。　　上周新增供應環比增116%　　儘管最近49天上海樓市超過3萬平方米的單次新增房源量，僅占總供應量的一成，但上海樓市的推房量已經開始逐步上揚。　　易居?克爾瑞的統計資料顯示，7.13～7.19一周內，上海共上市18個樓盤，推出38.3萬平方米商品住宅房源，比前一周整整多供應116%。　　充足的供應量，使得近期嚴重供不應求的局面有所緩解，成交量也出現了回升。 上周，一手商品住宅的成交量為42.88萬平方米，環比微升4.2%。 平均成交價格已經連續兩周下滑，上周為14836元/平方米，環比下跌3.7%。　　佑威房地產研究中心副主任陸騎麟表示，上周供應出現了明顯的放大，其中商品住宅的單個樓盤的供應面積大於3萬平方米以上達到了5個。　　易居中國? CRIC系統還顯示，上周成交面積前10名的樓盤，均價都在2萬元/平方米以內，其中萬元以內的樓盤就占了5個之多。　　薛建雄認為，豪宅的熱度依然未減，表明市場上追高和投資的情緒仍高。