滬甯杭三地開發商：下半年房價可能還要降

在本報論壇上，經濟學家的精彩觀點外吸引了一線業內人士的關注。 相比學者的理論派作風，開發商、代理商們由於常年搏殺在樓市一線，對於市場走勢自然有一番自己的看法。 揚子晚報採訪了多位滬甯杭三地的業內人士，希望能從不同角度管窺目前的房地產市場。　　房價降價壓力不小　　降價，總是房地產企業關注的「敏感話題」。 不過與調控剛開始時談論這個話題的「羞羞答答」相比，如今房企談論該話題已坦然許多。　　「認識市場、順應市場，是目前維持房企生存的第一要義。 恒大降價了，萬科降價了，保利和綠地也降價了。 近日複地也表示加入打折大軍。 從近期上海市場來看，降價給房企帶來了銷售額回升和現金流增加。 」寶華企業集團贏佳策略總經理楊健的看法頗有代表性。 在楊健看來，開發商要改變以往急功近利的心態。 「一開盤就售罄這樣的情況是不正常的。 十年前我們賣房子，開盤當天售出30%就已經算是強銷期，到了一年以後的交房階段，整個社區才可以去化掉70%-80%。 」　　多位被訪者的觀點與楊健不謀而合。 例如上海中原董事總經理譚百強便認為，在保持現有政策環境的情況下，當前部分企業領頭降價現象有望在第三季度加深分化。　　「四季度的市場局面可能會更加明朗，降價幅度有可能突破20%-30%，交易量也有望隨之回暖。 」高力國際華東區董事總經理翁玲則認為，由於政府嚴格認定二套房貸、嚴控信貸，加上物業稅的預期，高端市場房價將進入下行通道。　　就在7月4日，國土資源部部長徐紹史表示，預期再過一個季度左右房地產市場可能會面臨全面調整，房價會有所下降。 而在本屆論壇上，不少經濟學家也認為未來存在降價的可能性。　　開發商、政府官員、學者，三種不同立場，卻能就一個話題達成共識，或許新的降價風暴真的就在醞釀之中。　　調控有助於樓市健康發展　　那麼，房企負責人如何看待這次有著「史上最嚴厲」之稱的樓市調控呢？　　「調控對房地產市場的健康發展是有好處的，第一季度那樣的房價暴漲持續下去是要出問題的，房地產市場應該穩健有序地增長。 」綠城房產集團執行總經理傅林江提出了自己的看法。　　不過，也有業內人士認為調控並非完美無瑕。 「現在的調控政策雖然對市場有了一定效果，但要提防出現以往‘越調越高’的尷尬局面。 」金都房產集團有限公司總裁吳忠泉坦言，「都說樓市存在泡沫，但這個泡沫究竟是什麼？ 是房產發展太快、還是漲幅過急、還是單價過高？ 需要進一步明確」。 而譚百強則認為目前「認房又認貸」的信貸政策對剛性需求是一種誤傷。　　市場短期內較難反彈　　從過去幾年的歷史來看，調控很少持續一年以上。 由於房地產在國民經濟中的特殊地位，有關部門往往對調控「投鼠忌器」，但這一次會不會是一個例外？　　「目前國內經濟GDP仍能保持較高的增長，相關部門不會出臺刺激經濟的措施。 樓市調控鬆動的可能性不大，因此市場很難在短期內反彈。 」南京建鄴城鎮建設開發集團董事長吳凱波亮出了自己的觀點。 而翁玲表示，由於房價已經出現鬆動趨勢，目前相關部門將不會出臺更多調控措施。　　譚百強則認為，四季度的市場局面可能會更加明朗，價格幅度有可能突破到20%-30%，交易量也有望隨之回暖。　　做好產品才是正道　　楊健認為，雖然當前的調控讓開發商步調慢了下來，但某種程度可以促使房企更好地做產品，保證企業品牌，從這一點來說，整個行業應該感謝調控。　　綠城的案例可謂淡市突圍的典型。 資料顯示，綠城上半年銷售金額超過了220億，基本完成了上半年的銷售指標，交出了一份不錯的成績單。 「綠城致力於做品牌，只要品牌好、產品品質好，即使調控有影響，但影響也不會大。 」傅林江表示　　楊健則對廣州的房企推崇有加，「廣州樓市經常不溫不火，但廣州開發商的作品口碑非常好。 這是因為他們強調實體行銷。 經常社區景觀、樣板房做得很到位後才開始接待客戶進行銷售」。　　在南京，建鄴開發集團打造的金鼎灣主動完成了國家3A住宅認證，並採用了高標準的精裝修，堪稱南京豪宅的代表作。 仁恒地產開發的仁恒江灣城是仁恒在南京的第三代產品，集合了一線品牌配套設施，創下了開盤3天熱銷10億的奇跡，雖然面臨新政，但是憑藉多年的品牌和良好口碑，其後期產品的關注度仍然非常高。 如果說調控是一場事關生死的大考，對於房企來說，大力提升產品力無疑是應對考試的不二法門。　　黃法歐 劉莉 劉曉霞 房蓉