矽谷創業公司紮堆嚴重 租房金高昂仍願承擔

據美國科技博客Venturebeat報導，大量美國科技創業公司將總部設在租金高昂的矽谷某些地區，以更好地與其他企業合作，並獲得不可或缺的人才。

目前，三藩市的South of Market（以下簡稱「SoMa」）和帕洛阿爾托（Palo HTTP://www.aliyun.com/zixun/aggregation/16350.html"> Alto）是矽谷最熱門的兩個商務房地產市場，受到大量科技創業公司的青睞。 儘管租金高昂，這些剛剛成立不久的小公司仍然在這裡「紮堆」，以獲得某種區位優勢。

帕洛阿爾托和SoMa的商務房產空置率已經大大降低。 帕洛阿爾托的房屋供給比北部的SoMa更為緊張，空置率僅為5%，租金高達每平方英尺每年70美元；SoMa的租金上漲速度甚至超過了三藩市金融區的某些A類建築，每平方英尺每年高達40美元。

為了支付房租，創業公司不惜控制雇員規模以縮減開支。 美國天使投資人納瓦爾·拉維肯特（Naval Ravikant）說：「房租是如此之高，以至於大多數創業公司的規模比以前更小，而招聘新人是他們最為艱難和重要的決定。 這使他們能夠將房租支出控制在與其他公司相近的水準上，而且對價格變動不像以往那樣敏感。 」

美國企業問答服務網站Sponge創始人克魯塔爾·德塞伊（Krutal Desai）在SoMa的第二大街設立了首間辦公室。 他表示，即使租金上漲，他也不會搬走，因為這裡臨近風投機構和其他創業公司。 儘管Sponge的許多雇員來自東灣，但德塞伊希望他們能夠體驗SoMa的氛圍，並學習其他創業公司的競爭和職業道德。

由於灣區聚集眾多科技企業，其他地區的投資人、商業合作夥伴和媒體一次行程即可造訪多家公司。 此外，部分企業的倒閉和裁員將使更多人才流入市場。

儘管SoMa和帕洛阿爾托附近城市也有很多發展機遇，但大多數科技公司仍不願離開這塊風水寶地。 例如，儘管帕洛阿爾托的空置率僅為5%左右，該地區南面的山景城（Mountain View）的空置率高達15.9%，而東南方更遠一些的聖鐘斯市（San Jose）中央商務區的空置率超過26%。

與之類似，SoMa的空置率為10%，其北面的North of Market則為15%。 其他地區為吸引科技企業前去安家落戶，提供了各種優惠政策，其租金甚至比上述兩個市場低50%左右。

Venturebeat認為，2011年將是科技產業大發展的一年，SoMa和帕洛阿爾托的興旺將帶動灣區其他區域的發展。