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部分開發商借金九銀十漲價潘石屹連發文章唱衰房價

來源：互聯網
上載者：User
關鍵字 文章 潘石屹
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隨著樓市成交量的回升，一些開發商開始試探市場，欲趁金九銀十之機漲價。　　(記者 邢飛)在樓市「金九銀十」傳統銷售旺季到來之際，樓市走勢的信號卻變得混亂起來。 一方面，部分開發商在9月旺季到來時趁機漲價；另一方面，SOHO中國董事長潘石屹等地產「大鱷」近期頻頻唱衰房價。　　在觀望3個月之後，北京樓市的成交量在最近幾周開始活躍。 統計顯示，在8月的第四周，北京新建商品住宅簽約套數為1517套，較8月第三周增加了51%。 8月第四周的日均成交量自月初以來首次突破200套，達到216套，其中8月28日成交285套，成為8月單日最大成交量　　隨著成交量的回升，一些開發商也在試探市場。 部分開發商對價格有較高的預期，在9月銷售旺季到來時趁機漲價。 以近期南城某專案為例，與7月份的一期相比，二期的擬售均價平均上漲712元/平方米。　　「目前的市場有一股強大的力量，讓住房價格和土地價格回歸理性、回歸常識，但一定還有另一股反作用力。 已經購買了房子的人和開發商肯定不願意住房價格下降，但這只是一種願望，擋不住供應量的加大、回報率減少和企業資金緊張的壓力。 」對於當前樓市，潘石屹昨天分析稱，「對住房價格的看法不能脫離常識。 」　　這是潘石屹本周以來第二次唱衰房價。 3天前，他曾預計本輪房價將回落至2009年年初的水準。 他昨天再次強調，下半年住房供應量加大，保障性住房將推向市場，一系列調控政策出臺，一些上市開發企業的負債率高達100%以上。 這些都是這半年來發生的變化，真正降價的壓力來自企業內部資金的緊張。　　「樓市持續4個多月的調控已經影響了很多開發商的資金鏈，一些開發商利用‘金九銀十’可能出現的恢復性上漲來促使購房者抄底。 」中原地產三級市場總監張大偉表示，開發商人為製造的假性回暖可能導致「金九銀十」出現力度更大的調控。

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