滬亞洲最大商業中心地塊閒置疑開發商資金吃緊

6月的上海，總資產估計只有13億元的傢俱企業上海月星集團(下稱月星集團)，正在獨資興建號稱亞洲最大、全球第四的大型商業中心—上海月星環球商業中心(下稱環球中心)。　　環球中心的工地位於普陀區輕軌三號線金沙江站旁，該中心所在地塊總面積達6萬平方米，被稱作上海地王，據知情人估算，該地塊地價連平整成本僅為8億元左右，但現時市值已達50億-60億元，如果按照現行政策中關於土地加值稅的規定， 該地塊的業主單是稅款就要交15億元。　　這個上海普陀區的標誌建築，工程總投資30億元人民幣，預計2012年竣工，月星集團董事長丁佐宏曾公開預計可以為月星集團帶來100億元收入。　　然而一切並不如月星集團所宣傳的那樣美好，一位跨國地產集團中國業務負責人向時代週報記者表示：「丁佐宏一直想把這個專案賣掉，不同的人在不同時段都找過我們，從商業角度來看，我們本來有興趣，但委託熟悉上海市政府運作的人士查核後， 對方的建議是不要沾手。 」　　但對於此專案的蹊蹺之處，知情人卻不肯進一步披露。　　丁佐宏其人　　月星集團董事長、總裁丁佐宏在2008年首次登上胡潤富豪榜，以13億元身家中國排名615名，零售富豪榜第26名。　　現年47歲的丁佐宏出身于蘇北的一個農民家庭。 19歲剛高中畢業，便揣著5元毛票和半套木工工具離開老家如皋，進入常州打工。 20多年間從未上過大學，沒有進過機關工作，從小徒弟到小木匠再到丁師傅，再到現在的丁董事長。　　1988年，丁佐宏靠掙到的3000元原始資本和包括兩個弟弟在內的7個人，成立了月星木器廠。 他靠聚酯傢俱發家，6年間資產增長4000倍，達到1200萬元；1995年開始生產實木傢俱，並瞄準酒店家具市常一年的時間，月星酒店家具靠著優質、低價，佔據了全國五星級酒店家具一半以上的份額。　　2003年開始，丁佐宏涉足政界，先後擔任上海市普陀區政協委員、常州市人大代表及江蘇省政協委員等職務。 2007年，丁佐宏當選為上海市人大代表，同年當選為全國工商聯執委。 去年獲選為全國工商聯傢俱裝飾業商會第三屆理事會會長。　　2003年底月星購得環球中心所在地塊，引得一時轟動，但此後該地塊多年來一直閒置，備受各方質疑，直到2009年5月10日，承接環球中心樁基工程的福建地礦建設集團公司才在工地舉行動工儀式。　　「亞洲最大」、「全球第四大」等對此專案的形容詞令開工儀式頗引人注目，偏偏丁佐宏十分「低調」，並沒有出席當日動工儀式，只派出月星家居集團投資中心副總監沈建春、上海月星環球商業中心開發公司副總經理俞建紅到場，月星集團的官方主頁對動工儀式更是隻字不提。　　5月15日上午，上海市委常委統戰部部長楊曉渡、上海市普陀區副區長景瑩等市、區領導在月星集團董事長、總裁丁佐宏的陪同下，參觀了正在施工中的專案現場，並在現場就專案發展規劃舉行了座談會。　　5月16日，丁佐宏接受了一則名為《中國經營者》的電視節目的採訪。 但節目主持人吳曉波對丁佐宏的提問十分客氣，對於各種傳聞只是輕輕帶過，沒有追問到底。　　拖延五年是正常的？　　據知情人提供資料，2003年10月，面積約66000平方米的130地塊(毛地，未進行動拆遷)進行招標拍賣，丁佐宏以旗下江蘇月星傢俱集團有限公司、江蘇新城房產股份有限公司、常州新城房產有限公司等三家公司， 以5.46億元的價格取得該土地。　　知情人指出，三家公司中標後，與普陀區房地局簽約的是上海月星環球家飾博覽中心有限公司，該公司在2003年12月3日，才將註冊資本增至1000萬元，股東由上海月星傢俱廣場有限公司丁佐勇、丁佐龍變更為中標的三家企業。　　上海月星環球家飾博覽中心有限公司的註冊資本，在簽訂這份總金額1.638億元的土地出讓合同時才僅有200萬元。 僅僅過了四個月，中標的三家企業又將所持有的該地塊股份轉回給上海月星家居廣場有限公司、江蘇月星傢俱集團有限公司。　　有知情人稱月星集團對該專案自行拆遷，而不是依相關規定上繳中標價的70%(3.822億元)予政府，由政府負責拆遷，故實際動遷費用不足2億元，亦即國家少收入近2億元。　　對以上說法，時代週報記者于6月18日向月星集團提出採訪要求以便核實，丁的秘書孫明雨表示要下月才能安排，對於時代週報記者書面提出相關質疑，孫拒絕回應，只稱在《中國經營者》的訪談中，丁佐宏已作答覆， 然而時代週報記者重新重播該節目視頻，發現訪談中主持人並無作出相關提問。　　6月18日，上海普陀區人民政府合作交流辦公室副主任管永平接受時代週報記者電話採訪時稱，月星環球商業中心的進度是「正常的」，故沒有對其罰款。 據公開資料顯示，管永平一直跟進該專案，並出席了5月10日的動工儀式。　　拖欠租金9000萬？　　環球中心總投資30億元，丁佐宏的個人資產估計只有13億元，而在這敏感的時刻，月星在上海三家門店突然關掉兩家，這使得丁佐宏的財政狀況備受質疑。　　針對時代週報記者的問題，月星集團同樣不肯就其財政狀況作出回應，反而普陀區政府工作人員管永平代為回答：「據我們所知，月星集團的財政狀況沒有問題，丁總正與銀行商討以貸款形式進行這專案。 」然有業內人士向時代週報確認，專案已經動工但貸款仍在商討中。　　月星集團位於百聯中環的門店，今年4月突然關閉，據時代週報記者掌握的資料顯示，月星集團租借百聯中環商場的場地開設月星集團傢俱中環店，其攤位出租收入高達3億元，但據悉月星集團已拖欠百聯中環商場9000萬元租金， 導致中環百聯效益變差，員工的收入下降，致使百聯中環的員工多次上訪。　　對此傳聞，時代週報記者6月18日致電百聯中環營業部聯絡，查詢月星集團是否欠租9000萬元事宜，接電話的男士沒有否認，並邀請時代週報記者親自到營業部採訪：「你來了便有人跟你說這事。 」　　但時代週報記者到達百聯中環營業部後，即有一中年男子出現勸阻時代週報記者採訪，被問及月星集團是否拖欠百聯中環9000萬元租金？ 該男子說：「這事說不清楚。 」　　時代週報記者書面及口頭多次向丁佐宏秘書孫明雨查詢此事，他也不肯明確回應，仍堅稱：「丁總已在《中國經營者》的訪談中回答此問題了，你去看看便知道。 」　　而據當日視頻顯示，《中國經營者》主持人吳曉波問丁佐宏為何近期在上海三家店關掉兩家(中環店及吳中路店)。　　丁僅以「中環店主要是物業問題，因為它有很多複雜的問題，讓我們很難繼續在那兒發展。 所以比較理性地，就把中環店停掉了」。　　至於另一門店—吳中路店，丁佐宏說是因為政府軌道十號線的月臺，臨時改變到該店所在地，月星集團配合政府臨時動遷，他說兩年以後政府會把這個地方歸還，重新建月星家居廣常　　身陷經營困境？　　中國的傢俱行業處於成長的關鍵時期，競爭激烈造成業內大面積虧損，月星集團的主要對手之一百安居，2008年在中國虧損5億元，並將關閉其在華60多家門店中的22家。　　在《中國經營者》的訪談中，丁佐宏也承認去年第四季營業額由原來旺季應該上升20%，變為減少20%。　　丁佐宏更透露，月星在上海關店，但在外地沒有一家店在關，而且在杭州、長春、青島等地，繼續地在發展。 他預期一年後月星的營業面積會上升50%，即由200多萬平方米增至約300萬平方米。　　即月星在市道不景下繼續擴張營業面積。　　時代週報記者6月18日下午到月星家居10 萬平方米的中國最大的家居商唱上海月星家居廣場實地視察，商場人流稀少，每層都有數個銷售點，但員工絕大部分時間閑著，參觀的人已不多，掏錢的人更少。　　商場內的產品對高消費人群有一定吸引力，例如一家門店出售的中法合資的高檔音響器材，每套價格由2萬元至16萬元不等，店員說以往日本客人買得較多，但近期由於受到金融風暴及甲型流感的影響，到上海的日本人大減， 其他來出差或旅遊的外國客戶也不多，參觀及購買的客人大減。　　丁佐宏雖在2008年的胡潤富豪榜中，躋身零售富豪榜第26名。 但以13億元資產，卻在操盤地價市值連建造費80億—90億元的超大型專案，加上家具行業正經歷冬天，如此種種背景下，關於亞洲第一MALL受困業主資金鏈緊張的傳聞越發讓人將信將疑。　　真相會留給不怕熱的人　　這次在上海的實地採訪，表面上一無所獲，因為絕大部分採訪物件三緘其口，語焉不詳。 這種反應令我對事件更感興趣，有機會解釋謎團的人選擇不解釋，本身就是一個強烈資訊。　　「天氣那麼熱，你就別跑來跑去了１我在查證月星集團是否拖欠百聯中環9000萬元租金時，遇到史上最奇怪的拒絕採訪的藉口。　　我在百聯中環營業部採訪一位疑似負責人的男士時，該男士便以「天氣那麼熱，你就別跑來跑去了１為理由企圖打發我走。 我追問他：「月星為什麼突然搬走？ 是否拖欠9000萬元租金？ 」他都稱說不清楚，又說網上傳言不可信。 我繼續詰問：「網上傳言不可信，所以我親自來查證，你更應該說清楚，否則這對百聯及月星都有負面影響。 是就是，不是就不是。 例如網上傳言說我是男人，我會大聲否認。 」　　又例如我電話採訪丁佐宏的秘書孫明雨，問及月星環球商業中心為何沒有按「國八條」規定繳付土地加值稅？ 他反問：「你怎麼知道我們沒有繳付？ 」我追問：「你是說你們已有繳付？ 繳付了多少？ 何時繳付？ 我可以引述你嗎？ 」他隨即說他不能接受採訪。　　我們還以書面及口頭向上海市規劃及國土資源管理局、上海房地大廈(可查證歷年拍賣記錄)、普陀區人民政府查證，前兩個部門沒有回音，只有普陀區人民政府合作交流辦公室副主任管永平接受電話採訪，但他只是不斷重申專案沒有問題， 卻不能提供進一步具體資料，記者要登門採訪，也被他拒絕。　　這篇文章只是一個開始，發生過的事總會被查出，雁過留痕，人過留聲，真相，會留給不怕熱的人。　　羅綺萍