二手房產網站運營的一些思路總結

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幾年前地方基本沒有房產網站，尤其是三線城市更少，現在三線城市，最多的網站非房產網莫屬，有公司運營的，有個人站長運營的，更有許多仲介朋友也加入其中了。 房產網的運營現在應該是很激烈的。 掌握一些運營的方法，會讓站長朋友少走許多彎路。 轉眼之間，兼職運營二手網站已有好個年頭，收穫甚多經驗，現分享與站長朋友。

一，個人站長房產網站定位要清晰

個人站長運營地方房產網定位要清晰，個人站長由於時間限制，運營房產網不能貪圖「全而大」，什麼都想做，新房、二手房、裝飾全部放在一個站，個人覺得新房的運營是個人站長不能及的，除您有大把的時間或全職可以考慮， 新房的運營需消耗大量的精力，新聞的來源，市場的開拓與本地的公司化的房產網相比，個人站長有點力不從心。 個人站長一定要定位好網站的發展思路，二手房的發展可作為個人站長的重點發展，因為二手房交易最近幾年發展迅猛，自然給二手房網的發展帶來了發展的機遇，而房產仲介對二手房網站的認同度比較高，比較容易接受房產網站。 故個人認為個人站長在二手房網站的發展定位可以選擇二手房為主。

二，二手房網站的百度排名的重要性

現在的搜索雖然很多，但據我幾年的市場經驗來看，二手房網站的客戶對百度的認可度比較高，多數仲介基本都用百度，出去做市場，都會問你在百度排第幾，其他客戶關心的都比較少，他們的觀點認為只要你百度排名高， 所以如果你想跑出更多的市場，你就得做好網站的排名，這樣至少你自己也有自信。

三，網站程式的選擇要慎重

網站的程式的功能一定要適應市場的發展，你得明白客戶及使用者的需求，使用者 在二手房網站無非就是找房子，發佈自己的租房及售房資訊，找房子好解決，資訊在首頁展示的一目了然，便於查找，而發佈租房和售房， 你得把使用者註冊和登錄的位置放在網站醒目的位置，別客戶在你網站轉悠了半天，找不到你發佈資訊的位置，網站也可以留下你的電話，作為發佈房源 的電話，因為有的使用者不一定會發，你得説明這部分使用者。 你的電話也可以作為網站代找房及代租房的熱線。 至於客戶的需求，你網站的客戶基本就是本地仲介公司，仲介對你網站的需求無非就是尋找他需要的房源和發佈他自己的房源，仲介更重視自己資訊的刷新，因為昨天發的資訊，今天還要用，他們不想重複發，只有刷新，獲得新的排名， 這些功能必須滿足。

四，網站程式功能運用

網站功能的設置你可參考www.05e7.com，基本很全。 當您經過一段時間的努力，網站有了一定的排名和一點人氣，你要主動聯繫客戶，去掃街把，去仲介公司多的街道，一家一家跑吧，跑完之後，你必定有收穫。 網站的程式運用至關重要，可以把網站的發佈資訊功能做些限制，設定仲介高級會員與普通會員區分，普通仲介會員每天只能發佈3條資訊，相當於免費使用，取消刷新功能。 個人會員與仲介會員的區分，有些仲介經常冒充個人會員發佈資訊，但是有個程式技巧即可發現，個人會員每天只允許發佈2條資訊，這樣仲介經常不允許發佈，他自然要考慮高級會員。 當然如果您還有足夠的時間，你也可以涉足仲介行業，以房產網的名義，或去工商註冊個中介，幾十塊錢搞個個體戶，就可以代售房或代租房了，這樣或許比你運營網站來錢速度更快，只要你有精力。 你可以把網站的個人資訊都設置隱藏密碼，後面全留你的號碼，這樣直接把個人房源變為你的房源，你可以輸入密碼查看個人房源主家電話，或給高級仲介會員密碼查看，就說這可不是一般的會員都能看到的，那麼仲介高級會員自然很樂意， 後面因為留的你的號碼，自己別人看到這個滿意的房源，肯定要聯繫你，你每天要接到很多電話，你要做好接電話的準備，這樣的電話有倆種用途，一個介紹給仲介，你拿提成，要找信得過的仲介，提成在50%，，一個你可以自己做房產仲介， 只要你有時間。

五，二手房產網站群，推廣更容易

現在站群的運營並不少見，本地有家網路公司，開了十幾個網路公司網站，基本百度第一頁全部被他家網站覆蓋，無論客戶怎麼找，都在他家網站。 那麼房產網的站群也可以這樣，你不能總是盯著一個站的發展，希望越大，失望越大，現在建站成本並不高，何不做幾個二手房網站，形成站群聯盟，可以起一個名字，集中推廣這個站。

房產網的運營還有許多的方法，有待于我們自己去探索，去總結，找到好的方法，大家拿出來分享比較，才能出現更好的方法。 以上為個人運營幾年總結的經驗，文筆不行，請見諒，www.love0517.cn淮安房產網，歡迎轉載。