深鴻基再涉資產轉讓疑雲

這是一個亂象叢生的深鴻基（000040，收盤價6.07元）。　　早在8月26日，《每日經濟新聞》獨家報導在深鴻基轉讓西安子公司背後，公司前高管關振芳通過控制的賽德隆公司，4年輕鬆獲利近3億元的消息。　　此後經記者繼續深入調查，發現圍繞深鴻基資產甩賣的疑雲還不止這些。 今年6月22日，深鴻基曾公告轉讓旗下深圳市裕泰出口監管倉有限公司（以下簡稱裕泰公司）等資產，受讓人為非關聯方的自然人林鐘旭；但相關工商資料顯示，拿到上述資產的是一個名為吳耀錫的自然人，其身份為深鴻基前高管、裕泰公司董事長。 更值得玩味的是，根據公告，此次轉讓價格僅為5220萬元，較出售資產的帳面價值發生大幅折價。　　出售倉儲資產 林姓自然人接盤　　公告顯示，2010年6月18日，深鴻基旗下全資子公司深圳市鴻基物流有限公司（以下簡稱鴻基物流）與自然人林鐘旭簽署轉讓協定，鴻基物流將持有的裕泰公司70%股權、 深圳市金鴻基集裝箱堆場有限公司（以下簡稱堆場公司）72%股權、深圳市鴻基外貿報關有限公司（以下簡稱報關公司）80%股權以及鴻基物流部分資產轉讓給林鐘旭，協商確定的轉讓價格為5220萬元。　　深鴻基稱，由於林鐘旭不是公司關聯人，故上述資產轉讓事項不構成關聯交易；而本次轉讓後，鴻基物流不再持有裕泰公司、堆場公司、報關公司的股權。　　據瞭解，裕泰公司等公司主要經營港口倉儲、報關等業務。 深鴻基方面表示，出售上述資產是為了實施公司集中資源，發展房地產業務的戰略目標，加快傳統產業剝離。　　工商資料顯示 接盤方是吳耀錫　　不過讓市場感到意外的是，公告中出現的接盤方林鐘旭，在裕泰等三家公司的最新工商登記資料上均「查無此人」。　　按照深圳市市場監督管理局出示的工商資料，裕泰等三家公司的確在近期發生股權變更記錄，但從鴻基物流手中接盤的並非林鐘旭，而是以吳耀錫為主的其他自然人。　　其中，裕泰公司和堆場公司在今年6月17日發生股權變動：由鴻基物流持有的裕泰公司70%股份變更為吳耀錫持有42%、吳蘋持有28%；由鴻基物流持有的堆場公司72%股份變更為吳耀錫持有40%、郭昭春持有30%。　　值得注意的是，上述股權變動的工商登記時間竟是在深鴻基簽署轉讓合同之前。　　此外在今年7月1日，報關公司也發生股權變動，鴻基物流持有的80%股權最終由吳耀錫接手。　　顯然，這與深鴻基公告中「將股權轉讓予林鐘旭」的描述完全不相符。　　那麼，這個神秘的吳耀錫又是什麼身份呢？　　經《每日經濟新聞》記者調查發現，吳耀錫此前為深鴻基子公司的高管，一直擔任裕泰公司、報關公司的董事長、法人代表等職務。　　公司：吳耀錫只是代理人　　就上述資訊披露與實際不符的情況，《每日經濟新聞》記者在昨日（8月31日）特意致電深鴻基公司，公司證券事務代表劉瑩接受了採訪。　　《每日經濟新聞》（以下簡稱NBD）：為什麼公告的接盤方為林鐘旭，但實際在工商資料上卻寫著吳耀錫等其他人的名字？　　劉瑩：在當初簽訂合同的同時，公司曾接到林鐘旭的一份委託書，明確吳耀錫是其代理人，並要求上市公司在辦理工商資料變更時，將股份變更至吳耀錫名下。　　NBD：為何不在公告中向投資者披露呢？　　劉瑩：公司只是把資產出售給林鐘旭，至於他與其他人之間有什麼安排，就不關公司的事了。　　NBD：為何6月18日才簽訂的合同，但工商資料變更在17日就發生了？　　劉瑩：雖然合同是18日簽的，但實際上各種工作一直在同時進行，這裡面可能有一個時間差的問題。　　評估值遠低於帳面價值　　除了接盤方的真實面目外界看不清楚之外，深鴻基折價甩賣裕泰公司等資產的行為也讓市場感到困惑。　　公告顯示，根據深圳天健國眾聯出具的評估報告，以2009年12月31日為基準日，裕泰公司的評估價值為460.52萬元；但該公司僅帳面價值就達462.91萬元，且2009年的淨利潤高達406.38萬元，而在2008年、 2007年，其淨利潤更是在600萬元以上。 即便只按2009年的淨利潤計算，深鴻基出售裕泰公司的市盈率也僅為1.13倍。　　「一般而言，出售盈利企業的價格都會高於其帳面價值，就是所謂的收購溢價，如此大幅低於帳面價值出售的情況並不多見。 」深圳一位PE公司的投資總監告訴《每日經濟新聞》記者。　　對此，評估公司解釋稱，裕泰公司自成立以來一直虧損，2005年虧損高達900萬元，2006年以來的收益主要依賴于敦豪國際物流（香港）有限公司，但與其簽訂的合同于2011年到期。 根據裕泰公司出具的說明，認為續簽的不確定性極大，無法預測以後年度的收益情況及收益年限。　　此外，深鴻基此次轉讓的資產總體帳面價值為7181.45萬元，評估價值為5481.87萬元；但最終確定的轉讓價格僅為5220萬元，較帳面價值折價1961.45萬元，折價率高達27.31%。　　對此公司表示，這主要是因為轉讓合同簽署的日期距離評估基準日5個月，相關資產每月需計提折舊及攤銷，且堆場公司今年1~5月份繼續虧損，受讓人需承擔堆場公司的經營虧損。