調查顯示：四成開發商認為調控年根見底

半數開發商要「觀望」　　對於未來樓市新政的調控效果，購房者和開發商兩者的預期相差甚遠。　　四成開發商認為本輪調控年根將「見底」，而認為本輪調控遠沒有達到預期效果的購房者則有八成以上，認為樓市至少還將調整一年以上時間。　　中國不動產研究中心本周對51位一線房地產開發商進行調查，同樣得到了相同的結果。　　在回答「你認為本輪房地產調控是否已經達到效果」的問題時，只有25%的開發商認為沒有，30%認為已經達到效果。 更多的開發商與購房者保持了一致的態度「觀望」，45%的開發商只是謹慎地選擇了「有待觀察」。　　位於朝陽北路某開發商自揭「有待觀察」的真實目的，觀望的目的顯然是為了儘量對價格保持「死扛狀態」，「能不降不降，能晚降晚降」，對新政鬆綁抱有幻想。　　調查結果顯示，大部分開發商並不考慮現在就降價，有半數選擇繼續觀望再做判斷，有15%的開發商選擇考慮降價，降價幅度視市場變化情況再定。　　然而，已經降價和通過其他促銷方式變相降價各占10%。　　「不漲就已經達到預期了」　　「現在降還為時過早，資金鏈只要不斷，再觀察一段時間再說。 」一位不願意透露姓名的開發商向記者透露。　　經過2008年從低迷到暴漲的經歷，如果不到萬不得已，哪個開發商都不會願意降價銷售，除了對高價接盤的老業主沒法交待，另外如果房價短時間內再繼續上漲，則損失了很多利潤。　　「不漲就已經說明新政效果達到預期了。 」這名開發商揭露，很多新開樓盤價格實際上都只是調低了預期。　　比如本來打算賣30000元/平方米，最後開盤只賣25000元/平方米。　　實際上，相比一年內的歷史價格不但沒降，相反至少已經翻番甚至更多。　　開發商「喊冤」盼寬鬆政策　　與對房價的模糊判斷相反，各開發商對土地的熱情始終不減，新政初期土地流標現象似乎已成為歷史。 調查顯示，51位開發商沒有一個表示要減少拿地。 其中七成開發商表示有合適的土地會出手，有26%的開發商表示側重到二三線城市拿地。　　據記者瞭解，為了應對樓市新政有可能帶來的銷售壓力，開發商的拿地策略採取「快進快出，現金為王」，轉戰二三線城市、加大商業地產開發以及加大高端住宅開發三大策略各占15%。　　如果有人對樓市新政的調控力度不滿意，認為還需加大力度的那一定是需要買房者。 而開發商則與他們抱著相反的態度，在只有10%開發商降價的情況下已經忍不住開始「喊冤」。 調查顯示，45%的開發商希望維持現有調控政策，另有35%的開發商希望適度寬鬆的調控政策。　　專家觀點　　調控還只是剛剛開始　　知名財經評論人牛刀表示，調控還只是剛剛開始，不要誤認為調控已經結束。 所謂觀望，就是一個市場回歸理性的開始，現在中國的樓市尚未回歸到理性狀態。　　他認為，真正的需求群體依然在市場之外，因為他們沒有支付能力，所以，不是觀望，更不是在觀望的低谷，真正的觀望狀態應該在房價下降30%以後才會出現，因為那時才會啟動一部分需求，但是，考慮到房價是否還要下降，所以才有觀望一說。　　「一線城市的房價真正下降要到央行加息後。 」牛刀表示，央行若不加息，中國房地產只有一條不歸路，那就是徹底崩盤，絕對不可能有第二條路。 那個時候的房價，也許就不可能只是下降50%那麼簡單。 (記者 張東妮)