疑開發商托市5月樓市風光難續

「之前看到樓市小陽春，我著急；後來看到什麼假按揭、銷售托，我疑惑；如今，面對空置率，我絕望。 」5月13日，北京的王先生在接受《華夏時報》記者採訪時，如此形容自己對樓市的感覺。　　王先生準備結婚，所以急於買房。 可是現在他認為：「那麼高的空置率，房價還那麼貴是房價還沒有調整到位。 」接受記者採訪時，他對女友表現出一臉的歉意。 不只王先生抱著這樣的心理，接受記者採訪的人士均表現出對樓市的不信任。　　空置率暴露樓市困境　　讓王先生決定暫時不買房的原因是，上海易居房地產研究院綜合研究部近日發佈的《全國商品房空置研究》報告。 該報告顯示，北京商品房空置率居全國首位。　　空置率無疑是潑向熱鬧樓市的一瓢涼水，也讓持幣待購者更加理性。 撇開消費者不談，一些開發商私下和記者聊天時，也透露出，「房地產市場實際上根本就沒回暖，市場的實際成交量根本就沒有統計資料上說的那麼多」。　　他們現在最急迫的是，賣掉存在手裡的房子。　　空置率暴露了北京樓市的困境。　　認真梳理樓市前四個月的動向，王先生的判斷確有道理。 從樓市去年下半年開始低迷，到今年三四月開發商大炒「小陽春」，之後媒體披露假按揭和銷售托，5月空置率的曝光掀開了樓市的面紗。　　之前，記者連續走訪京城多家樓盤卻發現，就在業界驚呼「樓市春天來了」之際，四環以內多個樓盤售樓處和多家仲介公司車少人稀，真正看盤並出手的人比春節前有些起色，但很難和資料面上的紅火匹配。　　北京房地產交易管理網最新資料顯示，目前，北京期房退房公示中有1759條退房專案記錄。 　　假按揭和銷售托，反映了開發商的焦慮心態。 「三四月份交易量的回升主要集中在中小戶型，購房者主要是自住需求的釋放。 」北京市我愛我家房地產經紀公司副總經理胡景暉接受記者採訪時表示，「那些大戶型和高端住宅幾乎沒有動靜。 」　　去庫存化是首要任務　　北京商品房空置率高居全國首位，繼續加大了銷售的難度。 「開發商也意識到房價過高是造成樓市低迷的根本原因。 」某房地產開發企業總經理馬越接受記者採訪時表示，「現在提價的可能性不大，能夠維持現在樓市的成交量就不錯了。 」　　記者採訪中發現，維穩實際上成了一些開發商內心真實的想法。 「希望不暴漲不暴跌，維持市場當前的平穩。 」馬越表示。 由此帶來的是，一方面通過穩定的交易量不斷回籠資金；另一方面通過穩定價格獲取相當的利潤。　　但市場並沒有按照開發商的想法走。 根據發改委和國家統計局12日公布的最新資料，4月份，全國70個大中城市房價同比下降1.1%。 其中北京房屋銷售價格指數同比下降1%。　　「消費者觀望讓企業沒有信心投資，當前開發的首要任務還是在消化庫存上。 」全國房地產經理人聯盟副秘書長姜煒接受記者採訪時表示。 胡景暉則認為，「要想消化庫存，必須進一步刺激改善型需求的釋放。 」