從買賣房新政看房產網站的發展方向

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最近看到一條資訊：「在沈買賣房無需婚姻證明。 」(筆者是在網上看到，原文大概內容：日前，瀋陽市房產局下發了《關於明確房屋登記詢問程式有關事宜的通知》，今後市民在辦理房屋買賣、繼承、贈與等手續時，不必非得提供夫妻雙方的婚姻證明材料，只要雙方到場接受詢問就可以了。 有感興趣的可以去網上搜索瞭解詳情。 )

由此引發了本人的無限感慨，回想4年前筆者在天津買房時，為了開一份單身證明前前後後跑了幾千里路，往返N多次的情景真是往事不堪回首啊。 因為本文不是要抒發開單身證明的經歷和感觸，所以不再多述。 只是覺得瀋陽市的這個買賣房政策將很可能會產生連鎖反映，很快將會引發全國各地的效仿。

而一旦這個政策在全國執行開來，本人覺得，將會對網路地產行業，尤其是網上買房、賣房等產生積極的巨大的影響。

原因如下：

房地產行業雖然一直以來都是網路廣告的大金主之一，也是很多入口網站和房產網站收入的巨大貢獻者。 但一直以來，多以品牌展示或廣告宣傳形式存在，基本上和電視或報紙等的宣傳作用沒有什麼區別，沒有很好的利用網路的互動優勢。 這就造成了很多房產企業對於網站的印象基本仍停留在和傳統媒體一樣的境地，在網站也好報紙也好，無非都是花錢做廣告而已。

而隨著網路使用範圍的普及和門檻不斷降低，尤其是智慧手機的大範圍普及，基本相當於每人都隨時攜帶了一個小電腦。 電腦和手機已經成為了人們獲取資訊、聽音樂、玩遊戲、團購、導航等各種日常生活娛樂的最重要的途徑了。 而支付寶、手機淘寶等的金融類和工具類屬性工具的不斷普及，讓人們發現手機除了通信、娛樂之外，更可以實現買賣產品、繳費、理財等金融需求。

那麼，隨著人們逐漸將網路(包括電腦和手機網路)視為日常的基本生活方式，傳統的買賣房方式勢必也將被電腦和手機所取代。 (無論是二手房買賣找仲介的方式，還是新房買賣與售樓處打交道的方式)

因為買賣房去仲介的老方式除了費時、費力外，更重要的是存在著資訊不透明、更新慢、買方賣方無法順暢溝通等諸多弊端。 而對於購買開發商的新房而言諸多弊端更是一言難盡!

受到最近一則專注買賣房業務的網站融資千萬美金的消息影響，下面主要談談傳統新房買賣方式被網路化所替代或優化的可能性。

傳統的消費者買房和開發商賣房的基本流程如下：

開發商宣傳(發傳單、報紙廣告、房展)-使用者連接-電話諮詢-售樓處看房-使用者一處處樓盤跑對比-簽約購買-等待入住!

這裡面存在的弊端不言而喻，除了流程繁瑣、浪費巨大精力意外，更重要的是，買房使用者基本只是資訊的被灌輸方，所有的資訊都是由賣房一方通過杜撰、美化後輸出灌輸給買方。 再加上我國現在的大部分地區買賣房都是預售制度，買房者往往都是交完了錢也不知道房子是什麼樣，所獲得的資訊無非就是傳單上的圖樣和樣板間的參考(甚至樣板間都看不到)。

至於房子的實際效果如何、品質如何、實際入住後的整體體驗如何，多數都是交完錢半年、甚至一年兩年以後的事了，而一旦出現各種問題，因為已經該交的錢也交了，剩下的只有祈禱的份了，祈禱自己碰到的是有良心的開發商。

那麼既然傳統的買賣房交易中有這麼多的弊端和不足，為何網路如此發達的今天，沒有網站或者手機用戶端來完善或替代傳統的交易方式呢?

這裡就回到了開頭的話題，因為房產買賣是大宗交易，除了牽涉大額費用以外，更重要的是被諸多規定和條例等所束縛，無法完全的、充分的進行市場交易。 而隨著瀋陽市這個簡化手續政策的實施，雖然未能一次解決掉房產交易的繁瑣問題，但是卻預示著政府管理部門對於房產買賣交易的逐步放開和簡化，這無疑是一次突破性的開始。 有了這個開始，下一步，可能不需要工資流水證明、不需要在職證明等等，甚至最後只組要買賣方去在產權交易機構做一個備案即可。

試想，如果最後真的買賣房只需要做個產權備案就可以的話，那麼對於買賣房雙方來說將是多大的利好。 買房的人，只需要把精力全部用在看房子上就可以，賣房子的人只需要把房子蓋好就可以。

而其他的，諸如找資訊、選房子、談價格、做對比、預約看房、定期支付、裝修看圖、傢俱購買，均完全可以通過一站式的電腦或手機APP來實現。

說到這裡，相信廣大的網路從業者一定已經看明白了商機在哪裡!當然就是「找資訊、選房子、談價格、做對比、預約看房、定期支付、裝修看圖、傢俱購買...」這一系列的需求了，而這裡誰知道會不會造就下一個買賣房的搜房網、 不會會再出一個買家具的美樂樂呢?

筆者文筆能力有限，對網路的理解也很粗淺，只是希望能夠對行業同仁起到抛磚引玉的作用。 歡迎指正!