房企競標CBD地塊遭雙重待遇無京開發背景或先排除

無在京開發背景企業或率先排除；政府傾向總部型企業拿地　　本報記者 王冰凝 董映頡 北京報導　　CBD核心區12塊地早已是眾望所歸，但卻因種種原因，一而再再而三地拖延著結果。　　9月16日，記者從國土系統相關負責人處瞭解到，因為國土部門目前在土地出讓的過程中，更看重土地的有效出讓，而非土地成交的價格，加上該地塊投標方案過多，相關部門對該地塊的評標尤為慎重，導致了第一階段評審工作的延緩。 而據行業人士預測，未涉足過北京房地產專案的企業可能會被拒之門外。　　房企無京開發背景或先排除　　CBD核心區12塊地第一階段的評標到本周就已經整整一個月，但至今仍未公佈結果。　　對於該12塊地的評標，CBD管委會相關負責人表示，CBD核心區12宗土地的招標將分兩個階段進行，此次進行的第一階段為規劃設計方案投報，占綜合評標的20分(滿分100分)；第二階段為綜合內容投報，即土地出讓金的數額、 付款進度等。　　此前CBD管委會預測投標、開標及評標時間估計在9月中旬，將根據第一階段的進展情況進行相應調整。　　「截至目前，第一階段的評標結果仍未有消息，主要是現在國土系統對土地出讓的方式有了改變，以往都是價高者得，對企業本身和競標方案的評審占綜合指標的程度不夠大，但此次基本上不會再參考價格，而主要是評審競標企業的自身情況、 背景以及競標方案與CBD總體規劃方案的和諧，以提高地塊的有效出讓以及後期的有效開發。 」國土系統上述人士告訴記者，目前國土系統在清理閒置土地的同時，進一步意識到土地招拍掛應該與土地的有效出讓進一步掛鉤，而不考核企業背景、只重視競拍價格很容易造成囤地和閒置土地的出現。　　而一位開發企業負責人則告訴記者，根據其在上半年多次試圖在北京市土地招拍掛中獲得土地並全部以失敗告終的經驗來看，在北京沒有房地產開發背景的企業很可能被首先排除。 而沒有保障房建設背景的企業也可能會被排除，雖然CBD12塊地是商業地塊，但政府還是很看重保障房建設背景。　　過半投標企業非房企　　而CBD地塊的招標延緩，也使得參與競標的企業紛紛如同熱鍋上的螞蟻。　　因為北京CBD最後的「寶地」已不只是一線房企爭奪的獵物。 在等待結果並備戰第二輪綜合評標之余，防「探子」的同時積極打探對手消息，已成了投標企業重要的工作。　　張明(化名)是參與投標CBD核心區12幅地塊的其中一家文化傳播公司的專案負責人。 聽到記者詢問招標情況，張明的第一反應是：「你不會是別的企業派來打探消息的吧？ 」　　張明的謹慎是有理由的。 他告訴記者，這一個月裡，有不少「探子」變著法兒地想打聽他們企業關於投標的情況。　　據記者瞭解，在第一階段規劃方案評標工作結束後，將開始第二輪評標，主要為綜合內容投報，包括開發企業的投標金額、開發資質等綜合能力評標。　　正是如此，張明也放出了一隊人馬，分走「上層路線」與「小道消息」，從政府和企業兩個方面獲得消息。 他表示，這次的地塊確實很難得，投標後很多競標企業都想盡可能打探到關於競爭對手的「蛛絲馬跡」，做到「知己知彼」。　　而據CBD管委會的相關負責人告訴記者，此次參與CBD12幅地塊投標的企業中，參與投標的非房地產開發商企業占到一半以上。　　被指像總部產業園區　　CBD核心區正被期待著打造成整個中央商務區的點睛之作，在這個期望值下，非地產開發「雜牌軍」為何勇於出手CBD最後的寶地，此後又將如何籌錢開發，都像是謎團在層層纏繞。　　「事實上，競標CBD核心區地塊，這裡面很複雜，競標的關鍵不是這裡未來要起一座值多少錢的樓盤，關鍵是這個地區缺什麼資源，政府想利用這個區域位置做什麼。 」一知名房企內部人士對記者感歎道，「說白了，在這塊地上，競的不是標的，是企業。 」　　在業內分析人士看來，這位房企內部人士所說的「資源」指的是國際化的產業、企業資源。 對於CBD中央商務區來說，吸引更多國際知名集團企業入駐的價值遠比高價賣出一幅地大得多。　　而據CBD管委會發展處的相關負責人此前透露，從政府的角度考慮，也希望在這次競標中有更多的金融機構、總部型企業拿地，這才能讓CBD更符合「中央商務區」的定位，也能讓這些企業成為穩健稅源。 也正因如此，此次招標明確了地塊的鼓勵產業類型。　　記者從一家知名仲介代理機構瞭解到，公開投標之前，相當數量的金融機構，包括世界500強企業中的一些製造企業都有拿地的意向。 有十幾家總部型的國內外企業，曾經找該機構計算拿地以後的投資收益。　　投標當日，在現場的三家外資企業投標人表示，是奔著「總部」來的，「我們不是做開發，我們是投資，未來打算自持，把總部設在CBD。 」　　「其實現在來看，CBD地塊很難被視為一個普通的房地產專案。 」顯然，張明在經過3個月的投標準備工組後，已經變得相當專業。 「CBD核心區地塊更應該被定位為一個產業招商地塊，這裡更像是一個金融或商業企業的總部產業園區。 」