業內稱成交回穩給力開發商多個在售普通住宅提價

早報記者 周祺瑾　　業內稱成交回穩和供應緊張給開發商提價底氣。　　滬上豪宅專案的熱銷，也在撩撥著普通商品住宅的提價衝動。　　早報記者昨日調查發現，上海多個在售商品住宅專案都在提高售價。 其中，個別專案單價半年上漲近6000元。 同時，中原資料顯示，上海11月份的二手房均價也出現了不同程度的上漲。　　業內人士分析，以往的經驗顯示，調控政策的效力只有3個月，影響期一過，房價很可能出現反彈。 基於這樣的預期，開發商更傾向于提價來鎖定更高利潤。　　在售專案現提價衝動　　位於徐匯的印象歐洲，目前對外售價是29000元/平方米，在售房源多為150-180平方米的大戶型。 網上房地產資料顯示，該專案7月開盤價格是23800萬元/平方米。 時隔近半年，該專案單價已上漲近6000元。　　印象歐洲的銷售人員稱，該專案現在之所以會提價，是因為在售房源和早前推出的房源面積、裝修標準不同。 「早前推出的都是90平方米的小戶型，現在都是大戶型，而且裝修標準和位置也不同。 」該銷售人員解釋道。　　網上房地產資料顯示，該專案自今年以來共開盤4次。 其中，7月3日開盤推出房源312套，大部分是小戶型，參考價為23800元/平方米；9月29日，該專案開盤推出房源82套，該批次房源幾乎都是大戶型，參考價上升至29400元/平方米。　　不僅是印象歐洲。　　新浪樂居發佈的一份最新資料顯示，大華梧桐城邦本月均價較上月上漲了1000元/平方米。 閘北慧芝湖公寓的銷售人員也稱，該專案當前售價為3.6萬-3.7萬元/平方米，而僅僅半個月之前，該專案的開盤報價還是2.9萬-3.5萬元/平方米。　　另有知情人士稱，世茂旗下多個異地樓盤也要提價。 其中，位於昆山的世茂蝶湖灣，預計明年提價幅度將達10%；位於蘇州的世茂運河城也有提價計畫。　　對此，有開發商稱，目前新房的成交量逐漸趨穩，上周開始，外環以外的不少公寓房成交出現回暖，在這種情況下適當調高價格屬於正常策略。 另有不願透露姓名的開發商表示，供應緊張是目前開發商敢於提價的另一原因。　　二手房價回升明顯　　不僅是在售專案，滬上二手房價也在逐漸走高。　　上海中原研究諮詢部13日發佈的一份資料顯示，近期有六成區域二手房成交價格出現上漲。 整個11月份，上海的18個行政區中，有10個行政區的二手房成交價在上漲，大部分為中心區域。 其中，長寧、靜安、普陀、閘北漲幅較大，環比均超過5%以上，長寧區漲幅超過10%。　　浦東航頭板塊的土地熱拍也推高了當地的二手房價。 中原資料顯示，當地二手房11月份成交價格環比上漲了2%。　　對此，漢宇地產總經理施宏叡表示，目前二手房的掛牌價的確有上升趨勢。　　施宏叡表示，今年上海一手住宅的新增供應面積約為1700萬平方米，其中800萬-900萬平方米為配套房。 一手房源的不足，導致不少購房者轉向二手房市場。 尤其是在一些中心區域，一手房供應十分稀缺，也導致二手房價格居高不下。 至於二手房的掛牌量，雖然已突破15萬套，但其中有很大一部分是試探性的掛牌，「並不真實」。　　上海中原研究諮詢部經理龔敏表示，在調控初期，基於小業主的心態及資金狀況，二手房掛牌價會率先出現鬆動，對一手房統一定價模式形成明顯的價格優勢，從而有效帶動交易量。 不過，當交易量逐漸回穩後，價格再次進入僵持，二手房價的回升，又將影響一手新房定價。 龔敏還稱，鑒於二次調控的效果未盡如人意，第三輪調控已一觸即發，近期遭熱議的房產稅有望成為主角。