珠江新城CBD之煩惱：三巨頭百億宏圖紮堆開發獵德村為何依然沉寂

原定于2008年4月動工獵德專案至今仍是一塊沉寂的平地。 2007年10月16日清晨獵德村砸下拆除第一錘至今，規劃中的「新獵德」甚至還沒有打下第一根樁。 傳聞亦紛紛不斷———　　「小陽春」能否撥動獵德專案的開工「琴弦」？ 廣州市第一個由開發商參與的城中村改造、計畫投資百億元建設的獵德村專案，原定于2008年4-6月動工。 面對金融危機帶來的太多不確定，現金為王成為絕大多數房地產上市公司「過冬」的策略，獵德專案至今仍是一塊沉寂的平地。　　傳聞亦紛紛不斷：諸如新鴻基退出，富力和合景泰富遭遇資金困境等等。 這使該地塊的改造變得撲朔迷離。　　如今樓市觸底回升、市場企穩，但獵德專案的懸疑，只有等到動工建設了，各種傳聞才能被擊碎、塵埃落定。　　獵德商業地塊等待重生　　獵德專案堪稱彙聚天時地利人和之勢。　　繼北京朝陽、上海浦東，廣州珠江新城成為第三個經國務院批准重點發展的中央金融商務區，為珠江三角洲的核心區，而獵德專案的位置，正是處於珠江新城臨江的商業黃金地段，更是廣州首個城中村改造專案。 該專案落成將成為廣州中軸線上最重要的地標物業，進一步鞏固珠江新城中央金融商務區的地位，具有相當重要的示範功能。　　2007年12月10日，富力地產、合景泰富和新鴻基在廣州舉辦了一次珠江新城獵德專案展開啟動禮，在活動上，三家公司老總連袂出席，宣佈新鴻基加入獵德村專案。 攜手于廣州商業心臟地帶珠江新城，發展集甲級商廈、時尚商場、頂級酒店與服務式住宅于一身的龐大商業綜合專案。 在當天的新聞發佈會上，富力地產董事長李思廉明確表示，將為該專案一共投資100億元，新鴻基、富力及合景泰富所持權益各為三分之一，即三家公司將分別投資約33億元。　　獵德專案占地11.4萬平方米，總建築面積高達56.8萬平方米，將發展為大型商業綜合專案，提供備有先進科技及設施的甲級寫字樓、彙聚多元化著名品牌的購物商場，以及提供舒適豪華的世界級酒店和服務式住宅。 整個專案總地價達46億元，原計劃2008年4-6月動工。　　三家公司的分工亦很明確：新鴻基肩負獵德專案的商場規劃、設計、經營、物業管理及全球招租等工作，發揮專長；而合景及富力則在該專案中負責建築施工及銷售。　　然而，自2007年10月16日清晨獵德村砸下拆除第一錘至今，一年半多的時間過去了，規劃中的「新獵德」甚至還沒有打下第一根樁。　　新鴻基是否退出成謎　　伴隨而來的是，市場傳聞新鴻基退出，富力和合景泰富遭遇資金困境等等。　　新鴻基應邀加入開發獵德專案後，本打算通過融資方式籌得33億元投入獵德村專案，但其融資方案未經批准。　　2008年6月，新鴻基明確表示會更專注于香港的房地產業務，隨後，新鴻基被證實退出了廣州珠江新城西塔專案，後來也放棄了廣州另一地標性建築東塔專案的競投。 新鴻基還放棄了郭炳湘與深圳市龍崗區政府達成的4個舊城改造專案。 一系列舉動，成為新鴻基即將退出獵德村專案之說的「根據」。　　儘管新鴻基表示不會退出獵德村專案，但現金為王成為絕大多數房地產上市公司「過冬」的策略。　　新鴻基2008年度的年報顯示：該集團于2008年12月31日的債項總額為465.5億港元。 扣除現金及銀行存款65.39億港元的淨債項為400.1億港元。 而新鴻基的土地儲備，足夠他幾年的開發。 年報顯示：自去年9月公佈全年業績後，新鴻基並沒有在內地增添土地儲備。 現時新鴻基在內地的土地儲備達五千5530平方呎，其中5230萬平方呎為發展中物業。 其中，新鴻基在上海專案的投資達250億元。　　換而言之，新鴻基地產面對這些專案新的開發、運營等費用，那麼銷售收入更是遠遠不夠。 新鴻基是否已經退出了獵德專案的開發，記者分別聯繫了新鴻基地產、富力地產和合景泰富相關人士進行求證。 但三方均未給以正面回復。　　珠江新城CBD的一個遺憾　　獵德村改造的推遲，難免會成為珠江新城CBD的一個遺憾。　　獵德村成為發展中的珠江新城CBD。 而根據廣州市規劃局公佈的珠江新城新規劃，具體的功能定位為：作為廣州市21世紀城市中心商務區(CBD )硬核的一個重要組成部分，將發展成為集國際金融、貿易、商業、文娛、外事、行政和居住等城市一級功能設施區。　　事實上，富力對珠江新城的開發可以說有先知先覺之明。　　目前，富力位於廣州的在建專案中，有7個位于珠江新城，包括富力盈豐廣場、富力盈信廣場、富力盈泰廣場、富力盈尊廣場、富力盈盛廣場、富力國際商務中心和獵德村專案。　　如今樓市觸底回升，市場企穩，給了啟動獵德村專案的信心。　　富力地產發佈的季報顯示：截至4月30日，富力銷售業績達到約83.01億元，銷售面積達約887500平方米。 「小陽春」能否撥動獵德專案的開工「琴弦」？ 一不願具名的業內人士表示「未必」。　　從富力地產2008年的業績來看，富力錄得總營業額達153.6億元，溢利總額達31.53億元。 該數位與去年相比營業額上升4%而溢利則下降41%。 2008年的純利由2007年的人民幣53.15億元下降41%。 2008年總權益及負債54967615000元。　　富力地產董事長李思廉在致股東的信中表示：「我們亦尋求改善集團的資本負債比率，以期於2009年年底降至大約80%。 另外，本集團將繼續物色聲譽和財力俱佳的合營夥伴聯合發展專案，取其長處補己不足，共同分擔費用及風險。 」　　事實上，過緊日子的不只富力一家。　　合景泰富2008年的收入約1574200000元，較2007年約3868100000元減少59.3%。 截至2008年12月31日，合景泰富現金及銀行存款的帳面金額約為1373000000元，同比下降60.0%。　　據合景泰富方面介紹，獵德專案一直在不斷推進中，之所以「大家感覺沒什麼動靜」，是因為「仍在走前期報建的程式」。 獵德專案的拆遷進度已經進行了90%，只剩一個學校沒有搬遷，「只要學校一搬遷，工程就可以開始了」。　　但獵德專案的懸疑，只有等到動工建設了，各種傳聞才能被擊碎、塵埃落定。