成交量僅為去年2成上海開發商很糾結

本報記者 周文天　　上海樓市開發商「送面積」成為7月促銷主旋律，剛性需求讓成交量小幅上漲2.38%。 不過，7月的成交量僅為去年同期的2成。　　「假摔」成普遍策略　　佑威及樓市專評網聯合提供的資料顯示，上海7月商品住宅成交面積為43萬平方米，環比6月微增2.38%，但與去年同期相比僅為23%，成交量依舊處於相對低位。 7月，上海商品住宅成交均價為19313元/平方米，環比上漲0.76%。　　由於6月不少專案的成交均價明顯低於網上參考價，媒體驚呼「降價潮」到來。 然而進入7月，開發商低價入市後，資金緊張得以暫時緩解。 不少成交量居前的專案都以低價開盤，獲得不錯的銷售業績後又大幅提價，降價因此被輿論稱為「假摔」。　　7月新增供應最大的10個專案中，僅有中信泰富又一城當月成交量突破其預售總面積的50%，其他樓盤成交普遍較低。 一半的樓盤成交不足10%，其中還有兩個專案在拿到預售證的當月「零成交」。　　佑威房地產研究中心副主任陸騎麟認為，7月樓市與6月相比，出現了類似的前低後高現象，月初成交相對不足，進入月底後開發商集中成交，造成局部熱銷的假像。 而目前房價尚未如預期出現大幅下跌，如果政策相對嚴厲，開發商又不願意降價，未來成交大幅放量的可能性不大。　　商業地產「牛市」　　據佑威提供資料顯示，1-7月上海市商業辦公成交面積和成交均價都處於歷史最高點，其中商業辦公成交面積達到205萬平方米，同比增加了10%，成交均價達到了15426元/平方米，同比上漲了11%。　　從商業地產在樓市的成交比重看，前幾年一直在20%左右，而2010年前7個月突然接近40%，可見商業地產在整個房地產業的地位更加凸顯。　　政策的擠出效應開始顯現，熱錢開始湧向商業地產。 2010年上海商品住宅成交面積為333萬平方米，僅為2009年同期的四成，並創出5年最低，投資資金已經止步住宅市場。　　而商業地產開發商正試圖乘機炒作。 上海近期就首創了MOBO式寫字樓，意為自由的辦公場所，體現員工「不想下班」的理念。 開發商聲稱，在知識經濟時代，資訊流和物流已經不能滿足企業發展需求，新型寫字樓的選擇，將不再是地段、裝修等硬體設施設備，而是創新創造力、品牌行銷、資源整合與協作的商務平臺。 MOBO已經不止是一個辦公室，更像一個企業及品牌文化館。