二次調控出臺在即南京開發商急收誠意金探路

馬祚波　　金地自在城售樓現場，前來探盤的人並不少。　　昨天是國慶七天長假的首日，儘管各地樓市「二次調控」的風聲趨緊，但南京奧南的金地自在城以及江北的旭日愛上城等幾家樓盤仍按原計劃推出了新房源或是收取誠意金。 記者從售樓現場瞭解到，如今的買房人心態各異，與這一輪新政出臺前相比，看的比買的要多出不少，還有一些開發商則打算推遲開盤。　　昔日「日光碟」吆喝攢誠意　　地處南京板橋的金地自在城9月30日晚上剛剛領取了500套新房源的預售許可證，並宣佈從昨天起收取誠意金，這個曾經的「日光碟」在又一輪新政後，還會取得「驕人戰績」嗎？ 記者昨天上午來到了售樓現場。　　這一批新房源的戶型與前期基本相同，面積有64平方米、73平方米和104平方米等幾種，昨天上午9點不到，記者在現場看到，來看房的市民已經超過百人，國慶長假惦記買房的還真不少。　　50多歲的徐女士獨自一人來看房，看到記者在沙盤前問這問那的，直接把記者拉了過來，頭頭是道地介紹起來。 「這家樓盤我都來了五六趟了，一直在關注，這回又有新政出臺，我估計價格要降！ 」一談到新政的影響，徐女士儼然一副「專家」做派：「國慶日前出新政，證明了政府的決心，可能還會有後續動作，你就等著看吧！ 」她說，之所以一直沒出手，就是指望房價能再降一點，「二次調控」讓她看到了希望。　　據記者調查，持這種觀望心態的人還有不少，並非所有人都是急著跑來交誠意金。 何先生說，後面還不知道會出什麼新政策，先等等看，出手的人多了，他再考慮。　　昨天金地自在城只是收取誠意金，正式開售估計要到10月6日前後，至於新一批房源的價格，銷售人員表示與前期相比不會相差太大，大體上會維持每平方米9500元左右的均價，正是這一價格，使得金地自在城成為4月新政後首個「日光碟」。　　記者在現場明顯感覺到，繳納誠意金的多半是剛需自住者，比如年輕夫妻或是生活在周邊的居民，他們普遍認為房價也降不了多少，自己又急需住房，還是趁早出手為好。 截至昨日中午12點記者離開現場時，金地自在城共有超過200組客戶繳納了誠意金。　　江北樓盤觀望氣氛驟濃　　江北一家大型樓盤昨天推出了200余套69平方米和87平方米的房源，均價為每平方米7800元，為了吸引客戶，昨天給出了九五折的優惠，前三十名客戶還額外讓利3000元。 不過，即便是這樣的價格，買房人還是觀望的居多。　　「我8點就過來了，那個時候還沒什麼人，開發商給了九五折，不過我還要考慮考慮。 」一位中年人告訴記者，江北房價雖然全市最低，但其中虛高的成分還是很多，特別是八九月份樓市轉好之後，開發商漫天報價的行為又恢復了，像他這樣的剛需客已經有點承受不起。 開盤兩個小時，他看到現場的銷控表上只有10多套房源被貼上小紅點。　　另一家江北樓盤遭遇了同樣的尷尬，昨天加推了140套新房，面積從80平方米到105平方米不等，均價也是7800元，不過折扣力度更大一些，最便宜的只有7200元。 即便開發商在價格上如此「低調」，捧場的人還是不多，開盤後不久認購量只有20多套。　　部分開發商考慮推遲開盤　　業內人士分析說，新政打擊的主要是外地購房者以及不具備雄厚資金的小投資客，這部分人選擇離場的可能性大增。 而其他的購房者中，改善型需求和具備一定實力的剛需群體，他們還是會按計劃出手買房。 因此，價格比較親民的樓盤或是定位高端的別墅樓盤，受到新政的影響就會比較小，比如位於溧水的臥龍湖國際社區昨天也加推了10多套別墅，面積在350平方米左右，總價400萬，昨天竟然來了七八十組客戶，認購量也達六七成。　　記者還瞭解到，部分開發商已經在考慮推遲開盤，江甯一家計畫10月份推盤的專案負責人表示，新一輪調控肯定會影響購房預期，如果市場走冷，他們也會考慮推遲開盤。 此前有統計顯示，10月份南京將有60多家樓盤推出新房源，業內人士預計，其中能有一半按原計劃上市就不錯了。 張遙 馬祚波