調控之下安徽仍現地王開發商拿地轉戰二三線

唐文祺　　雖然國土資源部意欲加強土地調控力度的消息不絕於耳，但對於開發商來說，政策效應還是無法阻止對土地囤積的渴求。 昨日，安徽蕪湖市一幅「巨無霸」地塊，最終以36.23億元總價完成出讓。 這一總價，創下了安徽省的土地拍賣新紀錄。　　早在該幅地塊出讓之前，蕪湖市的土地市場經歷實質性降溫。 6月份，原定于在當月出讓的蕪國土拍告字(2010)第15、16、17號地塊，均由於報名人數不足三家，不得已轉為掛牌出讓。 這一結果，導致6月蕪湖土地市場「零」成交。　　正因為此，被稱為「城南最後一塊江景寶地」的蕪國土拍告字(2010)第18號地塊(下稱「1018號地塊」)，作為下半年蕪湖土地市場推出的「重磅炸彈」而廣受業界關注。 資料顯示，1018號地塊西至長江南路、東至中山南路、南至大工山路、北至馬仁山路，主要由A、B、C三個地塊「捆綁」而成。 其中，A地塊15.2854萬平方米，B地塊19.5867萬平方米，C地塊23.1895萬平方米，總計58.0616萬平方米。 其土地用途為商業、辦公、酒店、居住綜合性用地，起始價格26.2億元，保證金仍然採取兩成支付的規則，約5.24億元。　　由於已滿三家競買人數，該幅地塊在昨日進入了公開競拍階段。 從參與企業來看，分別是廣東美的置業有限公司、南通誠業建築安裝工程有限公司，以及杭州國信名盛置業有限公司。 早先曾有坊間傳言稱，對於該幅地塊頗有意向的房企不乏業界大鱷，名單中甚至包括了萬科、世茂、恒盛等一些知名企業。 然而從最終的「亮相」陣營來看，還是與此前猜測相差甚遠。　　值得關注的是，經《第一財經日報》記者查詢之後卻發現，除了杭州國信名盛置業有限公司在浙江杭州頗有建樹之外，其他兩家參與企業卻很難查找到房地產業的開發業績。 而這塊「巨無霸」級的地塊，僅就保證金數額便已不菲。 一時之間，這兩家企業的身後背景頗具神秘色彩。　　昨日公開競拍從下午4點開始，在歷時1小時45分鐘之後，最終由杭州國信名盛置業有限公司以36.23億元將該幅地塊納入囊中。 如果按照其2.8的容積率折算下來，其樓面地價為2229元/平方米。　　在此之前，今年的4月7日，蕪湖市的「前任地王」是蘇甯環球以29.2億元總價獲取的1006號地塊。 在這幅地王開拍之前，業內外一致認定，以其26.2億元的起點標準作為衡量，這一地塊將很有可能刷新安徽省的單宗土地總價紀錄。　　中國指數研究院副院長陳晟認為，從近期開發商的轉向軌跡來看，二三線城市漸受青睞的現象比較明顯。 「一線城市的土地供應已無法滿足開發商的需求，如果以相對便宜的價格在二三線城市獲取更為優質的地塊，也是一種企業發展策略。 」