雅戈爾置業囤地疑雲蘇州相城「地王」擱置七年

蘇州相城「地王」擱置七年 雅戈爾置業囤地疑雲石英婧作為中國服裝行業的翹楚，雅戈爾曾在投資界呼風喚雨。 而涉足地產業達二十餘年的雅戈爾，亦是各地多個「地王」的締造者。 在遭遇去年杭州地王退地風潮之後，如今的雅戈爾拿地變得異常謹慎。 而近日作為2007年蘇州相城區「地王」的雅戈爾專案，因為被擱置七年未開發而陷入「囤地」疑雲。 2007年7月26日，蘇州雅戈爾置業以4.15億元摘得位於相城區齊門北大街西、陽澄湖西路北地塊，樓面價4416元/平方米。 但是雅戈爾在拿地後，該地塊沉睡七年未動工，直到今年8月份開始該專案才批前公示。 《中國經營報》記者于11月10日實地走訪了這一位於蘇州相城區陽澄湖西路北的雅戈爾蘇州相城地塊，發現專案土地依然一片荒涼，至今尚未動工。 而在蘇州當地的陽光便民官網上，有多條關於雅戈爾相城地塊涉嫌囤地的消息。 蘇州市相城區國土分局在公開致市民的回復函中表示，蘇州雅戈爾置業有限公司地塊由於此前未拆遷完畢，故一直未能交地給開發商令其進行開工建設。 然而當地一位不願具名的房產業內人士表示，在雅戈爾土地競得相城地塊之後的第三年也就是2010年，他曾經去探查過這個地塊，當時該地塊附近只剩下周邊不多的沿街商鋪，若是迅速拆遷的話這個地塊應該不久就可以開工， 然而雅戈爾方面似乎也不著急，因此就這樣雅戈爾和政府方面又「曖昧」了四年，今年8月該地塊才得以公示。 對此，《中國經營報》記者致函蘇州雅戈爾控股有限公司，截至發稿時，未收到回復。 而雅戈爾集團董秘劉新宇在接到記者採訪電話後表示，因為是蘇州地區專案，因此相關問題還要找雅戈爾置業蘇州公司作答。　　當年「地王」遭擱置七年今年8月中旬，在蘇州城市規劃公示網，七年前的相城「地王」雅戈爾相城地塊住宅規劃批前公示出爐，吸引了一眾目光。 作為在蘇州相城大道、活力島片區最早拿地、準備開發的專案，雅戈爾相城專案地塊在一開始便吸引了多方關注。 但由於拆遷問題等一系列原因，該地塊開發時間一拖再拖。 搜索雅戈爾相城地塊的資訊，發現從2010年至今，幾乎每年都有該地塊將要動工的傳聞。 但傳聞一直未能成真，這一地塊也被戲稱為「僵屍地塊」。 據相城規劃局工作人員介紹，正常的專案從提報到通過的時間是10~15天，而雅戈爾的這個過程卻經歷了七年。 七年裡，關於雅戈爾囤地的質疑聲不斷。 近日，記者在蘇州寒山聞鐘論壇上看到一些市民的質疑，其中關於雅戈爾相城地塊囤地質疑的帖子有數條。 今年11月6日一位名為「xinxineditor 」的網友的帖子較有代表性： 2007年拿地，2014年開工，雅戈爾和政府之間肯定是有些內幕，不然怎麼可能七年都沒有拆遷完畢，當初樓面價才4416元，現在樓面價至少六七千了， 雅戈爾這次賺大發了。 對於該網友的質疑，蘇州市相城區國土分局給予了較為詳盡的解釋：由於該地塊地面建築物未拆除完畢，無法交地給開發商，故一直未能開工建設。 目前，該地塊地面建築物已拆遷完畢，政府已于7月交付土地，現該公司正在進行方案報批，近期將開工建設。 然而在大家的翹首期盼中，雅戈爾相城專案至今依然未開工。 對此，記者數度聯繫雅戈爾蘇州公司行銷負責人，希望能得到公司方面較為全面的說法。 11月12日該公司負責行銷的張總接通電話後告知記者次日再談，記者于11月13日數次撥打張總電話，一直處於無人接聽狀態。 而從此前蘇州相關媒體的相關報導來看，對於七年後得到批前公示，雅戈爾方面表示政府過了七年才把地給他們，他們也很無奈。　蟄伏七年樓面價翻番在此前蘇州相關媒體的報導中，記者注意到，對於「遲到」了七年的公示，雅戈爾置業蘇州公司方面相關負責人認為是利大於弊，「現在相城發展得越來越快，周邊配套也越來越好，加上我們開發商的品牌， 相信開盤後賣得肯定很好。 」而記者也在規劃局公佈的雅戈爾相城專案規劃批前公示中看到，雅戈爾帝豪總建築面積約13萬方，專案由小高層及高層公寓、別墅、洋房、沿街商業組成，是相城中心唯一的囊括了四種物業形態的「萬花筒」專案。 克而瑞蘇州機構首席分析師郭鵬在接受本報記者採訪後表示，對於雅戈爾來說，時隔七年進行專案開發，無疑是一大利好。 「2007年的蘇州相城區域這個板塊，沒有成熟的配套和便捷的交通，雅戈爾專案若在當時開發，可能這裡只會是一處人氣堪憂的獨立開發處女地。 現在這一區域發展更加成熟，近幾年，多家開發商進入相城，相城大道、活力島板塊市場已經被打開，雅戈爾可以借著目前相城樓市的不斷升溫而推出。 」郭鵬分析說。 熟悉相城板塊的蘇州媒體人黃小姐表示：「作為當年的地王，雅戈爾相城專案地塊樓面價4416元/平方米，在當時還是偏高的，但放了七年以後，價格優勢就很明顯了。 因為專案不遠處的海亮香榭裡樓面價格已達7950元/平方米，而招商、萬科等房企在該區域拿地也要均價五六千元每平方米，價格優勢不言自明。 」但蘇州市相城規劃局相關科室負責人則表示：「當初雅戈爾在土拍成功之後，是要先交一筆60%的土地出讓金的，但七年多的時間一直擱置開發，其實綜合算起來的話雅戈爾‘得利’並不多，也不存在囤地行為。 」　　「地王製造者」的坎坷拿地路從1992年與澳門南光合作開發房地產，雅戈爾涉房至今已22年。 從雅戈爾公佈的2013年年報來看，房地產業在銷售收入上的貢獻度達到65%，遠遠超過主業服裝。 寧波一家知名房地產企業的內部人士透露：「服裝立本，拓展地產業務的雅戈爾，和國內目前的杉杉、紅豆等品牌一樣，在服裝品牌發展遭遇瓶頸的情況下，在房地產行業拓展疆土。 」但在熟悉雅戈爾置業的人士看來，在2008、2009年高歌猛進的雅戈爾這兩年明顯行事低調了許多。 在業內人士看來，是雅戈爾數次高調高價拿地後不堪重負理性佈局的表現。 雅戈爾置業前幾年在激進擴張中成為多地「地王」的製造者。 然而，2010年土拍競得的杭州「地王」，讓雅戈爾馬失前蹄。 2010年11月，雅戈爾杭州「再下一城」：拿下申花53號地塊和56號地塊，成交價各達11.65億元和12.56億元，合計24.21億元，成為杭州「地王」。 兩年之後，也就是2013年雅戈爾集團宣佈退出「杭州地王」，也因此損失了4.84億元的保證金。 寧波一家大型房產企業董秘楊濤(化名)告訴記者：「由於在上一輪樓市熱潮中擴張過於激進，雅戈爾手中的不少高價地成為‘燙手山芋’，畢竟相較于國內知名的專業房企，雅戈爾的地王專案並沒有明顯的優勢。 以至於公司近幾年一直在做內部調整：一方面加速銷售進度，去庫存，另一方面，大幅減少公司拿地的數量。 」有資料顯示，作為立足寧波的房企，雅戈爾置業此前的銷售業績一直在該區域排名第一，然而今年被萬科取代。 中原集團研究中心研究總監張海清表示：「雅戈爾在總部所在的寧波地區，2014年1~10月商品房備案金額33.7億元，去年同期37.8億元。 業績有所下降，且主要依靠老專案帶動。 」而從中國指數研究院[微博]蘇州分院提供的相關資料來看，雅戈爾蘇州在售專案在歷經上半年較為慘澹的業績之後借力樓市新政的東風，在三季度剛剛得以提振。 郭鵬則表示：「四五年前雅戈爾在蘇州處於發展鼎盛時期的時候，業績經常也是可以排到蘇州開發房企前十名的，然而這兩年明顯感覺沉寂了很多，拿地動作幾乎沒有。 目前蘇州除了僅有的在售專案之外，雅戈爾只有相城這個地塊了。 」「雅戈爾在寧波主要靠政府關係以及當地口碑為優勢，但與專業的房地產企業對比起來，缺乏專業化的經營以及核心競爭力。 該類型企業更適應在市場旺季或上升週期發展，但當面對市場淡季或波動，則較難應對。 」張海清補充道。