百度地圖API開發應用

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           百度地圖API開發應用房地產銷售分析管理系統

 

上海為卓資訊科技有限公司——專業gis地圖開發專案服務

 

  

系統概述

    俗話說，安居才能樂業。隨著社會的發展，人們生活品質水平的普遍提高，過去那種只要有個地方能住就行的觀念已經在潛移默化中慢慢開始轉變。房屋面積大不大，小區環境好不好，買東西方不方便，這些都已經成為消費者篩選房屋好壞的標準了。但是作為普通購房者，不可能每個小區、每間房屋都去查看。面對那麼多有購房需求的消費者，房地產銷售公司怎麼才能吸引他們來購買自己產品呢？

    

需求分析

    作為房地產行業重要組成部分之一的房地產銷售，由於其銷售形勢複雜，業務種類繁多，再加上最近國家降低了存款利率，導致許多有購房需求的消費者紛紛把目光投向了買房。面對有可能到來的購房潮，房地產銷售早期的手工銷售方式明顯已經不能適應現代房地產銷售的需要，在這種情況下，拓客房地產銷售分析管理系統便應運而生。

    

系統介紹

    作為上海最具地圖開發技術潛力的企業，上海為卓資訊科技有限公司依託自身豐富的電子地圖開發經驗，基於百度地圖API，並使用自主研發的SiteMapIMS地圖平台開發引擎，最終開發出拓客房地產銷售分析管理系統。這套系統解決了在房地產銷售中最基本，也是最複雜的一個問題：怎樣把房子全賣掉？

 

 

系統架構圖

 

    本系統後台資料庫採用Oracle 11g作為開發工具，採用了結構化生命週期法、系統思想和方法得以實現和完成。該系統主要包括自身分析、競爭分析、交通線、客戶線、客戶圈、眼球點和匯出分析報告等模組。

 

系統分析

     俗話說，“工欲善其事必先利其器”。銷售負責人通過拓客房地產銷售分析管理系統能解決哪些問題呢？

     ⑴ 我的樓盤好不好？

     很多房地產銷售公司在售樓前，都不太確定自己的樓盤到底好不好，因此往往需要做大量的分析。但分析工作涉及到許多資料，靠人工做的話肯定不太現實，但這個問題對於拓客房地產銷售分析管理系統來說，根本就是小菜一碟。

 

    房地產公司銷售負責人可以通過設定關鍵字、交通配套、生活配套、教育配套等分析條件，來對自己的樓盤進行性價比分析。而系統則會根據客戶設定的條件，從建築規劃、建築類型、產品結構、價格、配套設施等五個方面，最終得出一個樓盤各項配套及綜合配套指數。銷售負責人根據指數，就可以對自己的樓盤情況有所瞭解。

 

    ⑵ 我的樓盤有競爭優勢嗎？

    僅僅對自己的樓盤做到了心中有數就行了嗎？答案當然是NO。“有市場的地方就會有競爭”，特別是當自己樓盤所處周邊還有其他樓盤在售的話，想知道自己樓盤優勢的需求就會更加迫切。

    為此，拓客房地產銷售分析管理系統為使用者提供了兩種競爭樓盤分析策略：一種是以自身樓盤所處位置為中心，統計分析附近樓盤的數量、建築類型、產品結構、價格等；另一種，則是以附近競爭者的樓盤為中心點，從生活配套、教育衛生配套、商業配套、交通配套、行政服務配套、其他配套等六個方面對範圍內各個樓盤的配套綜合指數進行分析。銷售負責人根據分析報告，就可以有針對性的制定或調整銷售策略，提高銷售量。

 

 

   ⑶ 我的樓盤誰來買？

    銷售策略制定好了，對自己和競爭者的樓盤也有了清楚的認識，接下來就是找客戶了。客戶的重要性對任何企業來說，都是至關重要的。這點對於房地產銷售公司來說，更為重要，因為樓盤能否賣出去，是直接和企業存亡相關聯的。所以很多公司為了找到客戶，大多都採用“撒網法”：即專門僱人在地鐵站出入口、公交樞紐或樓盤附近的馬路上發放“小廣告”。“撒網法”除了增加公司成本外，實際效果並不顯著。而且通過這種方法，基本上是找不到勘探的。

    什麼是勘探？樓盤價格在承受範圍之內，並且有購買意向的一個群體。勘探群體如果是光靠人力尋找的話，起碼需要一兩年的時間，還好現在有了拓客房地產銷售分析管理系統，尋找勘探群體的事交給系統做就可以了。

    系統將尋找勘探群體的工作分成三步來完成：

    ① 系統通過對自身樓盤定位及性價比分析得出最合適的客戶群體。

    ② 通過項目所在點位附近的地鐵站及線路、公交站及線路、交通幹道輻射的範圍，獲得客戶群體分布地區。

    ③ 對客戶分布地區點位進行“三覆蓋”分析：

       ⑴ 覆蓋範圍內的社區的總戶數、二手樓價格、出租房總數等詳情分析；

       ⑵ 覆蓋範圍內寫字樓公司總數、類型等各項分析；

       ⑶ 覆蓋範圍內的其他點位詳情分析。

 

 

    解決了上述所說的三個問題之後，樓盤銷售策略應該也已經趨於完善了。除了這些，拓客房地產銷售分析管理系統還提供了交通即時擁堵顯示，地區熱力圖等、資料歸納等功能。而基於SiteMapIMS地圖平台開發引擎強大的功能，客戶可以在電子地圖上用自訂表徵圖進行標記，滿足開會討論，宣傳製作等需要。

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