現狀容積率計算模型

容積率，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。

建築物在規劃和設計時一般都計算容積率，並在規劃圖紙上標明總建築面積和地籍面積。對於舊城區哪些在傳統CAD上規劃的圖紙，如何計算各個地籍地塊的現狀容積率？

首先看現狀容積率計算模型的的關鍵問題：
1) 如何從CAD資料擷取建築物，及其層數？
2) 計算總建築面積和地籍面積

然後看一下未經處理資料：
1) Gdb資料庫一個，有個地籍邊界向量圖層；由於儲存在gdb資料庫中自動帶有面積（Shape_area）欄位；
2) 一個CAD， dwg格式的檔案；在ArcGIS自動的把dwg檔案分為5層（Annotation、point、polygon、ployline、MultiPath）,這裡註記圖層為建築物的層數。

在ArcGIS10.1中用ModelBuilder構建的模型為：

構建模型圖很容易，說幾個關鍵點吧：
1) 房屋層數註記屬性為text，在計算建築面積要進行一下強制轉換，用python計算面積的公式為：!基底面積! * int( !Text! )；
2) 在進行Spatial join不能把join Feature和Target Feature弄反了，要不然會產生一個註記圖層，註記圖層是不能和要素類進行Intersect的；

3) dwg檔案是沒有座標系的，計算面積的時候，一定檢查一紙的比例尺是否是1個單位對應1m；

 

參考文獻：

牛強.城市規劃GIS技術應用指南.北京：中國建築工業出版社。2012.2