SuperMap產權登記管理平台

SuperMap產權登記管理平台

1．1 系統概況

　　SuperMap產權登記管理平台是基於最新的B/S版協同工作流程平台架構和房產工作流程系統，實現了以圖管房；圖、屬、檔、簿四者有機結合，以資料一體化為基礎，以技術一體化為實現手段，以業務一體化為表現形式，達到辦公應用網路化、業務處理智能化，最終實現服務一體化。

    SuperMap產權登記管理平台以建設部《房屋登記辦法》為依據，實現本行政地區內的房屋登記業務辦理和管理，包括國有土地、集體土地範圍內的各類房屋登記。

1．2 系統功能模組

所有權登記	包括房屋所有權初始登記、房屋所有權轉移登記、房屋所有權變更登記、房屋所有權登出登記等
抵押權登記	包括抵押權設立登記、抵押權變更登記、抵押權登出登記、最高額抵押權設立、變更登記以及在建工程抵押權設立登記等
地役權登記	在房屋上設立地役權的，需進行地役權設立登記。包括地役權設立、變更、轉移、登出等登記
預告登記	對預購商品房、以預購商品房設定抵押、房屋所有權轉讓、抵押等情況，系統進行預告登記
更正登記	對房屋登記簿記載的事項有錯誤的，需進行更正登記
異議登記	利害關係人對房屋登記簿記載內容有異議的，可申請、受理異議登記
房產限制業務	包括協助司法查封（解鎖）、房產凍結等
其他登記	根據房屋登記辦法的其他登記業務

1．3 功能特點

    房屋登記業務的受理、審核基於房產測繪成果，並能即時擷取房屋各類相關商務資訊，業務辦理各環節都能調閱樓盤表資訊、房屋測繪資訊、GIS地理位置資訊、以及其他房產抵押、查封資訊。對查封、抵押等限制資訊，給業務人員提供自動核查、自動提示功能。

    具有多道業務組合登記和批量業務處理功能。

    系統提供對曆史資料、錯誤資料的更正機制，建立到欄位級的許可權控制和資料更正流程化審批。

    實現以圖管房、圖屬檔管理的一體化。

    系統自動保留房屋登記業務辦理的曆史資訊和業務動作記錄，上下手商務資訊保持完整和準確，並提供直觀、簡便的查詢和曆史回溯功能。

    審核功能要求，審核環節可設定一道或多道，可由系統事先設定，審核最終通過後，系統將業務的主體、客體和審核結果記載房屋登記薄中。

    制證功能。審核完畢後，業務人員將已經獲批准的案例的相應認證的進行列印，系統能支援現有產權登記過程中相應的各類認證、審批表、登記簿、申請書、受理單、分戶圖等內容提供按證列印，按頁列印功能，同時記錄列印人員，列印日期，印表機器MAC地址等資訊。實現房產分戶圖的線上直接列印。

1．4 業務辦理平台

    平台通過商務程序配置可以輕鬆靈活地設定流程的資料資訊以及各個環節具體資訊（每個環節的辦理部門、辦理時限等）。

    產權登記業務以工作流程的形式辦理各種房產業務（包括初始登記、轉移登記、變更登記、抵押登記、地役權登記、最高額抵押登記、異議登記、構（建）築物登記、登出登記等）。商務程序各環節為：受理、收費、初審、複審、終審、記載登記簿、繕證、領證。

    受理環節主要工作是從資料庫中查詢出辦理業務的房屋資訊，編輯收件資料，核算收費資訊，輸入收款結算單和業務受理單。

    記載登記簿是根據新《房屋登記辦法》和《中華人民共和國物權法》設定的一個環節，商務程序在審批結束後自動產生登記簿資訊。

 

    繕證是列印認證的環節，實行對認證的套打過程。

    業務辦理過程的每個環節都可以查看流程的相關資訊；同時對於一些疑難業務，平台提供了駁回和移交的功能。駁回是將業務交給前面階段辦理的人員進行一個重新辦理。移交是將業務交給與自己同層級的人員進行辦理。